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日曜考察^^アメリカ抜きの「TPP11」^^)^o^(⇔”先行利得”になりますヨ^^)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/05/21 

みなさん♡


おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪



今朝の神戸は”薄曇り”^^⇔昨日は神戸市内の病院に入院中の”身寄りのいない83歳の男性”から”生活サポートの相談”を受けましたヨ^^()^o^(


本日は”神戸まつり”^^⇔楽しんできますヨ^^)^o^(





日本が米国抜きのTPP(環太平洋経済連携協定)を推進^^⇔11カ国で「TPP11」を目指しますヨ^^)^o^(


TPPは安倍政権の成長戦略の柱^^⇔タイミングを見て米国を引き戻しますヨ^^)^o^(


2国間交渉を迫る米国に^^⇔対抗する大きな”手段”ですよネ^^)^o^(


∧胴颪蓮孱圍丕11」は阻まない^^⇔との参加国へのメッセージになりますよネ^^)^o^(


ペルーやチリの高官は米国が入らなければ(*_*)⇔”中国を入れてでも発効させればいい”とまで言っていますヨ^^)^o^(


とにもかくにも★★


RCEP(アールセップ)に続きTPPも^^⇔日本がアジア〜環太平洋の”キーマンになる日”がやってきそうですヨ^^)^o^(^^





特養(特別養護老人ホーム)への入所を申し込んでも入れない待機者(汗)(*_*)⇔全国で36万6千人でしたヨ(泣)('_')


要介護3以上の待機者を都道府県別にみると?⇔最多は東京都の2万4815人、次いで神奈川県1万6691人、兵庫県1万4983人 最も少ないのが徳島県の1161人となっていますヨ!(*_*)!


2013年の前回調査よりの52万4千人より30%減少?!⇔これにはからくりがあり介護費用の膨張を背景に、2015年4月から新規入所の条件が厳格化され、要介護3以上の中重度者が原則となったことが要因ですヨ(汗)!(*_*)!


⇒弉雜3以上の待機者のうち在宅の人は42%の12万3千人!⇔在宅以外では老人保健施設6万6千人、医療機関5万人、認知症グループホーム1万7千人となっていますヨ!(*_*)!


8た目の待機者は大幅に減少?!⇔しかし軽度の要介護1、2でも認知症や知的障害、虐待など自宅で暮らすのが困難な場合は特例で入所できますヨ!(*_*)!


とにもかくにも★★


そこは”お役人仕事”('_')こうした高齢者が”門前払い”に(汗)('_')⇔軽度者に対する”きめ細やかな配慮”、”充実した在宅介護の環境整備”が求められていますよネ^^)^o^(^^





2017年度以降、国は医療・介護分野で('_')⇔高齢者に所得に応じた負担増を求めていきますヨ('_')(泣)


高齢世帯が所得を増やすのは難しく('_')⇔支出の削減にも限度がありますよネ(汗)(*_*)


々睥霎ぢ咾硫鳩彈支が悪化('_')⇔総務省の家計調査で夫65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職世帯では、1カ月の赤字が6万2千円ですヨ!('_')!


70歳以上の高齢世帯も同様で赤字額が月6万8千円、75歳以上でも赤字が4万5千円('_')消費は膨らみ、社会保険料などの負担も増しましたヨ!('_')!


ケアハウスへの入居や物価の安い地方都市への移住なども考えられますが('_')⇔⇔環境の変化には向き不向きがありますよネ!('_')!


とにもかくにも★★


預金などの蓄えがない限り”老後生活が行き詰り”ますので^^⇔”自宅でできるパート・アルバイト”などで”糊口をしのぐ”しかありませんよネ(汗)(*_*)




厚労省が昨日発表した2016年の有効求人倍率^^⇔なんと〜〜1.36倍で”25年ぶりのバブル期ピーク時並み”で前年から0.16ポイント上昇しましたヨ^^!(^^)!


総務省発表の2016年完全失業率は^^⇔3.1%と0.3ポイント改善し、22年ぶりの低さでしたヨ^^)^o^(


〕効求人倍率の改善は7年連続^^⇔雇用の先行指標・新規求人倍率は2.04倍と1991年以来の高水準でしたヨ^^!


完全失業者数は208万人と14万人減少^^⇔就業者数は6440万人と前年対比で64万人増加しましたヨ^^!


A加の内訳は男性が17万人増、女性が47万人増と圧倒^^⇔年齢別には15〜64歳の27万人増に対し、65歳以上は37万人増加していますヨ^^!


とにもかくにも★★


今や新規の働き手の主役は高齢者・女性^^⇔女性の増加余地が大きいですよネ^^)^o^(





世紀(世界最大)のIPO(新規株式公開)^^⇔東京市場で実現するかも^^!(^^)!


サウジアラビアの国営石油会社・サウジアラムコ^^⇔実現すればすごいことになりますヨ^^)^o^(


.汽Ε献▲薀爛海了価総額は220兆円^^^^⇔現在の世界最高額がアップルの70兆円ですので、超巨大ですよネ^^!



当初の上場予定市場はニューヨーク・ロンドン・香港⇔いずれかと目されていましたヨ^^!


ところが、米国がイランの核計画を承認⇔ニューヨーク市場の目は無くなりましたヨ^^!


け儿颪魯罅璽輓ッΒロンドン市場の可能性は低い('_')⇔香港市場は出来高が東京の半分以下ですヨ!


日本(東京)市場に”チャンス到来”^^⇔サウジアラムコ総裁のムハンマド・ビンサルマン副皇太子は大の親日家で”東京市場への上場を肯定”可能性は高いですヨ^^^^)^o^(




株主優待制度^^⇔金券を提供する企業が急増していますヨ^^)^o^(


株主優待制度導入の企業のうち金券を採用する割合^^⇔5年連続で上昇し、約5割になりましたヨ^^!(^^)!


…爐蟠饌膽蠅離哀蹇璽屮薀ぅ^^⇔小売店で現金の代わりに使える「クオカード」を配る株主優待を開始、保有株数に応じて1000〜4000円分を提供しますヨ^^!


株主優待を実施する企業全体で^^⇔クオカードを採用する割合は20%に達していますヨ!


3主優待制度を導入している企業は1307社^^⇔そのうち”買い物券・プリペイドカード”を提供するのは623社ですヨ!


とにもかくにも★


上場企業の3分の一が株主優待制度を導入^^⇔どうせなら”恩恵に浴す”方が良いに決まっていますよネ^^^^)^o^(





アベノミクスがスタートして来週で丸4年が経過^^⇔日銀の金融緩和や円安を背景にした大型株が勢いを失っていますよネ('_')


この4年間で堅調な銘柄は^^⇔中小型株が目立ちますヨ^^)^o^(


‐緇採┘薀鵐ングが高い銘柄は^^⇔人手不足で業容を拡大する人材関連や、次世代パネルとして期待される有機EL株などテーマ性がある銘柄が上位に入りましたヨ!


⊂緇採1位は「バイトル」などの求人サイトを運営するディップ^^⇔なんと〜なんと〜4年間で60倍になりましたヨ!


上位にはディップ以外にも人材関連銘柄が並び^^⇔建設現場やIT企業への技術者派遣会社のアウトソーシングが7位(上昇率11.7%)、他にもジェイエイシ―リクルートメント、エス・エム・エスも20位以内に名を連ねていますヨ!


とにもかくにも★



人手不足はひどくなる一方ですので(*_*)⇔”人材関連”が有望銘柄の最右翼でしょうネ^^)^o^(




ロシアプーチン首相と日本安倍総理^^⇔安倍さんの地元の”長門”で首脳会談がありますよネ^^)^o^(


”北方4島の返還問題”⇔どんな展開を見せるでしょうか?!!(^^)!


 彬綿4島”は総面積が5003平方キロメートル=ほぼ福岡県と同じ面積^^⇔人口は僅か1万7291人ですヨ!


¬明僂大きい順に⇔択捉島、国後島、色丹島、歯舞島 ですヨ!


周辺海域は世界有数の漁場^^⇔4島からの患者受け入れなどを除き、人の往来はほとんどないですヨ!


なにはともあれ☆


もし、”北方4島”が一部でも返還されれば^^⇔観光業を始め、いろんな業界が沸き返るでしょうネ^^)^o^(





2016年基準地価公表^^⇔名古屋や大阪圏で大幅な上昇がみられましたヨ!(^^)!


それ以上に地方4都市⇔札幌、仙台、広島、福岡(札仙広福=さっせんこうふく)が健闘していましたヨ!


‥豕圏が高くなりすぎて⇔地方都市に触手を伸ばしている投資マネーが地価を釣り上げていますよネ!


∋ニ據∪臑罅広島、福岡の都市圏人口⇔130万人〜260万人と小さく、これ以上の広がりは難しいでしょうネ!


K日客は増加していますが⇔異常現象だった”爆買い”はすっかり影も形もなくなりましたよネ!


なにはともあれ☆


東京圏では地価がピークアウト、大阪、名古屋も時間差で同じじく⇔ババつかみになるのは地方4都市がらみになる公算が大ですヨ)^o^(




中国ショック(人民元切り下げをきっかけにした中国発の世界同時株安)から1年が経過⇔中国関連銘柄の株価は明暗が分かれていますヨ^^


製品・サービスで高い市場シェアを誇る企業や事業領域をいち早く広げた企業ほど⇔株価は順調に回復していますヨ)^o^(


ヽ価上昇率上位銘柄は⇔1位ダイキン22.3%↑ 2位三井化学14.9%↑ 3位ソニー6.9%↑ 4位三菱電5.2%↑ 5位コマツ4.5%↑ でしたヨ!


株価下落率上位銘柄は⇔1位神戸鋼47.4%↓ 2位商戦三井41.4%↓ 3位日精工39.7%↓ 4位日立33.8%↓ 5位ファストリ29.9%↓ でしたヨ!


やはり全体的に立ち直りは遅く⇔下落ベースのほうが上昇ベースを大きく上回っていますよネ!


なにはともあれ☆


下落銘柄のなかにはPBRが1倍以下で割安感のある銘柄が見られますので⇔「次の一手」で買いですよネ)^o^(




2015年首都圏(1都3県=東京・神奈川・埼玉・千葉)中古マンション価格の年収に対する倍率⇔6.69倍でしたヨ(*_*)


倍率は2年連続で上昇し⇔21年ぶりの高水準でしたヨ('_')


‥垳別では⇔東京が8.57倍 神奈川が6.82倍 埼玉が5.47倍 千葉が5.20倍 でしたヨ!


⊃恵曠泪鵐轡腑鵑稜収に対する倍率は⇔10.99倍でしたヨ!


3箘造気膿裕い涼羝泥泪鵐轡腑鵑任垢⇔都内の平均価格は5000万円をオーバーし「割高感」がでていますヨ!



なにはともあれ☆


これだけ、マンション価格が上昇しますと⇔「投資目的」で買うのも難しくなりますよネ)^o^(





円高や資源安など懸念材料で⇔上場企業の業績に逆風が吹き始めていますよネ('_')


アナリストとが2017年3月期の業績が回復すると見込んだ銘柄を洗い出し⇔最終損益率を比較してみますヨ^^


.薀鵐ング1位は⇔三菱ケミHD 何と前期比4.2倍の913億円ですヨ!


2位は小野薬品⇔がん免疫薬”オプジーボ”の売上高が急増すると見込んでいますよ!


3位任天堂 4位JFE 5位豊田通商⇔ランキング上位には薬品や電力が目立ちますヨ!


なにはともあれ☆


最終損益率が高い銘柄は⇔”狙い目”ですよネ)^o^(





高齢化が進む日本⇔特に東京圏の高齢者が爆増(2025年には1都3県で75歳以上が約600万人!)しますヨ(*_*)


東京圏から地方に移住する⇔移住ライフの費用はどのくらいかかるのでしょうか?!)^o^(


.宜盻察淵機璽咼紘佞高齢者住宅)で夫婦入居⇔地方平均で12万5663円ですヨ!


東京では25万1460円⇔地方と比較して約2倍の計算ですよネ!


これ以外に食費や光熱費、医療費などが必要ですので⇔+15万程度が必要ですヨ!


っ亙移住は資金計画が大切⇔自宅売却などの対応が求められますヨ!


なにはともあれ☆


移住で大事なのは⇔”元気なうちに決めること”ですよネ)^o^(






三井住友信託銀行は「インバウンド」に着目した日本株投資信託を開発し、発売開始しますヨ^^


訪日客の旺盛な消費で収益が期待できる⇔小売りや化粧品などの株式で運用しますヨ)^o^(


 屮ぅ鵐丱Ε鵐鼻廚鮗腓陛蟷颯董璽泙砲靴薪蠖は史上初ですヨ!


⊇蘿度で500億円規模の販売を目指すそうですヨ!


E蟷饑茲40〜50銘柄を組み入れ⇔小売りや化粧品のほか不動産・建設・食品などにも投資しますヨ!


ぅぅ鵐丱Ε鵐評暖餞慙¬段舛任連虜Gの株価上昇率率がマツモトキヨシHD92%↑ 資生堂83%↑と日経平均18%↑を大きく上回っていますよネ!


なにはともあれ☆


これは”幕開け”にしかすぎませんヨ^^


”雨後の竹の子”のように各社競って「インバウンド投信」販売合戦が始まるでしょうネ)^o^(









企業業績に対する市場の期待値で株価が明暗を分けていますヨ(汗)



上場企業全体では市場予想を下回る会社計画を出す傾向が強いですヨ^^


.戰優奪札曄璽襯妊ングスは予想純利益が市場予想に届かず年初来安値を更新!


▲泪襯魯縫船蹐眛瑛佑任靴織茵


H震漫第一生命やヤフー連続最高益期待で大幅上層でしたヨ!


なにはともあれ☆


業績への期待値が下がってきていますので⇔しばらくは上値が重い展開でしょうネ(泣)







急速に増えている訪日外国人観光客に商品やサービスを提供する⇔「インバウンド銘柄」の株価が好調ですよネ^^


百貨店や鉄道、化粧品など幅広い業界に恩恵が広がっていますヨ)^o^(


消費増税の悪影響をカバーし⇔日本株相場のけん引役になっていますヨ^^


「インバウンド銘柄」はどんな銘柄なんでしょうか?!


‘本空港ビル 69.1%(年初来株価上昇率)


▲魁璽察次55.1%


ポーラHD 42.5%


せ葦朧棒丹 41.1%


ゥ▲ぅ鵐侫 璽沺39.7%


Γ淵侫蹈鵐函37.9%


いかがですか?!


化粧品・百貨店・ドラッグストアなどが名を連ねていますよネ)^o^(


なにはともあれ☆


東京五輪を控えていますので⇔「インバウンド銘柄」のすそ野が広がっていくでしょうネ)^o^(




NISA(少額投資非課税制度)の2014年投資総額は2兆9797億円でしたヨ^^


仝座開設数は824万口座⇔昨年6月末から13%増にとどまっていますヨ!


口座開設は一巡⇔今後は利用促進策がカギになりますよネ!


3設された824口座の稼働率は45%⇔半分にも満ちませんよネ!


なにはともあれ☆


NISA開始初年度の成績としては優秀ですよネ)^o^(


来年始動の子供NISAで^^


シルバー層から若年層への資産移動⇔これがNISA成功のカギですよネ)^o^(




株式市場では資本効率の高い銘柄の中で株価の格差が広がっていますヨ^^


1年余りで株価が2倍になる銘柄がある一方で3分の一に下がった銘柄もありますヨ(汗)


どんな傾向があるのでしょうか?!


\こεな競争力が強く、高い利益率を維持する銘柄は一段と人気を集めていますヨ!
.ミネベア(世界シェア6割) シスメックス(世界トップ) etc---


値上げもキーワードですヨ!
.キューピー 明治ホールディングス オリエンタルランド etc---


C猷爾欧里つい銘柄はネット株ですヨ!
.ガンホー ディー・エヌ・エー etc---


なにはともあれ☆


いくら高ROEであっても^^


世界的な企業や値上げしても市場に支持されるような銘柄を選択すべきですよネ)^o^(




昨年のお給料が多かった会社はどこでしょうか?)^o^(



銀行?それとも?!


40歳の平均で見ていきましょうネ


1位-キーエンス 1,662万円 2位-日本M&Aセンター 1,602万円 3位-野村ホールディングス 1,452万円 4位-GCAサヴィアン 1,434万円 5位-朝日放送 1,336万円 etc---


1位のキーエンスは従業員の平均年齢が34.8歳⇔平均年収が1,440万円ですヨ!


商社やメガバンクも上位グループには入っていますヨ!


それにしても☆


世間の中小企業とは大きな隔たりがありますよネ(怒)


アベノミクスで中小企業の従業員まで給料が上がればいいですよネ)^o^(




米スタンダードアンドプアーズによる日本国債の格下げの翌日2015年9月17日☆


日経平均はこの日続伸しましたよネ)^o^(


S&Pが鳴らした警鐘にどこ吹く風といった様子ですネ---


”落とし穴”はないのでしょうか?!



過去の歴史では---


・S&P日本国債の格上げ”すると、日経平均が天井を付ける!


逆に---


・S&P”日本国債を格下げ”すれば、相場が底入れする!


つまり---


S&Pの”格下げ”で相場上昇の可能性がより高まったということですよネ)^o^(


ただし---


直近の一日出来高は2兆円程度⇔最低3兆円越えが上昇局面には必要でしょうネ!!






アジアブランド調査(日経新聞社)では---


日本のブランドイメージは⇔”割安””サービス”が強いようですネ☆


高級感やデザインで売る欧米勢に後れを取っていますヨ!



‘本製品は買ったことがある ではほとんど上位を占めますが⇔買いたいブランド になると存在感が落ちる傾向があるようですネ!


⊆屬亡悗垢襪版磴い燭ぅ屮薀鵐匹1位がBMW・2位がアウディでしたヨ!


国内では売れるがアジアでは売り上げが伸びない('_')


これからの日本ブランドのとるべき道は☆


やはり---


”デザイン性”と”高級感”⇔他商品との”差別化”につきますよネ!!





昨年大学を卒業した学生56万人→69.8%:39万人余りが就職したそうですヨ)^o^(
                注:文部科学省学校基本調査速報



前年より2.5ポイント上昇し、4年連続で改善しましたヨ!(^^)!


「景気回復により大卒者の就職環境が上向いている」→後押ししていますネ!


5月発表の就職希望者に占める就職者の就職率(4月1日時点)は94.4%でしたヨ!
                   ↓
今年は”売り手市場”ですから、採用がままならなかった企業は夏まで採用活動を延期しており→最終的には100%近い就職率になっているでしょうネ)^o^(


△海譴蓮疋▲献△涼罎任脇本に限った現象”ですヨ!
             ↓
韓国や中国では就職率が40%以下→大半の学生が就職できないようですネ('_')


日本は”人手不足が顕著”→アジアの新卒者も”日本で就職する”ことが安定収入を得る早道ですよネ!


私の知人の留学生→中国人(フランス人とのハーフ・上海出身・神戸大大学院卒業)も、日本の大手通信会社に就職して→今はとても安定した生活をしていますヨ)^o^(




日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!



ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!




最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!



最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!




NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。





最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*




NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡


いよいよ”底力”を発揮し始めた^^日本企業^^)^o^(⇔減収でも”過去最高純利益”に^^)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/05/20 

おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


いつものポールトレッキング^^⇔暑くなってきました^^→本格的な”夏到来”ですヨ^^^^)^o^(






上場企業の2017年3月度の連結決算は急ピッチで進んだ円高の影響で売上高は前期対比で3%↓(汗)⇔しかし、よく頑張って純利益は18%↑でしたヨ^^)^o^(


売上減少→純利最高益は初めてのケース^^)^o^(⇔過去最高益更新の企業はなんと〜全体の3割近くに上りましたヨ^^)^o^(


 ̄濆發凌聞圓覗32業種中25業種で減収(汗)⇔逆風の中けん引役になったのは非製造業^^→純利益は4割弱も伸びましたヨーー^^


改善幅トップは商社^^⇔なんと〜前期比で3倍の伸びでしたヨーー^^


H震明渋ざ箸凌び率は5%と小幅の伸びにとどまり(汗)⇔自動車・電気・海運の3業種で全体の利益を1兆円(泣)押し下げましたヨ(汗)('_')


兎にも角にも★★


2018年3月期(来期)決算予想も9.2%↑ですので^^⇔”過去最高純益の更新は確実”ですヨ^^)^o^(^^





星野リゾートが大阪に初進出^^⇔これはこれで良いのですが、場所が大問題(汗)(*_*)


30年以上塩漬け状態だった土地(汗)(*_*)⇔あいりん地区があり、日雇い労働者の姿が目立つ「大阪にしかないディープ下町」ですヨ(汗)(*_*)


[拈榁呂砲1997年に「フェスティバルゲート」がオープンしましたが(汗)⇔10年も持たずに撤退しましたヨ(泣)('_')


大阪市が売りに出しましたが、応札は”星野リゾート”のみ(汗)⇔落札額もたったの18億円(笑)でしたヨ(汗)('_')


F本庭園などを設置して”これまでの景色を変える”と”星野リゾート”^^⇔低価格にこだわるビジネス客はターゲットから外し、「都市型ホテルチェーン」とは一線を画すそうですヨ^^)^o^(


とにもかくにも★★


”星野リゾート”の「お手並み拝見」^^⇔”大阪の新世界”に「新世界のホテル」が築けるのか?^^”見もの”ですよネ^^)^o^(^^





バイト募集しても、応募者が少なく(泣)⇔3大都市圏のバイト需給の平均は1000円を突破していますヨ(汗)


そんななか、”深刻な人手不足”で('_')⇔サービスやモノの価格がジワリジワリと値上がりしていますヨ(汗)(*_*)


々事現場の警備保障は3年前に比べ3割上昇(汗)⇔トラック運賃も大きく値上がりしていますヨ(汗)(*_*)


▲ッザニアは4月から入場料が引き上げされ(汗)⇔コールセンターも値上げの方向性ですヨ(汗)(*_*)


人手不足による物流コストの上昇は身近な商品の価格に影響(汗)⇔ティッシュやトイレットペーパーは5月21日から1割上昇しますヨ(汗)('_')


とにもかくにも★★


”逆転の発想”では”実質賃金が上昇”し^^!(^^)!^^⇔”デフレの脱却”への道筋が見えてくるでしょうネ^^)^o^(^^





IPO(新規株式公開)銘柄のすそ野に広がりが^^⇔2016年度は18業種に、2017年1〜3月ではすでに10業種が上場し、年間ではさらに広がりそうですヨ^^)^o^(^^


ゲームや医療関連に偏っていましたが^^⇔野菜直売や婚礼サービス、中高年に特化した人材派遣など多彩な業種に広がってきましたヨ^^)^o^(^^


2016年は全33業種中の18業種が上場^^⇔JMCは非鉄金属業種としては2008年以来の上場ですヨ^^)^o^(^^


2017年1〜3月は28社が上場予定^^⇔音楽機器のズームやあのコピーライター糸井重里氏が社長のほぼ日など変わり種のIPOが控えていますヨ^^)^o^(^^


リーマンショック後のIPOはゲームやバイオ関連銘柄が上場企業数の増加を牽引→しかし、東京証券取引所の上場審査が厳しくなり、”収益の先行きが見通しにくく上場が停滞”^^⇔地方の企業など地元に強い基盤があり、業績が安定している銘柄が増えてきましたヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


直近のIPO銘柄の3割が東京以外ですので^^⇔新たな成長分野が生まれれば”個人マネーに良い刺激を与える”ことでしょうネ^^)^o^(^^





ついに始まりますヨ^^!(^^)!⇔他人のIPS細胞を用いた”加齢黄斑変性”の治療^^)^o^(


患者数は世界全体で1.3億人(*_*)⇔日本人は69万人もいますヨ(汗)


〆2鵑隆擬塋臀舷瑤5名^^⇔50〜85歳で3年以内にがん診断を受けておらず、通常の治療法で効果が出ていない患者。主治医を通じての申し込みとなりますヨ^^!


5人以上に移植し、効果や拒絶反応の有無などを追跡調査^^⇔大きなトラブルがない限りは中途経過は公表しないようですヨ^^!


3年前の世界初自分のIPS細胞を用いた治療は1億円の費用が掛かったようですが(*_*)⇔今回の治療法では数百万円の費用で収まるようですヨ^^!


とにもかくにも★★


世界初の治療ですので^^⇔申し込みが”殺到”することでしょうネ^^^^)^o^(




天皇陛下のご希望で在位30年を節目として譲位^^⇔平成31年(2019年)1月1日(流動的)に皇太子さまが天皇即位しますヨ^^)^o^(


譲位は「一代限り」となる模様⇔皇室典範改正は最小限にとどめる方向ですヨ^^!(^^)!


(神31年元旦、国事行為である「剣爾など継承の儀」(3種の神器の引き継ぎ)、「即位後朝見の儀」(三権の長らの発拝謁)を宮中で行い^^⇔官房長官が速やかに”新元号”を発表しますヨ^^!


⊇飴歌庄,狼掴世鮖呂瓠亜唖寮府が国会に法案提出するのは連休明けの5月となりそうですヨ^^!


9勅偲吉呂禄身在位が基本で、「譲位」は措定されていませんので^^⇔譲位後の称号や住居、葬儀名後も定める必要がありますヨ^^!



とにもかくにも★



今の日本国憲法下での「天皇譲位「は初めてですので^^⇔「丁寧」に行っていくべきですヨネ^^)^o^(





すっかり影をひそめた”爆買い”^^⇔買い物袋をぶら下げた中国人観光客もほとんど見かけることがありませんよネ('_') つまり”爆去り”^^)^o^(


でも中国人に日本製品は大人気^^⇔いったいどこで買っているのでしょうか?!)^o^(


‥えは”インターネット通販”⇔「越境EC」ですヨ!


越境EC経由なら限度額までは関税がゼロ⇔増値勢(消費税)も7掛けと安くなりますヨ!


3箘造納蠏擇箟朸ECが大人気⇔2015年の越境ECの市場規模は13兆6千億円でしたヨ!



なにはともあれ☆



百貨店や家電量販店での”爆買い”は過去の遺物⇔越境ECがメインになりそうですよネ)^o^(




イオンリテールの株式時価総額をニトリHDが逆転⇔GMS(総合スーパーマーケット)の業績が超不振ですよネ('_')


百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*)


.縫肇蝪硲弔2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29%↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ!


▲ぅ函璽茵璽堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ!


ニトリHDのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ!



なにはともあれ☆


もがく、GMS(総合スーパーマーケット)⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_')





訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^(


‥豕や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ!


1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ!


D抄甍唾佑2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ!


割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_')






中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^(


円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ^^


ー要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ!


縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ!


エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ!


ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ!



なにはともあれ☆


日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし^^


アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50%以上安くなっていますので(笑)


外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^(








貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^(


海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ^^


.丱屮詈壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ!


⊆給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ!


新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ!


ご初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ!


なにはともあれ☆


過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが^^


景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^(









生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆


なぜなんでしょうか?!


^貉払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ!


⊇召辰董低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ!


F本生命は2014年度末の長期金利を0.9%と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5%に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3%台ですよネ!


こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ---


つまり^^


社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^(


皮肉なものですネ☆


リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果--


最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^(






ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*)


ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか?!


 ̄澆下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ!


2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ!


バランスの良れた為替レートは?!


・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆


・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★



つまり---


今のレートは⇔ほぼ適正水準☆


”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^(







日本では年々”空き家”が増えていますネ('_')


なぜでしょうか?!


田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ--


むしろ☆


都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ!


各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが---


良策はなさそうですネ('_')


”空き家”はなぜ増える☆


それはずばり---


税金問題ですヨ!


・3000万円の更地→固定資産税--42万円!

・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円!



高度成長期にできた”税制”なので---


この法改正をすれば☆


かなり”空き家”は減ると思われますネ!!





円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆


なぜでしょうか?!


この理由を経済学者の多くは---


・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ(汗)


でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ!


ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆
                  ↓
為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^(


日本のとるべき道は---


”TPPの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ!


”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^(





さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^(


始まり〜始まり〜☆


不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*)


でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)!


それは、ずばり---REIT(不動産投資信託)の組み合わせですヨ!


REITの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆


46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ!


‖臠召裡劭釘稗圓6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので---


決算期の異なる6本のREITを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^(


REIT→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*)


それにとても好都合なのが---


不動産所有にかかわる税金がいらない☆


修繕費など持ち出し資金が不要☆


いいことばかりですよネ)^o^(


ぜひ銘柄選択をきっちりして---


”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)!





上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか?!



有価証券報告書(通称→有報)には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ---
                ↓
前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ!


2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ!


個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ!


F辰肪躇佞靴燭い里→大株主の動向ですヨ!
            ↓
持ち株率が5%を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ!


そこで-----


大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆
                   ↓
情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ!


”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^(






日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!




ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!






最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!





最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!






NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。



最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*





NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡

”トランプ政権の終わりの始まり”□”ニクソンの二の舞”か?!(*_*)”ウォーターゲート”→”ロシアゲート”(汗)(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/05/19 

みなさん♡


おはようございます♪ 



日本保証サポートセンターです☆彡




”汗ばむ季節”になって^^⇔夏の訪れですよネ^^^^)^o^(




米司法省は昨年の米大統領選にロシアが関与した疑惑の捜査を決定(汗)⇔”特別検査官”が設置されますヨ(汗)('_')


トランプ大統領はいわゆる”不正行為で米大統領になった疑い”で(汗)⇔トランプ政権からは独立している”特別捜査官”の捜査を受けますヨ(泣)(*_*)


特別捜査官には!⇔ロバート・モラー元FBI(米連邦捜査局)長官が任命されましたヨ!!


.縫ソン大統領の退陣につながった”ウォーターゲート事件”も特別捜査官が捜査!!⇔政権から独立した立場で捜査を行い、刑事訴追を含めた大きな権限を持ちますヨ!!


▲肇薀鵐彁瓩魯張ぅ奪拭爾如嵎道望綺蚤腓遼盻狩りだ」と(汗)⇔不満を示していますヨ(泣)('_')


A楮座仂櫃蓮屮肇薀鵐彗臈領とロシアのつながりなどあらゆる分野」で⇔トランプ氏が元側近への捜査をやめさせるため、FBIコミー前長官に圧力をかけたなどの疑惑も対象になりますヨ(汗)(*_*)



とにもかくにも★★



トランプ氏は”崖っぷち”に(汗)('_')⇔大統領を罷免する弾劾がスタート?(*_*)→弾劾は下院(定数435)の過半数で決議されますヨ('_')→”ろうそくの火のともしび”(汗)トランプ政権(汗)(泣)('_')





先日、新型がん治療薬「オプジーボ(一般名ニボルマブ)」開発につながる研究で毎年”ノーベル医学・生理学賞有力候補”に挙げられています、先端医療振興財団(神戸市中央区)理事長の本所佑(ほんじょたすく)先生の講演会^^⇔神戸ポートピアホテルで開催され、行ってきましたヨ^^!(^^)!


先生が薦めている”免疫治療”で^^⇔「免疫力で、ほとんどのがんが治る時代が来る」ことを力説されていましたヨ^^)^o^(


/生涌緡纏唆氾垰埒篆紛┻腸颪開催し^^⇔560人以上が聴講していましたヨ^^!


∨椽蠕萓犬蕕1992年、免疫反応で重要な役割を持つたんぱく質PDIを発見^^⇔余命半年以内とされた末期がん患者の2〜3割に有効だったとされる治療結果が2012年に発表、不可能と言われたがん免疫療法が一気に注目を浴びましたヨ^^!


「半年間だけの投与で、がんは小さくなったまま、従来の抗がん剤ではありえず、驚いた」そうで^^⇔「免疫療法はすべてやっつけられる。あらゆるがんに効く可能性がある。」と有効性を強調されていましたヨ^^!


ぁ20世紀はペニシリンの発見で感染症を克服”^^⇔”21世紀はがん免疫治療法でがんの克服が可能になるのでは”と期待を込められていましたヨ^^!


とにもかくにも★★


*神戸医療産業都市とは 神戸市が阪神大震災復興の象徴として推進している”日本最大のバイオメディカルクラスターで研究所や企業立地が330社を超え、病院群も10を超えています!*


神戸市民に開かれた治療^^⇔”速やかに行ってほしい”ものですヨ^^)^o^(





昨年の”世界のサプライズ”→「東西の横綱」?!^^⇔「英国のEU離脱」と「米大統領選トランプ氏の勝利」で決まりですよネ^^!(^^)!


欧米では「見過ごされてきた人々」が^^⇔現状に「ノー」を突きつけたという分析が大半ですヨ^^(*_*)


.肇薀鵐彁瓩療仂譴砲弔い討蓮亜唖離┘蝓璽帆悗篌匆颪魑躰る利権集団への「異議申し立て」という側面もありますヨ^^!


∪こΔ離肇奪100人弱の資産合計がなんと〜⇔世界の下位50億人の資産合計を上回るという現実は重いですヨ!


トランプ次期米大統領が唱える「米国第一主義」・「保護貿易主義」はどこに向かうのか?!⇔「一国主義」の傾向は英国を始め欧州で散見されますヨ!


なにはともあれ★★


安倍首相に期待大^^^^!(^^)!⇔「外交努力」で一層の成長力強化を願っていますヨ^^^^)^o^(





黒田日銀が掲げた”2%のインフレターゲット”^^⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ^^('_')


「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ^^)^o^(


ゝ輟大手3社の10月既存店売り上げ^^⇔前年同月比「吉野家」は15.1%増、「松屋」は4.0%増、「すき家」のみ4.7%減でしたヨ!


◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン^^⇔客数が21.8%も増えましたヨ!


ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ^^⇔10〜30円も安くなりますヨ!


とにもかくにも★


高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ^^)^o^(





8月の国際収支は2兆8億円の黒字^^⇔9年ぶりの高水準でしたヨ^^)^o^(


原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ^^!(^^)!


〃仂鏐字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3%も減少しましたヨ!


⇒⊇亞曚麓動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6%減の5兆3019億円でしたヨ!


8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ!


なにはともあれ☆


日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ^^)^o^(





日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に?!!(^^)!


その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ^^)^o^(


.筌泪髪人△肋暖饉圓らの支持が圧倒的^^⇔初の首位を射止めましたヨ!


△修梁松絨夢覿箸連2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ!


4覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓末を左右しますよネ!


なにはともあれ☆


宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良^^⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^(




企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はTOPIX(東証株価指数)を上回るケースが断然多いですヨ^^


売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^(


ヽこ粟の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ!


■厳鄲茖化機複検腺隠夏)は事業法人が231億円の買い越し⇔12週連続で買い越しが続いていますヨ!


L鄲爾錬祁遑横呼、2017年1月までに上限450億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8%↑と爆上げしましたヨ!



なにはともあれ☆



自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^(






東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ^^


需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^(


‘居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ!


東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィス空室率は4.34%⇔前年同月比で0.96%下がりましたヨ!


B膾綮堝發龍室率は6.80%⇔11か月連続で改善していますヨ!


なにはともあれ☆


大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^(






株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ^^


7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加(1兆9000億円)でしたヨ)^o^(


7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ!


国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ!


3こ暗蟷餡箸らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ!


だこ最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ!


なにはともあれ★


海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^(








NISA(少額投資費風制度)がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ^^


シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ^^


。裡稗咤糎座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入!


投資資産の構成は⇔投資信託65%強 株式33%が大半を占めていますヨ!


性別では⇔男性54% 女性46%と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ!


で代別では⇔トップが60代の27%以下→70代21% 50代17% 40代14% 30代9% 80代以上8%でしたヨ!


ィ裡稗咤糎座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ!


なにはともあれ☆


さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^(







公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人(GPIF)は☆


2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8%と9月末比較で2.0%上昇しましたヨ)^o^(


〔1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ!


国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ!


GPIFの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ!


10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ!


10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ!


日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^(


ないはともあれ GPIFは☆


国内株の運用シェアを⇔25%に持っていくことを決めているので---


”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在GPIFのこと”に要注目ですよネ)^o^(






厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆


本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか?!


.屮薀奪企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ!


△修發修睨榲のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ!


ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ!


なにはともあれ☆


労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので---


”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ!!







貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆


^貉払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ!


各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ!


ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ!


これは大事ですよネ('_')


超低金利が続くなか---


一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので^^


逆に言えば---


余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆


早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^(






ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗)


なぜなんでしょうか?!


ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆


価格が50ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ


_甬遏■隠闇間で2度今回のような暴落が起きていますヨ!


日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ!


8什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困重なれば⇔1時的には30ドル台になりますよネ!


しかし、各国の調整で---


70〜80ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^(





さて今日は---


大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆


家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ!


なぜなら---


今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ!


つまり---


単身世帯がどんどん増えているということですよネ!


特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ!


高齢単身者の”孤独死の予防”には---


一番の解決法は☆


日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^(


最期に---


単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ!


そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ!


お気軽にどうぞ)^o^(




今、日本では☆


”大家さん”になるのが大はやり)^o^(


何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)!


大家300万人時代の到来ですヨ(*_*)


”堝飴催蟷餡箸連基本的に借り入れで物件購入をしているので----


現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ!


6睛惨墨造稜箸肋緡〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ!



ち蠡垣蚤从にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ!



ただ、気を付けないといけないのは-----


”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ!


何にしろ☆


日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと!
            ↓
短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ!!







世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆


1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8%増→年間では過去最高ペースですヨ!


14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ!


社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ!


て本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ!
             ↓
      三菱商事は18年→金利は1.5%!


5年債で0.3%程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^(






上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^(


上昇している銘柄の共通点は3パターン☆


.哀蹇璽丱訶験に力---花王-50.7% 資生堂-35.5% セイコーエプソン-25.7% etc---


構造改革や財務改善---日立製作所-36.5% IHI-36.5% パナソニック-33.2% etc---

8朕余暖颪覆鋲蘯堅調---三井不動産-50.3% 良品計画-47.9% ニトリホールディングス-37.5% etc---

注:%数字は外国人持ち株比率☆


外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)!


いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆


どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか?!


4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^(

この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%!

元本割れの確立は10%しかありませんヨ!


4資産分割にさらにREIT(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)!


上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^(





REIT(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^(


(流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ!


定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ!

収益が安定しますよネ)^o^(


4慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒流施設は100%満室のようですネ!!


物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)は基本的には長期運用がベターですが☆


"ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント!


‘経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^(


短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ!


NISAの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_')

短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)!




日本のシニア層(60歳以上)金融資産(預貯金や有価証券など)はなんと900兆円ですヨ!(^^)!

そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ!

デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ!

シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆

日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)!





介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)!

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快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)!

今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_')

現在”17%”が空き家!!

15年後に”30%”を超えるそうですヨ!

2050年には空き家が1500万個を超えるという推計があります!!

もう”空き家対策”は待ったなしですネ!!

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   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


さらには−−−(怒)

通帳を確認後→身元保証の金額が決定(これはひどい!!)

身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む!!

悪徳な商法といえるでしょうね!!


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”

とにかく★

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「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない!」

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「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない!」

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ご相談ください!(^^)!


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お待ちしています!(^^)!






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          でゎ♡

いよいよ(汗)”トランプ政権の終わりの始まり”か?!(*_*)⇔ロシア疑惑→”リーク合戦”?!(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/05/18 

おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


いつものポールトレッキング^^⇔今朝は”みなとの森公園”のタータントラック(1周460m)=14周でしたヨ^^)^o^(^^




トランプ政権によるロシア関与疑惑(汗)→「ロシアゲート」!!⇔米政府内で「リーク合戦」が始まっていますヨ(泣)(*_*)


トランプ大統領のロシアへの機密情報漏えい問題やFBI長官解任について(汗)⇔政府高官や当局関係者から連日のように内部情報がマスコミにリークされていますヨ(泣)('_')


.肇薀鵐彗臈領がロシア側に漏えいしたのは(汗)”機密中の機密”=「コードワード」(泣)⇔イスラエルから提供された機密情報で、情報機関は”激怒”しているようですヨ(汗)(*_*)


欧州当局者は「我々の情報源を危険にさらす恐れがある」として(汗)⇔米との情報共有を中止する可能性を示唆していますヨ(泣)('_')


FBI長官の解任問題についても(汗)⇔トランプ大統領の捜査関与が指摘されていますヨ(泣)(*_*)


とにもかくにも★★


政府内にトランプ氏に対する”不満が蓄積”(汗)⇔トランプ政権は”末期症状”の様相を呈していますヨ(汗)(泣)('_')






2018年主要企業が計画する大卒採用合計は114,237人^^⇔前年比8.3%↑ですヨ^^)^o^(


8年連続の増加^^⇔人手不足が深刻な非製造業は9.1%↑、製造業の6.7%↑を大きく上回りましたヨ^^)^o^(^^


.薀鵐ングトップはイオングループの2000人^^⇔以下、大和ハウスグループ、ALSOKグループ、三菱電機、積水化学グループと続きますヨ^^)^o^(


▲戰好10のうち8社が非製造業^^⇔ツルハHDやスギ薬局などドラッグ業界が大きく採用を増やしていますヨ^^)^o^(


H紳个忘陵僂鮓困蕕靴討い襪里銀行・生損保!⇔減少が目立ちましたヨ(汗)(*_*)


とにもかくにも★★


新卒採用は”企業の生命線”^^⇔各社は学生集めに”血眼”ですよネ^^)^o^(^^





眼の難病で悩まれている方に”うれしい朗報”が^^!(^^)!^^⇔他家移植(他人のIPS細胞を使った)世界初の手術が神戸市で行われましヨ^^)^o^(^^


理化学研究所と神戸市民中央病院^^⇔京都大学のIPS細胞研究所、大阪大学など関西に拠点を置く研究機関が参加しましたヨ^^!(^^)!^^


ー家移植(自分のIPS細胞を使った)は1人の患者さんに2014年に実施^^⇔1億円のコストがかかったそうですヨ!(*_*)!


他家移植では大幅なコストダウンが実現^^⇔数百万円のコストですむそうですヨ^^)^o^(^^


今後計5人に他家移植を実施^^⇔手術後に炎症などの拒絶反応が起きないか、経過を見るようですヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


”目の難病でお困りの方にはうれしい朗報”^^)^o^(^^⇔”夢の治療”の入り口に立ちましたよネ!)^o^(!






IPO(新規株式公開)銘柄のすそ野に広がりが^^⇔2016年度は18業種に、2017年1〜3月ではすでに10業種が上場し、年間ではさらに広がりそうですヨ^^)^o^(^^


ゲームや医療関連に偏っていましたが^^⇔野菜直売や婚礼サービス、中高年に特化した人材派遣など多彩な業種に広がってきましたヨ^^)^o^(^^


2016年は全33業種中の18業種が上場^^⇔JMCは非鉄金属業種としては2008年以来の上場ですヨ^^)^o^(^^


2017年1〜3月は28社が上場予定^^⇔音楽機器のズームやあのコピーライター糸井重里氏が社長のほぼ日など変わり種のIPOが控えていますヨ^^)^o^(^^


リーマンショック後のIPOはゲームやバイオ関連銘柄が上場企業数の増加を牽引→しかし、東京証券取引所の上場審査が厳しくなり、”収益の先行きが見通しにくく上場が停滞”^^⇔地方の企業など地元に強い基盤があり、業績が安定している銘柄が増えてきましたヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


直近のIPO銘柄の3割が東京以外ですので^^⇔新たな成長分野が生まれれば”個人マネーに良い刺激を与える”ことでしょうネ^^)^o^(^^





ついに始まりましたヨ^^!(^^)!⇔他人のIPS細胞を用いた”加齢黄斑変性”の治療^^)^o^(


患者数は世界全体で1.3億人(*_*)⇔日本人は69万人もいますヨ(汗)


〆2鵑隆擬塋臀舷瑤5名^^⇔50〜85歳で3年以内にがん診断を受けておらず、通常の治療法で効果が出ていない患者。主治医を通じての申し込みとなりますヨ^^!


5人以上に移植し、効果や拒絶反応の有無などを追跡調査^^⇔大きなトラブルがない限りは中途経過は公表しないようですヨ^^!


3年前の世界初自分のIPS細胞を用いた治療は1億円の費用が掛かったようですが(*_*)⇔今回の治療法では数百万円の費用で収まったようですヨ^^!


とにもかくにも★★


世界初の治療ですので^^⇔申し込みが”殺到”していることでしょうネ^^^^)^o^(




天皇陛下のご希望で在位30年を節目として譲位^^⇔平成31年(2019年)1月1日(流動的)に皇太子さまが天皇即位しますヨ^^)^o^(


譲位は「一代限り」となる模様⇔皇室典範改正は最小限にとどめる方向ですヨ^^!(^^)!


(神31年元旦、国事行為である「剣爾など継承の儀」(3種の神器の引き継ぎ)、「即位後朝見の儀」(三権の長らの発拝謁)を宮中で行い^^⇔官房長官が速やかに”新元号”を発表しますヨ^^!


⊇飴歌庄,狼掴世鮖呂瓠亜唖寮府が国会に法案提出するのは連休明けの5月となりそうですヨ^^!


9勅偲吉呂禄身在位が基本で、「譲位」は措定されていませんので^^⇔譲位後の称号や住居、葬儀名後も定める必要がありますヨ^^!



とにもかくにも★



今の日本国憲法下での「天皇譲位「は初めてですので^^⇔「丁寧」に行っていくべきですヨネ^^)^o^(





すっかり影をひそめた”爆買い”^^⇔買い物袋をぶら下げた中国人観光客もほとんど見かけることがありませんよネ('_') つまり”爆去り”^^)^o^(


でも中国人に日本製品は大人気^^⇔いったいどこで買っているのでしょうか?!)^o^(


‥えは”インターネット通販”⇔「越境EC」ですヨ!


越境EC経由なら限度額までは関税がゼロ⇔増値勢(消費税)も7掛けと安くなりますヨ!


3箘造納蠏擇箟朸ECが大人気⇔2015年の越境ECの市場規模は13兆6千億円でしたヨ!



なにはともあれ☆



百貨店や家電量販店での”爆買い”は過去の遺物⇔越境ECがメインになりそうですよネ)^o^(




イオンリテールの株式時価総額をニトリHDが逆転⇔GMS(総合スーパーマーケット)の業績が超不振ですよネ('_')


百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*)


.縫肇蝪硲弔2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29%↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ!


▲ぅ函璽茵璽堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ!


ニトリHDのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ!



なにはともあれ☆


もがく、GMS(総合スーパーマーケット)⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_')





訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^(


‥豕や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ!


1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ!


D抄甍唾佑2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ!


割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_')






中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^(


円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ^^


ー要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ!


縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ!


エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ!


ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ!



なにはともあれ☆


日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし^^


アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50%以上安くなっていますので(笑)


外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^(








貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^(


海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ^^


.丱屮詈壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ!


⊆給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ!


新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ!


ご初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ!


なにはともあれ☆


過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが^^


景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^(









生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆


なぜなんでしょうか?!


^貉払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ!


⊇召辰董低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ!


F本生命は2014年度末の長期金利を0.9%と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5%に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3%台ですよネ!


こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ---


つまり^^


社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^(


皮肉なものですネ☆


リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果--


最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^(






ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*)


ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか?!


 ̄澆下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ!


2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ!


バランスの良れた為替レートは?!


・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆


・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★



つまり---


今のレートは⇔ほぼ適正水準☆


”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^(







日本では年々”空き家”が増えていますネ('_')


なぜでしょうか?!


田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ--


むしろ☆


都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ!


各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが---


良策はなさそうですネ('_')


”空き家”はなぜ増える☆


それはずばり---


税金問題ですヨ!


・3000万円の更地→固定資産税--42万円!

・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円!



高度成長期にできた”税制”なので---


この法改正をすれば☆


かなり”空き家”は減ると思われますネ!!





円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆


なぜでしょうか?!


この理由を経済学者の多くは---


・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ(汗)


でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ!


ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆
                  ↓
為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^(


日本のとるべき道は---


”TPPの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ!


”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^(





さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^(


始まり〜始まり〜☆


不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*)


でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)!


それは、ずばり---REIT(不動産投資信託)の組み合わせですヨ!


REITの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆


46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ!


‖臠召裡劭釘稗圓6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので---


決算期の異なる6本のREITを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^(


REIT→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*)


それにとても好都合なのが---


不動産所有にかかわる税金がいらない☆


修繕費など持ち出し資金が不要☆


いいことばかりですよネ)^o^(


ぜひ銘柄選択をきっちりして---


”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)!





上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか?!



有価証券報告書(通称→有報)には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ---
                ↓
前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ!


2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ!


個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ!


F辰肪躇佞靴燭い里→大株主の動向ですヨ!
            ↓
持ち株率が5%を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ!


そこで-----


大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆
                   ↓
情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ!


”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^(






日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!




ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!






最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!





最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

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身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!






NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。



最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*





NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡

”火のないところに煙は立たず”→「疑惑の人」(汗)(*_*)⇔その男の名は?!→そう”トラ〜〜ンプ”(泣)(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡差が見つからない!!!!

2017/05/17 

おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


いつものポールトレッキング^^⇔昨日は山中でけが人を発見(*_*)→救急車を手配して、慌ただしかったですヨ(汗)(*_*)




いよいよ なのか?→やはり なのか?⇔”やらかしてしまい”ましたよネ(汗)→トランプ大統領(泣)('_')


過激派組織”イスラム国”(IS)に関する機密情報を!⇔ロシアに洩らした疑いがかかっていますヨ(汗)(*_*)


ヽ宛髻Π汰簡歉磴傍〔情報は”インテリジェンス”と呼ばれ、政策立案の基礎になりますので!⇔中東のIS掃討など国際秩序の安定を揺るがす可能性がありますヨ(汗)(*_*)


▲張ぅ奪拭爾如屮謄蹐箙匐安全に関する事実をロシアと共有したかった」とつぶやいたトランプ大統領(汗)⇔情報を漏えいしたことを自ら認めていますヨ(泣)('_')


インテリジェンスの鉄則では同盟国から受け取った情報を別の第三国に提供する際には!⇔提供した国の了解を得るという”暗黙の了解”がありますヨ!!


とにもかくにも★★


”裸の王様”状態のトランプ大統領!⇔もしかすると”生まれつきのリーク魔”なのかも?!”くわばら〜くわばら~”(汗)(*_*)






2018年主要企業が計画する大卒採用合計は114,237人^^⇔前年比8.3%↑ですヨ^^)^o^(


8年連続の増加^^⇔人手不足が深刻な非製造業は9.1%↑、製造業の6.7%↑を大きく上回りましたヨ^^)^o^(^^


.薀鵐ングトップはイオングループの2000人^^⇔以下、大和ハウスグループ、ALSOKグループ、三菱電機、積水化学グループと続きますヨ^^)^o^(


▲戰好10のうち8社が非製造業^^⇔ツルハHDやスギ薬局などドラッグ業界が大きく採用を増やしていますヨ^^)^o^(


H紳个忘陵僂鮓困蕕靴討い襪里銀行・生損保!⇔減少が目立ちましたヨ(汗)(*_*)


とにもかくにも★★


新卒採用は”企業の生命線”^^⇔各社は学生集めに”血眼”ですよネ^^)^o^(^^





眼の難病で悩まれている方に”うれしい朗報”が^^!(^^)!^^⇔他家移植(他人のIPS細胞を使った)世界初の手術が神戸市で行われましヨ^^)^o^(^^


理化学研究所と神戸市民中央病院^^⇔京都大学のIPS細胞研究所、大阪大学など関西に拠点を置く研究機関が参加しましたヨ^^!(^^)!^^


ー家移植(自分のIPS細胞を使った)は1人の患者さんに2014年に実施^^⇔1億円のコストがかかったそうですヨ!(*_*)!


他家移植では大幅なコストダウンが実現^^⇔数百万円のコストですむそうですヨ^^)^o^(^^


今後計5人に他家移植を実施^^⇔手術後に炎症などの拒絶反応が起きないか、経過を見るようですヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


”目の難病でお困りの方にはうれしい朗報”^^)^o^(^^⇔”夢の治療”の入り口に立ちましたよネ!)^o^(!






IPO(新規株式公開)銘柄のすそ野に広がりが^^⇔2016年度は18業種に、2017年1〜3月ではすでに10業種が上場し、年間ではさらに広がりそうですヨ^^)^o^(^^


ゲームや医療関連に偏っていましたが^^⇔野菜直売や婚礼サービス、中高年に特化した人材派遣など多彩な業種に広がってきましたヨ^^)^o^(^^


2016年は全33業種中の18業種が上場^^⇔JMCは非鉄金属業種としては2008年以来の上場ですヨ^^)^o^(^^


2017年1〜3月は28社が上場予定^^⇔音楽機器のズームやあのコピーライター糸井重里氏が社長のほぼ日など変わり種のIPOが控えていますヨ^^)^o^(^^


リーマンショック後のIPOはゲームやバイオ関連銘柄が上場企業数の増加を牽引→しかし、東京証券取引所の上場審査が厳しくなり、”収益の先行きが見通しにくく上場が停滞”^^⇔地方の企業など地元に強い基盤があり、業績が安定している銘柄が増えてきましたヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


直近のIPO銘柄の3割が東京以外ですので^^⇔新たな成長分野が生まれれば”個人マネーに良い刺激を与える”ことでしょうネ^^)^o^(^^





ついに始まりましたヨ^^!(^^)!⇔他人のIPS細胞を用いた”加齢黄斑変性”の治療^^)^o^(


患者数は世界全体で1.3億人(*_*)⇔日本人は69万人もいますヨ(汗)


〆2鵑隆擬塋臀舷瑤5名^^⇔50〜85歳で3年以内にがん診断を受けておらず、通常の治療法で効果が出ていない患者。主治医を通じての申し込みとなりますヨ^^!


5人以上に移植し、効果や拒絶反応の有無などを追跡調査^^⇔大きなトラブルがない限りは中途経過は公表しないようですヨ^^!


3年前の世界初自分のIPS細胞を用いた治療は1億円の費用が掛かったようですが(*_*)⇔今回の治療法では数百万円の費用で収まったようですヨ^^!


とにもかくにも★★


世界初の治療ですので^^⇔申し込みが”殺到”していることでしょうネ^^^^)^o^(




天皇陛下のご希望で在位30年を節目として譲位^^⇔平成31年(2019年)1月1日(流動的)に皇太子さまが天皇即位しますヨ^^)^o^(


譲位は「一代限り」となる模様⇔皇室典範改正は最小限にとどめる方向ですヨ^^!(^^)!


(神31年元旦、国事行為である「剣爾など継承の儀」(3種の神器の引き継ぎ)、「即位後朝見の儀」(三権の長らの発拝謁)を宮中で行い^^⇔官房長官が速やかに”新元号”を発表しますヨ^^!


⊇飴歌庄,狼掴世鮖呂瓠亜唖寮府が国会に法案提出するのは連休明けの5月となりそうですヨ^^!


9勅偲吉呂禄身在位が基本で、「譲位」は措定されていませんので^^⇔譲位後の称号や住居、葬儀名後も定める必要がありますヨ^^!



とにもかくにも★



今の日本国憲法下での「天皇譲位「は初めてですので^^⇔「丁寧」に行っていくべきですヨネ^^)^o^(





すっかり影をひそめた”爆買い”^^⇔買い物袋をぶら下げた中国人観光客もほとんど見かけることがありませんよネ('_') つまり”爆去り”^^)^o^(


でも中国人に日本製品は大人気^^⇔いったいどこで買っているのでしょうか?!)^o^(


‥えは”インターネット通販”⇔「越境EC」ですヨ!


越境EC経由なら限度額までは関税がゼロ⇔増値勢(消費税)も7掛けと安くなりますヨ!


3箘造納蠏擇箟朸ECが大人気⇔2015年の越境ECの市場規模は13兆6千億円でしたヨ!



なにはともあれ☆



百貨店や家電量販店での”爆買い”は過去の遺物⇔越境ECがメインになりそうですよネ)^o^(




イオンリテールの株式時価総額をニトリHDが逆転⇔GMS(総合スーパーマーケット)の業績が超不振ですよネ('_')


百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*)


.縫肇蝪硲弔2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29%↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ!


▲ぅ函璽茵璽堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ!


ニトリHDのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ!



なにはともあれ☆


もがく、GMS(総合スーパーマーケット)⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_')





訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^(


‥豕や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ!


1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ!


D抄甍唾佑2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ!


割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_')






中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^(


円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ^^


ー要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ!


縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ!


エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ!


ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ!



なにはともあれ☆


日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし^^


アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50%以上安くなっていますので(笑)


外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^(








貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^(


海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ^^


.丱屮詈壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ!


⊆給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ!


新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ!


ご初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ!


なにはともあれ☆


過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが^^


景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^(









生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆


なぜなんでしょうか?!


^貉払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ!


⊇召辰董低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ!


F本生命は2014年度末の長期金利を0.9%と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5%に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3%台ですよネ!


こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ---


つまり^^


社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^(


皮肉なものですネ☆


リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果--


最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^(






ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*)


ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか?!


 ̄澆下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ!


2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ!


バランスの良れた為替レートは?!


・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆


・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★



つまり---


今のレートは⇔ほぼ適正水準☆


”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^(







日本では年々”空き家”が増えていますネ('_')


なぜでしょうか?!


田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ--


むしろ☆


都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ!


各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが---


良策はなさそうですネ('_')


”空き家”はなぜ増える☆


それはずばり---


税金問題ですヨ!


・3000万円の更地→固定資産税--42万円!

・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円!



高度成長期にできた”税制”なので---


この法改正をすれば☆


かなり”空き家”は減ると思われますネ!!





円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆


なぜでしょうか?!


この理由を経済学者の多くは---


・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ(汗)


でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ!


ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆
                  ↓
為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^(


日本のとるべき道は---


”TPPの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ!


”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^(





さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^(


始まり〜始まり〜☆


不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*)


でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)!


それは、ずばり---REIT(不動産投資信託)の組み合わせですヨ!


REITの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆


46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ!


‖臠召裡劭釘稗圓6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので---


決算期の異なる6本のREITを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^(


REIT→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*)


それにとても好都合なのが---


不動産所有にかかわる税金がいらない☆


修繕費など持ち出し資金が不要☆


いいことばかりですよネ)^o^(


ぜひ銘柄選択をきっちりして---


”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)!





上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか?!



有価証券報告書(通称→有報)には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ---
                ↓
前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ!


2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ!


個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ!


F辰肪躇佞靴燭い里→大株主の動向ですヨ!
            ↓
持ち株率が5%を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ!


そこで-----


大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆
                   ↓
情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ!


”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^(






日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!




ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!






最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!





最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!






NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。



最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*





NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡
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