お知らせ｜日本保証サポートセンターは身元保証・生活サポート（支援）・成年後見のご相談受付中
これは(汗）”きわめて優れもの”（汗）(笑)⇔カネテツデリカ→ウナギそっくり(笑)『ほぼウナギ』(笑)（汗） 『医療・がん保険』見直しで！→”特別会員”に！！ 「身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！（汗）（汗）」
2018/07/21
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 あのイニエスタが(汗）〜いよいよ明日〜Ｊデビュー＾-＾⇔”どきどき”!(^^)!しますヨ＾-＾)^o^( １０月から『医療・がん保険相談窓口』を新規開設＾-＾⇔さまざまな”特典”を用意していますので＾-＾→”お気軽に”!(^^)! 昨日（２０日）は土用丑の日＾-＾⇔財布にキツイ（笑）うな丼を昼食にいただきましたヨ（笑）（汗） 午後、用事があったので、友人宅に⇔そしたら、吃驚〜ウナギそっくりの「ほぼウナギ」が（汗）(*_*) �〕Э佑魯�ネテツデリカフーズの通販限定販売で入手＾-＾⇔魚の切り身とすり身を合わせて、ほろほろとした口当たりで、なんとも”美味”（笑）でしたヨ＾-＾ ��値段を聞いてまたまた吃驚（笑）⇔１パック２枚入りの５パックセットで３，２４０円（なんと〜送料、税込）(*_*)→１パックで小さい丼２人分が作れますヨ＾-＾ ��あっという間に売り切れた模様で（汗）⇔８月１日（２回目の土用丑の日）には間に合わない模様（汗）ですヨ（汗）(*_*) 兎にも角にも★★ カネテツデリカフーズはユニークな会社で（笑）⇔「ほぼシリーズ」を続々と（笑）→２０１４年販売の「ほぼカニ」を皮切りに季節限定の「エビフライ」「カキフライ」でなんと〜計２２００万パック（凄い数ですよネ(*_*)）を販売していますヨ＾-＾)^o^( 近づく（汗）東京五輪パラリンピック⇔ホテル不足が心配されていますよネ？（汗） しかし、五輪は明らかに”特需”ですので（汗）⇔五輪後は一転（汗）ホテルが”余剰”になってしまいますよネ（汗）('_') �．曠謄詆埖�とその後の余剰を〜一気に解決できる”手”が？⇔「ホテルシップ」ですヨ＾-＾ �■複圍造浪Ｉ融害蕊崙�に五輪前日から８月９日まで「サンプリンセス」を停泊（東京港でも同規模の計画が）⇔約１０００の客室は帝国ホテル東京と同程度ですヨ＾-＾ �Ｍ�用者は船内で食事がとれ、ショーの観覧など手軽にクルーズを体験＾-＾⇔２０１６年リオ五輪でも宿泊地として使われましたヨ＾-＾ ��２泊３日から予約が可能＾-＾⇔１人１泊３〜３０万程度→人気になりそうですよネ＾-＾ 堵にも核にも★★ ５輪で実績が上がれば？⇔日本各地へと”ホテルシップ人気”が広がりそうですよネ＾-＾)^o^( 国立がんセンターが公表した〜都道府県別喫煙率⇔最も高いのは〜どこ？でしょうか？（汗） 沖縄？それとも？（笑）⇔答えは（汗）→”北海道”（汗）ですヨ（汗）(*_*) �）務て擦錬暁�連続の１位（２４．７％）（汗）→２位以下は青森（２３．８％） 岩手（２２．６％） 福島 群馬 と東北地方が目立ちますよネ（汗） ��低いのは奈良（１７％以下） 以下香川 徳島 鹿児島 京都＾-＾⇔西日本の喫煙率の低さが目立ちますよネ＾-＾ �Ｋ務て察ε賈未蓮楚邑�密度が低く〜たばこが吸いやすい環境（汗）⇔北海道は女性の喫煙率が特に高く（汗）就業している女性が多いことが背景にあるようですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 都会では〜たばこが吸いにくい環境〜⇔以前はやっていた”ホタル族（マンションのベランダでたばこを吸う人たち）”も隣家から苦情が出ますので〜絶滅状態〜ですヨ（汗）（笑） ６月１日といえば〜面接解禁日＾‐＾⇔”就活ルール”〜で定められていますよネ!(^^)! しかし〜現実には〜５月１日時点の内定率（就職情報大手ディスコ発表）はすでに〜４割を突破（汗）⇔就活ルールが”有名無実化”（汗）〜していますよネ）汗）(*_*) �ヾ覿箸箜慇犬良蘆慣攜困鯀世辰新价掴△僚�活ルールですが（汗）⇔インターンや通年採用などで〜形骸化が一段と進んでいますヨ（汗） �■儀遒茲蠅眄茲北明椶鮖呂瓩申抄醗�１０００人以上の企業は〜７６％（汗）⇔前年よりも１５ポイントも高くなっていますよ（汗） ��ある大手金融企業の人事担当者は→「日本の採用が一段落した９〜１２月は韓国や中国に出張。」（汗）⇔「１年中採用活動をしている。」〜とこぼしていますヨ（汗） 兎にも角にも★★ 就活ルールは今や（汗）〜限界〜（泣）⇔思い切って〜”１年間前倒し”（汗）も良いかもしれませんヨ（汗）（笑） あなたが〜”夢見る→「豊かな田舎暮らし」＾-＾⇔よく〜考えて”移住先”〜を選んでくださいネ（汗）(*_*) というのも（汗）⇔田舎は〜一人あたりの年金収入額が〜都市部を大きく下回りますので（汗）⇔”老後破産者”（汗）〜があふれていますヨ（汗）('_') �‥勅砲如租垈駟造澆亮�入が〜ある層は”ごく１部に限られますヨ（汗）⇔公務員・地銀の行員〜ぐらいですヨ（汗） ��年金も少なく（あるいは無いかも）（汗）⇔生活は困窮しているのに（汗）→田舎暮らしは〜まわりの眼が気になる（汗）〜生活保護の申請がしづらい状況ですヨ（汗） �Ｃ里蟾腓い痢舛�ばあさんは〜年金月額３万円以下ですが（汗）自分の畑と田んぼでとれる作物で（汗）⇔ほぼ”自給自足”（汗）の生活をしていますヨ（汗） 堵にも核にも★★ 田舎の景色に〜あこがれて〜移住しても（汗）⇔ヘタをしたら”地獄を見る”（汗）ことになりかねませんヨ（汗）(*_*)('_') ネット通販の”王様”(笑)「アマゾンジャパン合同会社」⇔独占禁止法違反(優位的地位の乱用)(汗)の疑いで公正取引委員会が立ち入り調査に入り(１５日〜）ましたヨ(汗）(*_*) 自社サイトで取り扱う商品の納入業者に対し(汗）⇔値引き販売した一部を補てんさせた”疑い”(汗）ですヨ(汗）(*_*) �．▲泪哨鵑郎鯒�秋から納入業者に負担を求める姿勢が強く(汗)⇔関西の食品メーカーは販売額の５%程度を”協力金”（汗）として負担することを求められましたヨ(汗） ��同じく”協力金”を求められた日用品メーカーは（汗）⇔「アマゾンはネット業界の絶対的王者。新規顧客を開拓するために必要。契約を切られたくない。」(汗） �Ｂ召離瓠璽�ーからも〜「アマゾンとうちは強者と弱者の関係。突っぱねることはできない。」(汗）⇔”泣き”(汗）が入っていますヨ(笑)(汗） 兎にも角にも★★ 宅配コストが”急上昇”(汗）して〜アマゾンもしんどいでしょうが（汗）⇔ここは”共存共栄”〜の姿勢が求められますよネ（汗）＾-＾ 東京大学の卒業生といえば＾-＾⇔高級官僚や名門大企業に進む〜イメージが強いですヨネ（汗）(*_*) ところが〜東大生の進路に変化が（汗）⇔東大ブランドが通用しない起業（スタートアップ）を選択するケースが増えていますヨ＾-＾)^o^( �‥貘腓�ある文京区本郷〜周辺に新興企業が集まる『本郷バレー』が出来ていますヨ＾-＾ �⊇⊃�先も新興企業が大人気＾-＾⇔高級官僚（公務員）への就職率は６％程度に留まっていますヨ（汗） �Ｅ貘臀仗伴圓�起業した上場会社は＾-＾⇔マネックスグループやユーグレナ、ミクシ―など多彩ですヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 東大生の起業（スタートアップ）が増えるのは”時代の趨勢”（汗）⇔”旧態依然”とした大企業から新興企業へと『経済の主役が交代』しているのが良く分かりますよネ＾-＾)^o^( フランス人といえば世界で最も感性が豊かで、ハイセンス^‐^⇔食通も多いお国柄ですですよネ＾-＾)^o^( 最近やけにフランス語を”耳にする”機会が増えました＾-＾⇔特に多いなと感じるのが”姫路”と”城崎温泉”!(^^)! ですヨ^‐^)^o^( �．侫薀鵐綱�日ガイドブックは姫路城を城郭建築の代表格として紹介＾-＾⇔ミシュラン・グリーンガイド（観光地の格付け） では最高ランクの”三つ星”ですヨ＾-＾ �■複夘穎�駅の観光案内所の外国人利用者数はこれまではアジアの国が上位でしたが（汗）⇔２０１６年度はフランスが台湾に次ぐ２位でしたヨ＾-＾ ��フランス人の滞在日数は長く＾-＾⇔７〜９０日も滞在!(^^)!→「都心に比べ街がごみごみしていないため、街歩きを楽しめる。宿泊費も安い。」＾-＾→と高く評価しています 兎にも角にも★★ 洗練されたフランス人が注目する＾-＾→”姫路”＆”城崎温泉”!(^^)!⇔これから〜どんどん広がりを見せることでしょうネ＾-＾)^o^( ロボットが接客する話題の”変なホテル”（汗）⇔通常の４分の１程度の人数で運営していますヨ（汗）!(^^)! 運営しているのは”ハウステンボス”オーナーのＨＩＳ＾-＾⇔日本のサービス業労働生産性の向上に挑戦していますヨ＾-＾)^o^( � 品僂淵曠謄襦匹歪杭蠅覆稗乾�所→２０１８年度までに９カ所で新設＾-＾⇔１施設（ホテル）あたり”たったの７人ほどで運営しますヨ＾-＾ ��入館手続きや床.窓の清掃〜一部は土産物運搬や芝刈りもロボットが＾‐＾⇔利益率はなんと〜６割と”飛び抜けて高い”ですヨ＾-＾ �Ｂ�田社長は「接客をすべてロボットに任せるのと高い技術が必要でコスト高に。今は単純作業など８割がロボット。非常対応など２割を人が担うのが効率的。」と述べ＾-＾⇔「人手不足の中で短期間で人が育ち増設も素早くできる」と強調していますヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ ＨＩＳといえば格安旅行の”オールドベンチャー企業”（汗）⇔頭の柔らかさは”只者ではない”ですよネ＾-＾)^o^( ＳＣ（ショッピングセンター）経営が”曲がり角”に(汗）⇔テナントの出店件数が”３割減”(汗)→古い施設を中心に既存の衣料テナントなどの退店跡地が埋められない”歯抜け”事例が多くなっていますヨ（汗）(*_*) ＳＣがお手本にしてきた米国→すでに衰退がはじまり（汗）→シアーズやメイシーズといった百貨店などが大量閉店を決定(汗)⇔核テナントを失ったＳＣ自体が閉鎖するといった”負の連鎖”に陥っていますヨ（汗）('_') �。咤辰粒�業自体は順調＾-＾→全国のＳＣ数は３２１１⇔２００１年対比で３３%↑ ですヨ（汗） ��不振テナントの代表格が”衣料・雑貨”(汗）⇔メインターゲットの若年層（汗）→人口減少の影響が”もろに出ています”ヨ(泣）(汗） �Ｍ蠅澆離謄淵鵐函粉澄泡痢桧�食”も右へならへ（汗）→１年で出店数が３割も減少していますヨ（泣）（汗） 兎にも角にも★★ ＳＣは出店日から”陳腐化が始まる”と言われていますので（汗）⇔頻繁にリニューアルができないＳＣは”地獄へのカウントダウン”がすでに始まっていますヨ（汗）('_') あの”ダイソン”がＥＶ（電気自動車）に参入（汗）→驚きましたが（汗）⇔今度は”ヤマダ電機”がＥＶ事業に参入するというニュースが”飛び込んできました”ヨ（汗）(*_*) ダイソンはすべて自前で調達し製造しますが(*_*)⇔ヤマダ電機は生産を船井電気に委託し、販売に徹しますヨ＾-＾)^o^( �。横娃横闇�までに発売開始＾-＾⇔なんと〜販売価格は（汗）→１００万円を大きく下回りそうですヨ＾-＾ �▲筌泪静典，魯織世硫氾杜免療垢任垢里如粉澄泡裡釘峪夏�障壁は本当に低くなっていますよネ（汗） �５佞帽佑┐譴丱筌泪静典，論こγ罎貿笋蠑譟淵轡腑奪廖砲�あり”超有利”（笑）⇔”低価格のＥＶ”→”爆発的に売れる可能性”は大ですよネ＾-＾ 兎にも角にも★★ 自動車メーカーのポジション（地位）は今や”砂上の楼閣”（汗）⇔短期間で車の主役の顔ぶれが”様変わり”しているでしょうネ（笑）（汗） 内閣府の発表では２０１２年１２月に日本経済の”景気回復”はスタート＾-＾⇔４年７カ月にわたって回復が続いている”可能性が高い”と判断したようですヨ＾-＾)^o^( なんと〜『あのバブル期』を超え＾-＾→戦後３番目の息の長い『好景気』になっているそうですヨ＾-＾⇔しかしほとんどの日本人は『空前の好景気』の実感はナイ（笑）ですよネ（笑）（笑） � 悒丱屮訥兇─戮了愽犬眤燭�→有効求人倍率は過去最高・企業業績も同じく過去最高＾-＾⇔それでも『街行く人』からは「回復の実感はナイ。」「特売品などできるだけ安いものを買うようにしている。」→好景気にほど遠い『街の声』ですヨ（笑） ��過去の景気拡大期との比較ではＧＤＰ（国内総生産）の伸びは「いざなぎ景気」の間は年率１１．５１%、「バブル景気」は５．５８%の成長＾-＾⇔今回の景気回復は１．２６%（汗）→かなり”緩やかな”回復ですよネ（笑） �８朕余暖颪凌�びも同様「いざなぎ景気」は９．６３%、「バブル景気」は４．５７%伸びましたが＾-＾→今回の景気回復では０．４１%（汗）⇔ほとんど”伸びていない”ですよネ（笑） 兎にも角にも★★ 企業が”賃金を上げ〜設備投資を増やす”→『２段ロケットに点火する』！！⇔早くしないと（汗）→”空回り景気”で終わってしまいそうですヨネ（笑）（笑） ”全国学力テスト”⇔例年通り北陸や東北地方が高得点＾-＾⇔今年は初めて”政令指定市”の結果が公表されましたヨ＾-＾)^o^( 政令市は全国で”２０都市”⇔やはり、大都市なので”上位”の成績を収めていますヨ^-^)^o^( �［祿阿�→”あの都市）→そうです””大阪市”→８教科中７教科で”全国最下位”⇔地元の教育委員会は”必死”です(*_*) �▲┘▲灰鵑�装備できた学校から”夏休みを一週間短縮”⇔４２０校中成績が低迷する７４校は「経済的な生活困窮世帯が多い」と述べていますヨ（汗）(*_*) ��親の年収が成績に直結（汗）⇔年収１０００万円以上世帯と３００万円以下世帯では学テの点数が２０点以上”乖離”しているようですヨ（汗） 兎にも角にも★★ ”学テ”は→「穴だらけ」⇔対象が”公立校”だけですので私学は「対象外」→いつまでこんな”数合わせ”を続けるのしょうか？！(*_*) ”ＩＰＳ細胞”を使い 血液成分の「血小板」を量産する技術＾-＾⇔日本が世界で初めて成功しましたヨ＾-＾)^o^( これまでは”献血”に頼っていましたヨ！⇔来春に臨床試験を開始→2020年の承認を目指しますヨ＾-＾!(^^)! �〆２麥婿困里瓩匹�ついたのは→血小板の”血液製剤”⇔血小板の輸血は国内で年間80万人→「薬価」ベースで700億円規模ですヨ＾-＾ ��血小板は現在すべて「献血」が頼り（汗）→人口減などで不足する懸念が（泣）⇔ＩＰＳ細胞で血小板の大量生産が始まれば、「献血」に頼らず輸血ができますヨ＾-＾ ��「献血」に混入したウイルスが”薬害エイズ・Ｃ型肝炎”等を引き起こしましたが（泣）⇔そんな”リスク”は一切ありませんヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 国内市場換算で”700億”ですので（笑）⇔世界市場ベースでは約4兆円→”笑いが止まらない”ですよネ＾-＾)^o^( お給料が上がらない（汗）→悩んでいるあなた！⇔「朗報」ですヨ＾-＾)^o^( 日銀の”アンケート”によると！⇔１年後の収入について「増える」と回答した人が急増しましたヨ＾-＾)^o^( � 崛�える」と回答した割合から「減る」と回答した割合を引いた判断指数(DI)が「過去最高」を更新＾-＾⇔「支出を増やす」 「物価が上昇する」 との予想も急増していますヨ＾-＾)^o^( �■映�後に物価が上がると答えた人の割合は75.4％＾-＾⇔前回調査(３月）から8.4ポイント↑ でしたヨ＾-＾)^o^( ��５年後の見通しも82.3％！⇔物価上昇を「どちらかといえば困ったこと」と捉えているようですヨ(汗）(*_*) 兎にも角にも★★ ”苦節２０数年”(汗）⇔お給料が「本格的に上がる」時機が到来しましたよネ＾-＾)^o^( 任天堂が「マリオ」など自社のキャラクターを^^⇔ゲームの外にも広げますヨ^^)^o^( 昨日にはＵＳＪで「マリオ」の新エリアが着工^^⇔人気キャラとの接点をつくり、家族連れなど新たなファンを開拓しますヨ^^)^o^( �／轡┘螢△痢屮后璽僉次Ε縫鵐謄鵐鼻次Ε錙璽襯鼻廚療蟷餝曚錬妝咤覆離┘螢△撚甬邵嚢發裡僑娃芦�円オーバー^^⇔2020年夏開業予定ですヨ^^)^o^( ��任天堂は日本以外にもハリウッドとオーランドの米ユニバーサルパークス&リゾーツのテーマパークに＾＾⇔「ニンテンドー・エリア」を開業する予定ですヨ^^)^o^( ��新施設とゲームの媒介役になるのが「ニンテンドースイッチ」のオンラインサービス＾＾⇔現実世界とゲーム機の行き来を活発にして客を囲い込みますヨ^^)^o^( 兎にも角にも★★ 任天堂の収益源はほとんどがゲーム機の売り上げが占めていますので（汗）⇔さまざまな娯楽に切り口を広げる＾＾→”第一弾”がＵＳＪの新エリアになりますよネ^^)^o^( 米株式指数の”ダウ工業株30種平均”^^⇔このところ”膠着状態”ですヨ（汗）(*_*) しかし、”ダウ平均”とは真逆に^^⇔”ナスダック100指数”は絶好調^^)^o^( � 疋淵好瀬奪�100指数”はナスダック市場の時価総額上位100銘柄で構成する指数^^⇔上位５銘柄が全体の４割強を占めていますヨ^^)^o^( �⊂絨味橘段舛�^^⇔アップル、アルファベット（グーグル）、マイクロソフト、アマゾン・ドット・コム、フェイスブック ですヨ^^)^o^( ��上位５銘柄の時価総額は＾＾⇔そのまま、世界の時価総額ランキング1〜５位ですヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ この５社が巨大化し、支配力が強くなり（汗）⇔既存の大企業や新興企業の成長が危うい（泣）→今後はこの５社を中心に”グループ化”が進むでしょうネ^^)^o^(＾＾ 個人投資家向け投資商品のＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）＾＾⇔スタートして3年間で累計投資額が10兆円を超えましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 主流は中高年マネー―（汗）(*_*)⇔年明けの”トランプ相場”も追い風になりましたよネ＾＾!(^^)!＾＾ �。裡稗咤舛漏瑤篥蟷饋�託の譲渡益や配当金が非課税になる制度＾＾⇔新規投資枠として毎年120万円分が5年間非課税となりますヨ＾＾)^o^( ��60歳以上が全体の買い付け額の5割以上（汗）⇔開設口座数は1069万に達していますヨ＾＾)^o^( �Ｇ磴ど佞嘘曚�1〜3月に5500億円増加し＾＾⇔1年間の伸び率は前年度比で3割でしたヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ ＮＩＳＡの投資額10兆円は家計の金融資産1800兆円のわずか0.5％に過ぎず（汗）⇔若者や現役世代を取り込めなければ”貯蓄から投資へ”の道は遠いですよネ（汗）(*_*) 2017年世界長者番付＾＾⇔資産が10億ドル（1125億円）を超える富豪は前年比13％↑の2043人、史上初めて2千人の大台に乗りましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 1位はもちろん”あの人”＾＾⇔4年連続で”ビル・ゲイツさん”。860億ドル（9兆6750億円）、莫大な（というか、考えられない(*_*)）資産ですよネ＾＾)^o^(＾＾ ��2位には米著名投資家の”ウォーレン・バフェットさん”＾＾⇔3位はアマゾンの創業者の”ジェフ・ぺゾスさん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��日本人トップは34位でソフトバンクグループ社長の”孫正義さん”＾＾⇔212億ドル（2兆3850億円）、日本人2位はファーストリテイリング（ユニクロ）会長の”柳井正さん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��トランプ米大統領は544位で35億ドル（3938億円）＾＾⇔国別富豪数では米（565人）、中国（319人）、ドイツ（114人）の順で、日本は33人でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 10億ドルを30年間で使うとすれば＝1か月に3.1億円＾＾⇔1日1千万円以上使わなければなくなりませんヨ→”有意義に活用”してもらいたいですよネ＾＾)^o^(＾＾ ”ＧＭＳ＝総合スーパーマーケット”の再生に新しい潮流が^^⇔先日改装オープンしました”旧ダイエー三宮店”にその流れが見えますヨ^^)^o^( 8フロアーをＳＣ＝ショッピングセンター開発のイオンモールが＾＾⇔「三宮オーパ2」として運営しますヨ^^!(^^)! �．�ーパ2は空間演出にコストをかけ＾＾⇔モノ売りに注力するＧＭＳではそういう発想は出にくいですよネ！＾＾！ �¬�50の全テナントの9割を新たに誘致^^⇔イオングループ外の店は85％を占めますヨ！＾＾！ ��この事例はイオングループの大いなる挑戦＾＾⇔うまくいけば”赤字を垂れ流すＧＭＳ”を黒字する”ウルトラＣ”になりますヨ！＾＾！ とにもかくにも★★ ”テナントリーシング＝誘致”に定評のある”イオンモール”^^⇔”こうご期待”ですよネ^^)^o^( 大型株よりも活況なのは^^⇔個人投資家に大人気のＩＰＯ＝新規株式公開銘柄ですヨ^^!(^^)! 魅力的なＩＰＯ銘柄は^^⇔眠っている個人マネーを市場に招く起爆剤になりますよネ^^)^o^( �‥豕�証券取引所の”ターゲット”は^^⇔世界最大の石油会社”サウジアラムコ”の上場ですヨ＾＾！ �▲汽Ε献▲薀爛海�上場すれば＾＾⇔時価総額は200兆円、当面は株式の5%10兆円が複数の株式市場で上場されますヨ＾＾！ ��サウジアラビアは大の親日国^^⇔ライバルの米ニュヨークはトランプンが親イスラエル、ロンドンも追随、香港やシンガポールは市場規模が小さいので”勝てる可能性”が広がってきましたヨ＾＾！ とにもかくにも★★ サウジアラビアのサルマン国王が今春来日しますので、大好物の”神戸ビーフ”で接待し^^⇔東京証券取引所をアピールしましょうネ^^)^o^( ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
ようやく〜日本も→”欧米並み”に(笑)（汗）⇔『１億円超役員報酬』が＾-＾→”５３８人”に＾-＾)^o^( 『医療・がん保険』見直しで！→”特別会員”に！！ 「身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！（汗（汗）」
2018/07/20
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 １週間ほどずっと（汗）⇔”暑い暑い日々”ですヨ（汗）('_') 再開Ｊリーグ＾-＾横浜が８得点(*_*)ホームの仙台は”やりきれない”（汗）思いで一杯('_')でしょうネ（汗）('_') １０月から『医療・がん保険相談窓口』を新規開設＾-＾⇔さまざまな”特典”を用意していますので＾-＾→”お気軽に”!(^^)! 上場企業の役員といえども（笑）（汗）日本では？⇔”１億円超え”は容易ではなかった（汗）ですが〜ここにきて〜様変わり（笑） 企業のオーナー経営者（ソフトバンク孫さん 楽天三木谷さん）などは別にして（汗）⇔”サラリーマン役員”にも『恩恵』が＾-＾)^o^( �。横娃隠固�３月期の「１億円超プレーヤー」は？５３８人（初めて５００人を突破）＾-＾⇔企業のグローバル化が進む中、この傾向はますます拡大しそうですヨ＾-＾ �△修發修眛�本企業の役員報酬は国際水準とは”比べ物にならない”（笑）（汗）→人材のグローバル化の壁に（汗）⇔海外子会社に派遣された日本人社長が現地社員の数分の１の報酬しかない（汗）（笑）事態が”常態化”（笑）（汗） �Ｆ�本の場合は”１億円プレーヤ−”となっても（汗）”重税”が（汗）⇔１億円に所得税や住民税が５５％も課税（汗）→手取りはなんと〜４５００万円に”細って”（汗）（笑）しまいますヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ ”右へならへ””太いものには巻かれろ”（汗）（笑）⇔日本もグローバル化の名の下で〜本格的な格差社会〜の扉が開かれようとしていますヨ＾-＾)^o^( 近づく（汗）東京五輪パラリンピック⇔ホテル不足が心配されていますよネ？（汗） しかし、五輪は明らかに”特需”ですので（汗）⇔五輪後は一転（汗）ホテルが”余剰”になってしまいますよネ（汗）('_') �．曠謄詆埖�とその後の余剰を〜一気に解決できる”手”が？⇔「ホテルシップ」ですヨ＾-＾ �■複圍造浪Ｉ融害蕊崙�に五輪前日から８月９日まで「サンプリンセス」を停泊（東京港でも同規模の計画が）⇔約１０００の客室は帝国ホテル東京と同程度ですヨ＾-＾ �Ｍ�用者は船内で食事がとれ、ショーの観覧など手軽にクルーズを体験＾-＾⇔２０１６年リオ五輪でも宿泊地として使われましたヨ＾-＾ ��２泊３日から予約が可能＾-＾⇔１人１泊３〜３０万程度→人気になりそうですよネ＾-＾ 堵にも核にも★★ ５輪で実績が上がれば？⇔日本各地へと”ホテルシップ人気”が広がりそうですよネ＾-＾)^o^( 国立がんセンターが公表した〜都道府県別喫煙率⇔最も高いのは〜どこ？でしょうか？（汗） 沖縄？それとも？（笑）⇔答えは（汗）→”北海道”（汗）ですヨ（汗）(*_*) �）務て擦錬暁�連続の１位（２４．７％）（汗）→２位以下は青森（２３．８％） 岩手（２２．６％） 福島 群馬 と東北地方が目立ちますよネ（汗） ��低いのは奈良（１７％以下） 以下香川 徳島 鹿児島 京都＾-＾⇔西日本の喫煙率の低さが目立ちますよネ＾-＾ �Ｋ務て察ε賈未蓮楚邑�密度が低く〜たばこが吸いやすい環境（汗）⇔北海道は女性の喫煙率が特に高く（汗）就業している女性が多いことが背景にあるようですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 都会では〜たばこが吸いにくい環境〜⇔以前はやっていた”ホタル族（マンションのベランダでたばこを吸う人たち）”も隣家から苦情が出ますので〜絶滅状態〜ですヨ（汗）（笑） ６月１日といえば〜面接解禁日＾‐＾⇔”就活ルール”〜で定められていますよネ!(^^)! しかし〜現実には〜５月１日時点の内定率（就職情報大手ディスコ発表）はすでに〜４割を突破（汗）⇔就活ルールが”有名無実化”（汗）〜していますよネ）汗）(*_*) �ヾ覿箸箜慇犬良蘆慣攜困鯀世辰新价掴△僚�活ルールですが（汗）⇔インターンや通年採用などで〜形骸化が一段と進んでいますヨ（汗） �■儀遒茲蠅眄茲北明椶鮖呂瓩申抄醗�１０００人以上の企業は〜７６％（汗）⇔前年よりも１５ポイントも高くなっていますよ（汗） ��ある大手金融企業の人事担当者は→「日本の採用が一段落した９〜１２月は韓国や中国に出張。」（汗）⇔「１年中採用活動をしている。」〜とこぼしていますヨ（汗） 兎にも角にも★★ 就活ルールは今や（汗）〜限界〜（泣）⇔思い切って〜”１年間前倒し”（汗）も良いかもしれませんヨ（汗）（笑） あなたが〜”夢見る→「豊かな田舎暮らし」＾-＾⇔よく〜考えて”移住先”〜を選んでくださいネ（汗）(*_*) というのも（汗）⇔田舎は〜一人あたりの年金収入額が〜都市部を大きく下回りますので（汗）⇔”老後破産者”（汗）〜があふれていますヨ（汗）('_') �‥勅砲如租垈駟造澆亮�入が〜ある層は”ごく１部に限られますヨ（汗）⇔公務員・地銀の行員〜ぐらいですヨ（汗） ��年金も少なく（あるいは無いかも）（汗）⇔生活は困窮しているのに（汗）→田舎暮らしは〜まわりの眼が気になる（汗）〜生活保護の申請がしづらい状況ですヨ（汗） �Ｃ里蟾腓い痢舛�ばあさんは〜年金月額３万円以下ですが（汗）自分の畑と田んぼでとれる作物で（汗）⇔ほぼ”自給自足”（汗）の生活をしていますヨ（汗） 堵にも核にも★★ 田舎の景色に〜あこがれて〜移住しても（汗）⇔ヘタをしたら”地獄を見る”（汗）ことになりかねませんヨ（汗）(*_*)('_') ネット通販の”王様”(笑)「アマゾンジャパン合同会社」⇔独占禁止法違反(優位的地位の乱用)(汗)の疑いで公正取引委員会が立ち入り調査に入り(１５日〜）ましたヨ(汗）(*_*) 自社サイトで取り扱う商品の納入業者に対し(汗）⇔値引き販売した一部を補てんさせた”疑い”(汗）ですヨ(汗）(*_*) �．▲泪哨鵑郎鯒�秋から納入業者に負担を求める姿勢が強く(汗)⇔関西の食品メーカーは販売額の５%程度を”協力金”（汗）として負担することを求められましたヨ(汗） ��同じく”協力金”を求められた日用品メーカーは（汗）⇔「アマゾンはネット業界の絶対的王者。新規顧客を開拓するために必要。契約を切られたくない。」(汗） �Ｂ召離瓠璽�ーからも〜「アマゾンとうちは強者と弱者の関係。突っぱねることはできない。」(汗）⇔”泣き”(汗）が入っていますヨ(笑)(汗） 兎にも角にも★★ 宅配コストが”急上昇”(汗）して〜アマゾンもしんどいでしょうが（汗）⇔ここは”共存共栄”〜の姿勢が求められますよネ（汗）＾-＾ 東京大学の卒業生といえば＾-＾⇔高級官僚や名門大企業に進む〜イメージが強いですヨネ（汗）(*_*) ところが〜東大生の進路に変化が（汗）⇔東大ブランドが通用しない起業（スタートアップ）を選択するケースが増えていますヨ＾-＾)^o^( �‥貘腓�ある文京区本郷〜周辺に新興企業が集まる『本郷バレー』が出来ていますヨ＾-＾ �⊇⊃�先も新興企業が大人気＾-＾⇔高級官僚（公務員）への就職率は６％程度に留まっていますヨ（汗） �Ｅ貘臀仗伴圓�起業した上場会社は＾-＾⇔マネックスグループやユーグレナ、ミクシ―など多彩ですヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 東大生の起業（スタートアップ）が増えるのは”時代の趨勢”（汗）⇔”旧態依然”とした大企業から新興企業へと『経済の主役が交代』しているのが良く分かりますよネ＾-＾)^o^( フランス人といえば世界で最も感性が豊かで、ハイセンス^‐^⇔食通も多いお国柄ですですよネ＾-＾)^o^( 最近やけにフランス語を”耳にする”機会が増えました＾-＾⇔特に多いなと感じるのが”姫路”と”城崎温泉”!(^^)! ですヨ^‐^)^o^( �．侫薀鵐綱�日ガイドブックは姫路城を城郭建築の代表格として紹介＾-＾⇔ミシュラン・グリーンガイド（観光地の格付け） では最高ランクの”三つ星”ですヨ＾-＾ �■複夘穎�駅の観光案内所の外国人利用者数はこれまではアジアの国が上位でしたが（汗）⇔２０１６年度はフランスが台湾に次ぐ２位でしたヨ＾-＾ ��フランス人の滞在日数は長く＾-＾⇔７〜９０日も滞在!(^^)!→「都心に比べ街がごみごみしていないため、街歩きを楽しめる。宿泊費も安い。」＾-＾→と高く評価しています 兎にも角にも★★ 洗練されたフランス人が注目する＾-＾→”姫路”＆”城崎温泉”!(^^)!⇔これから〜どんどん広がりを見せることでしょうネ＾-＾)^o^( ロボットが接客する話題の”変なホテル”（汗）⇔通常の４分の１程度の人数で運営していますヨ（汗）!(^^)! 運営しているのは”ハウステンボス”オーナーのＨＩＳ＾-＾⇔日本のサービス業労働生産性の向上に挑戦していますヨ＾-＾)^o^( � 品僂淵曠謄襦匹歪杭蠅覆稗乾�所→２０１８年度までに９カ所で新設＾-＾⇔１施設（ホテル）あたり”たったの７人ほどで運営しますヨ＾-＾ ��入館手続きや床.窓の清掃〜一部は土産物運搬や芝刈りもロボットが＾‐＾⇔利益率はなんと〜６割と”飛び抜けて高い”ですヨ＾-＾ �Ｂ�田社長は「接客をすべてロボットに任せるのと高い技術が必要でコスト高に。今は単純作業など８割がロボット。非常対応など２割を人が担うのが効率的。」と述べ＾-＾⇔「人手不足の中で短期間で人が育ち増設も素早くできる」と強調していますヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ ＨＩＳといえば格安旅行の”オールドベンチャー企業”（汗）⇔頭の柔らかさは”只者ではない”ですよネ＾-＾)^o^( ＳＣ（ショッピングセンター）経営が”曲がり角”に(汗）⇔テナントの出店件数が”３割減”(汗)→古い施設を中心に既存の衣料テナントなどの退店跡地が埋められない”歯抜け”事例が多くなっていますヨ（汗）(*_*) ＳＣがお手本にしてきた米国→すでに衰退がはじまり（汗）→シアーズやメイシーズといった百貨店などが大量閉店を決定(汗)⇔核テナントを失ったＳＣ自体が閉鎖するといった”負の連鎖”に陥っていますヨ（汗）('_') �。咤辰粒�業自体は順調＾-＾→全国のＳＣ数は３２１１⇔２００１年対比で３３%↑ ですヨ（汗） ��不振テナントの代表格が”衣料・雑貨”(汗）⇔メインターゲットの若年層（汗）→人口減少の影響が”もろに出ています”ヨ(泣）(汗） �Ｍ蠅澆離謄淵鵐函粉澄泡痢桧�食”も右へならへ（汗）→１年で出店数が３割も減少していますヨ（泣）（汗） 兎にも角にも★★ ＳＣは出店日から”陳腐化が始まる”と言われていますので（汗）⇔頻繁にリニューアルができないＳＣは”地獄へのカウントダウン”がすでに始まっていますヨ（汗）('_') あの”ダイソン”がＥＶ（電気自動車）に参入（汗）→驚きましたが（汗）⇔今度は”ヤマダ電機”がＥＶ事業に参入するというニュースが”飛び込んできました”ヨ（汗）(*_*) ダイソンはすべて自前で調達し製造しますが(*_*)⇔ヤマダ電機は生産を船井電気に委託し、販売に徹しますヨ＾-＾)^o^( �。横娃横闇�までに発売開始＾-＾⇔なんと〜販売価格は（汗）→１００万円を大きく下回りそうですヨ＾-＾ �▲筌泪静典，魯織世硫氾杜免療垢任垢里如粉澄泡裡釘峪夏�障壁は本当に低くなっていますよネ（汗） �５佞帽佑┐譴丱筌泪静典，論こγ罎貿笋蠑譟淵轡腑奪廖砲�あり”超有利”（笑）⇔”低価格のＥＶ”→”爆発的に売れる可能性”は大ですよネ＾-＾ 兎にも角にも★★ 自動車メーカーのポジション（地位）は今や”砂上の楼閣”（汗）⇔短期間で車の主役の顔ぶれが”様変わり”しているでしょうネ（笑）（汗） 内閣府の発表では２０１２年１２月に日本経済の”景気回復”はスタート＾-＾⇔４年７カ月にわたって回復が続いている”可能性が高い”と判断したようですヨ＾-＾)^o^( なんと〜『あのバブル期』を超え＾-＾→戦後３番目の息の長い『好景気』になっているそうですヨ＾-＾⇔しかしほとんどの日本人は『空前の好景気』の実感はナイ（笑）ですよネ（笑）（笑） � 悒丱屮訥兇─戮了愽犬眤燭�→有効求人倍率は過去最高・企業業績も同じく過去最高＾-＾⇔それでも『街行く人』からは「回復の実感はナイ。」「特売品などできるだけ安いものを買うようにしている。」→好景気にほど遠い『街の声』ですヨ（笑） ��過去の景気拡大期との比較ではＧＤＰ（国内総生産）の伸びは「いざなぎ景気」の間は年率１１．５１%、「バブル景気」は５．５８%の成長＾-＾⇔今回の景気回復は１．２６%（汗）→かなり”緩やかな”回復ですよネ（笑） �８朕余暖颪凌�びも同様「いざなぎ景気」は９．６３%、「バブル景気」は４．５７%伸びましたが＾-＾→今回の景気回復では０．４１%（汗）⇔ほとんど”伸びていない”ですよネ（笑） 兎にも角にも★★ 企業が”賃金を上げ〜設備投資を増やす”→『２段ロケットに点火する』！！⇔早くしないと（汗）→”空回り景気”で終わってしまいそうですヨネ（笑）（笑） ”全国学力テスト”⇔例年通り北陸や東北地方が高得点＾-＾⇔今年は初めて”政令指定市”の結果が公表されましたヨ＾-＾)^o^( 政令市は全国で”２０都市”⇔やはり、大都市なので”上位”の成績を収めていますヨ^-^)^o^( �［祿阿�→”あの都市）→そうです””大阪市”→８教科中７教科で”全国最下位”⇔地元の教育委員会は”必死”です(*_*) �▲┘▲灰鵑�装備できた学校から”夏休みを一週間短縮”⇔４２０校中成績が低迷する７４校は「経済的な生活困窮世帯が多い」と述べていますヨ（汗）(*_*) ��親の年収が成績に直結（汗）⇔年収１０００万円以上世帯と３００万円以下世帯では学テの点数が２０点以上”乖離”しているようですヨ（汗） 兎にも角にも★★ ”学テ”は→「穴だらけ」⇔対象が”公立校”だけですので私学は「対象外」→いつまでこんな”数合わせ”を続けるのしょうか？！(*_*) ”ＩＰＳ細胞”を使い 血液成分の「血小板」を量産する技術＾-＾⇔日本が世界で初めて成功しましたヨ＾-＾)^o^( これまでは”献血”に頼っていましたヨ！⇔来春に臨床試験を開始→2020年の承認を目指しますヨ＾-＾!(^^)! �〆２麥婿困里瓩匹�ついたのは→血小板の”血液製剤”⇔血小板の輸血は国内で年間80万人→「薬価」ベースで700億円規模ですヨ＾-＾ ��血小板は現在すべて「献血」が頼り（汗）→人口減などで不足する懸念が（泣）⇔ＩＰＳ細胞で血小板の大量生産が始まれば、「献血」に頼らず輸血ができますヨ＾-＾ ��「献血」に混入したウイルスが”薬害エイズ・Ｃ型肝炎”等を引き起こしましたが（泣）⇔そんな”リスク”は一切ありませんヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 国内市場換算で”700億”ですので（笑）⇔世界市場ベースでは約4兆円→”笑いが止まらない”ですよネ＾-＾)^o^( お給料が上がらない（汗）→悩んでいるあなた！⇔「朗報」ですヨ＾-＾)^o^( 日銀の”アンケート”によると！⇔１年後の収入について「増える」と回答した人が急増しましたヨ＾-＾)^o^( � 崛�える」と回答した割合から「減る」と回答した割合を引いた判断指数(DI)が「過去最高」を更新＾-＾⇔「支出を増やす」 「物価が上昇する」 との予想も急増していますヨ＾-＾)^o^( �■映�後に物価が上がると答えた人の割合は75.4％＾-＾⇔前回調査(３月）から8.4ポイント↑ でしたヨ＾-＾)^o^( ��５年後の見通しも82.3％！⇔物価上昇を「どちらかといえば困ったこと」と捉えているようですヨ(汗）(*_*) 兎にも角にも★★ ”苦節２０数年”(汗）⇔お給料が「本格的に上がる」時機が到来しましたよネ＾-＾)^o^( 任天堂が「マリオ」など自社のキャラクターを^^⇔ゲームの外にも広げますヨ^^)^o^( 昨日にはＵＳＪで「マリオ」の新エリアが着工^^⇔人気キャラとの接点をつくり、家族連れなど新たなファンを開拓しますヨ^^)^o^( �／轡┘螢△痢屮后璽僉次Ε縫鵐謄鵐鼻次Ε錙璽襯鼻廚療蟷餝曚錬妝咤覆離┘螢△撚甬邵嚢發裡僑娃芦�円オーバー^^⇔2020年夏開業予定ですヨ^^)^o^( ��任天堂は日本以外にもハリウッドとオーランドの米ユニバーサルパークス&リゾーツのテーマパークに＾＾⇔「ニンテンドー・エリア」を開業する予定ですヨ^^)^o^( ��新施設とゲームの媒介役になるのが「ニンテンドースイッチ」のオンラインサービス＾＾⇔現実世界とゲーム機の行き来を活発にして客を囲い込みますヨ^^)^o^( 兎にも角にも★★ 任天堂の収益源はほとんどがゲーム機の売り上げが占めていますので（汗）⇔さまざまな娯楽に切り口を広げる＾＾→”第一弾”がＵＳＪの新エリアになりますよネ^^)^o^( 米株式指数の”ダウ工業株30種平均”^^⇔このところ”膠着状態”ですヨ（汗）(*_*) しかし、”ダウ平均”とは真逆に^^⇔”ナスダック100指数”は絶好調^^)^o^( � 疋淵好瀬奪�100指数”はナスダック市場の時価総額上位100銘柄で構成する指数^^⇔上位５銘柄が全体の４割強を占めていますヨ^^)^o^( �⊂絨味橘段舛�^^⇔アップル、アルファベット（グーグル）、マイクロソフト、アマゾン・ドット・コム、フェイスブック ですヨ^^)^o^( ��上位５銘柄の時価総額は＾＾⇔そのまま、世界の時価総額ランキング1〜５位ですヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ この５社が巨大化し、支配力が強くなり（汗）⇔既存の大企業や新興企業の成長が危うい（泣）→今後はこの５社を中心に”グループ化”が進むでしょうネ^^)^o^(＾＾ 個人投資家向け投資商品のＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）＾＾⇔スタートして3年間で累計投資額が10兆円を超えましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 主流は中高年マネー―（汗）(*_*)⇔年明けの”トランプ相場”も追い風になりましたよネ＾＾!(^^)!＾＾ �。裡稗咤舛漏瑤篥蟷饋�託の譲渡益や配当金が非課税になる制度＾＾⇔新規投資枠として毎年120万円分が5年間非課税となりますヨ＾＾)^o^( ��60歳以上が全体の買い付け額の5割以上（汗）⇔開設口座数は1069万に達していますヨ＾＾)^o^( �Ｇ磴ど佞嘘曚�1〜3月に5500億円増加し＾＾⇔1年間の伸び率は前年度比で3割でしたヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ ＮＩＳＡの投資額10兆円は家計の金融資産1800兆円のわずか0.5％に過ぎず（汗）⇔若者や現役世代を取り込めなければ”貯蓄から投資へ”の道は遠いですよネ（汗）(*_*) 2017年世界長者番付＾＾⇔資産が10億ドル（1125億円）を超える富豪は前年比13％↑の2043人、史上初めて2千人の大台に乗りましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 1位はもちろん”あの人”＾＾⇔4年連続で”ビル・ゲイツさん”。860億ドル（9兆6750億円）、莫大な（というか、考えられない(*_*)）資産ですよネ＾＾)^o^(＾＾ ��2位には米著名投資家の”ウォーレン・バフェットさん”＾＾⇔3位はアマゾンの創業者の”ジェフ・ぺゾスさん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��日本人トップは34位でソフトバンクグループ社長の”孫正義さん”＾＾⇔212億ドル（2兆3850億円）、日本人2位はファーストリテイリング（ユニクロ）会長の”柳井正さん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��トランプ米大統領は544位で35億ドル（3938億円）＾＾⇔国別富豪数では米（565人）、中国（319人）、ドイツ（114人）の順で、日本は33人でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 10億ドルを30年間で使うとすれば＝1か月に3.1億円＾＾⇔1日1千万円以上使わなければなくなりませんヨ→”有意義に活用”してもらいたいですよネ＾＾)^o^(＾＾ ”ＧＭＳ＝総合スーパーマーケット”の再生に新しい潮流が^^⇔先日改装オープンしました”旧ダイエー三宮店”にその流れが見えますヨ^^)^o^( 8フロアーをＳＣ＝ショッピングセンター開発のイオンモールが＾＾⇔「三宮オーパ2」として運営しますヨ^^!(^^)! �．�ーパ2は空間演出にコストをかけ＾＾⇔モノ売りに注力するＧＭＳではそういう発想は出にくいですよネ！＾＾！ �¬�50の全テナントの9割を新たに誘致^^⇔イオングループ外の店は85％を占めますヨ！＾＾！ ��この事例はイオングループの大いなる挑戦＾＾⇔うまくいけば”赤字を垂れ流すＧＭＳ”を黒字する”ウルトラＣ”になりますヨ！＾＾！ とにもかくにも★★ ”テナントリーシング＝誘致”に定評のある”イオンモール”^^⇔”こうご期待”ですよネ^^)^o^( 大型株よりも活況なのは^^⇔個人投資家に大人気のＩＰＯ＝新規株式公開銘柄ですヨ^^!(^^)! 魅力的なＩＰＯ銘柄は^^⇔眠っている個人マネーを市場に招く起爆剤になりますよネ^^)^o^( �‥豕�証券取引所の”ターゲット”は^^⇔世界最大の石油会社”サウジアラムコ”の上場ですヨ＾＾！ �▲汽Ε献▲薀爛海�上場すれば＾＾⇔時価総額は200兆円、当面は株式の5%10兆円が複数の株式市場で上場されますヨ＾＾！ ��サウジアラビアは大の親日国^^⇔ライバルの米ニュヨークはトランプンが親イスラエル、ロンドンも追随、香港やシンガポールは市場規模が小さいので”勝てる可能性”が広がってきましたヨ＾＾！ とにもかくにも★★ サウジアラビアのサルマン国王が今春来日しますので、大好物の”神戸ビーフ”で接待し^^⇔東京証券取引所をアピールしましょうネ^^)^o^( ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
明日（20日）は？”土用丑の日”（汗）「ウナギは？」(*_*)⇔鰻屋さんで”ヒアリング”（汗）(*_*) 『医療・がん保険』見直しで！→”特別会員”に！！ 「身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！（汗（汗）」
2018/07/19
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝の神戸は”昨日に引き続き〜ピーカン”＾-＾⇔６:３０に立ち寄った〜布引貯水池２４℃ 帰り８:１０はなんと〜３５度（汗）→２時間弱でなんと１０℃以上気温が上昇（体調に気を付けて！）（笑） 『医療・がん保険』の見直しで＾*＾→『特別会員』に＾-＾→”入会金”がなんと→『免除』＾-＾)^o^( 明日（20日）は？”土用丑の日”（汗）⇔「ウナギを絶対に食べるぞ」と〜神戸の有名鰻店に”予約”（汗）に行ってきましたヨ（お前はヒマか？）（笑）（汗） 大将は”元気がない様子”（汗）⇔聞くとウナギが”ほとんど入ってこない”とこぼし始めましたヨ（汗）(*_*) �．Ε淵�は乱獲や河川環境の悪化で稚魚の不良が続いていますヨ（汗）⇔日本のウナギの”99％以上”が（汗）養殖物ですヨ（汗）(*_*) ��1番人気のうな重は３８００円→４５００円に（汗）→仕入れ値は４割上がっているようですので（汗）→値上げしてもほとんど利益は出ないそうですヨ（むしろ赤字か？）（汗） ��ウナギの国内供給量は中国や台湾からの輸入で２０００年には１６万トン（過去最高）⇔その後は値上がりや資源減少で落ち込み（汗）→現在はピーク時の３分の１（５万トン弱）になってしまっているそうですヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ 日本人は特定の食べ物に”執着する傾向”が（汗）⇔マグロ× ウナギ×→こんどは「タコよ！お前もか？！」（笑）となりそうですヨ（汗）('_')（笑） 先日、日本のユニコーン（時価総額１０億ドル以上の未上場企業）”メルカリ”が上場^‐＾⇔しかし、世界に目を転じると（汗）桁が全く違いますヨ（汗）(*_*) 来月９日に香港上場の”小米（シャオミ）”⇔なんと〜なんと〜６７００億円を調達しますヨ（汗）(*_*) �．瓮襯�リの調達金額は１１６億円⇔小米の６７００億円とは”住む世界が違う”格差ですヨ（汗） �■横娃隠闇�創業の小米は低価格で高い機能のスマホが人気を呼んで「中国のアップル」と呼ばれ＾-＾⇔世界順位は４位につけていますヨ（汗） �Ｃ羚餔奮阿任魯ぅ鵐匹剖�く（汗）⇔生活家電の開発や販売に注力して、収益の多角化を図っていますヨ（汗） 兎にも角にも★★ 中国は１４億人の人口がありますので（汗）→それだけで”巨大市場”（汗）⇔ユニコーンの規模も”桁違い”（汗）ですよネ（汗）(*_*)（笑） カラオケ業界に〜再編の波が（汗）大手のシダックスは〜「カラオケ館」ブランドで店舗展開するＢ＆Ｖ（東京新宿）にカラオケ事業を譲渡（汗）⇔なんと〜店舗運営から撤退しましたヨ（汗）(*_*) ボックスを１人で利用する「一人カラオケ」が急増（汗）⇔郊外大型店を主力とするシダックスは客単価の低下に耐えれず〜採算悪化を招きましたヨ（汗）('_') �．�ラオケ市場は”冬の時代”（汗）⇔２０１６年度のカラオケボックスの市場規模は３９２０億円（汗）前年比▼2％〜利用人口も４７２０万人と▼３０万人〜ボックスの施設数も落ち込んでいますヨ（汗）('_') ��昼間の客が増えてアルコール注文が激減（汗）→客単価が落ちて（汗）⇔以前のように会社帰りでグループで訪れ〜飲食を楽しみながら大勢で歌う〜使い方は急減していますヨ（あＳ）（泣） �Ａ�えているのは料金が安い平日に昼間に訪れる学生や高齢者（汗）⇔フリードリンクのみで料理を頼まないため〜”採算割れ”になりますよネ（汗）（泣） シダックスは立地が〜郊外や地方の幹線道路沿いが中心〜車を使ったカラオケ利用が激減（汗）⇔今回のカラオケ施設からの撤退は”時代の流れに取り残された”（汗）〜結果といえそうですヨ（汗）('_')（泣） 日本人の”孤食化”が止まりませんヨ（汗）⇔キューピーの調査では既婚女性が平日に１人で取る率が〜子供や夫と取る率を上回りましたヨ（汗）(*_*) 女性の社会進出などにより〜家族であっても（汗）⇔”一人ごはん”（汗）が当たり前の時代が〜やってきましたヨ（汗）(*_*) �仝豹�化で気になるのは〜”健康リスク”（汗）⇔６５歳以上でお孤食の死亡率は〜一緒に食べるのに比べ〜男性で１．５倍 女性で１．２倍になっていますヨ（汗） ��一緒に食べる人がいない人は〜どうすれば良いか？〜⇔”鏡の前で食べた方がおいしい”〜”テレビ会食”などが効果的だそうですヨ＾-＾ �Ｊ叱妨�南あわじ市は田舎のおばあちゃんと食卓を囲む気分を味わえる〜ネット動画を配信〜⇔１年余りで４万回を超える視聴者があり〜『癒される』〜と評判を集めていますヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ ”ひとりごはん”も良くないですが（汗）⇔”ひとり飲み”がもっと良くなさそうなデータが（汗）→”浮気が増える”（汗）みたいですヨ（汗）（笑）(*_*) 一時期”一世を風靡”していた〜女性専用シェアハウス→「かぼちゃの馬車」（汗）⇔販売・運営してきた〜不動産会社「スマートデイズ」〜が破綻しましたヨ（汗）('_') 元役員は「最初の１００棟までは順調で何とか回っていたが、その後は自転車操業そのものだった。」と明かして（汗）⇔最終的には〜７００人のオ−ナー（投資家）をだましたことになりましたヨ（汗）(*_*) �．好沺璽肇妊ぅ困亙神�２６年４月〜「かぼちゃの馬車」ブランドで〜投資用女性専用シェアハウスを販売（汗）⇔同社がオーナーの代わりに入居者から家賃を集め〜保証した賃貸料を〜オーナーに毎月払う〜仕組みで、業績が急拡大しましたヨ（汗） �△靴�し、昨年１０月、メーンバンクの「スルガ銀行」（静岡県沼津市）が融資をストップ（汗）⇔経営は急速に悪化〜今年１月にオーナーへの支払いができなくなり〜事実上破たんしましたヨ（汗） �Ｆ閏劼離好�ームは〜オーナーへの”スルガ銀行のローン”が「キモ」（汗）⇔スルガ銀行の”融資審査姿勢”（汗）がこれから〜問われるでしょうネ（汗） 堵にも核にも★★ 被害総額は１千億円（７００人）（汗）⇔私にも”勧誘”（汗）が来ていましたが（汗）⇔”急拡大のスピードと多額のローン”に危惧を抱いて（汗）→断っていましたヨ（ヨカッタ）（汗）（笑） ２０２２年４月〜成人年齢が２０歳→１８歳に引き下げ＾‐＾⇔選挙権年齢については〜すでに〜２０１６年より１８歳以上が”実現”していますよネ＾-＾)^o^( 成人年齢の引き下げに伴い〜⇔１８歳ｖｓ２０歳〜いずれを基準にするか？政府は検討してきましたヨ＾-＾)^o^( �。横虻个�ら１８歳に引き下げになるものは＾-＾⇔１０年パスポートの取得・国籍選択・公認会計士資格・選挙権年齢（もうすでに実施）などですヨ＾-＾ ��現在の２０歳が維持されるもの(汗）⇔飲酒・喫煙・競馬・競艇などの競泳ギャンブル〜ですヨ＾-＾ �Ｌい澄禅掴世�続いているのが”少年法”(汗)⇔逆手にとって少年の”凶悪犯罪”(汗）が続発していますよネ（汗） 兎にも角にも★★ 成人年齢の引き下げは”わが国初”ですので（汗）⇔「暮らしのルール」にいろいろな〜変化が見られそうですよネ＾-＾)^o^( パチンコ好きの（汗）あなた〜（汗）⇔今度、新しく日本にできる”カジノ”〜楽しみですよネ＾-＾（汗） ところが〜政府が”ギャンブル依存症対策”を検討（汗）⇔”ギャンブル愛好家”のやる気に「水を差す」〜制限をしそうですヨ（汗）(*_*) �‘�本人のカジノ入場を”制限”（汗）⇔週３回〜４週間で１０回まで〜に抑制するようですヨ（汗） ��入場時の本人確認には”マイナンバーカード”を使用〜⇔ギャンブル依存症の増加を防ぐ”予防策”（汗）ですヨ（汗） �Ｎ�憲民主党などは”カジノ解禁”自体に強く反対（汗）⇔与野党が対立していますヨ（汗） 兎にも角にも★★ カジノへの入場が週３回〜４週間で１０回まで（笑）→なんとも”陳腐”なアイデア（笑）→日本人を”小学生以下”の自制心しかない〜民族と決めつけているようで〜”大変不愉快”（汗）ですヨ（汗）（怒） 名前が長くて大変ですが（笑）ＧＰＩＦ（年金積立金管理運用独立行政法人）が（笑）⇒素晴らしい運用実績を上げていますヨ＾-＾)^o^( ２０１７年１０〜１２月期（３カ月）でなんと〜♪⇒６兆円を超えていますヨ＾-＾)^o^( �．廛薀恒人僂錬胸揚彰�（１８カ月）連続＾-＾⇒世界的な株高が大きな要因ですヨ＾＾ ��国内株で３兆５０００億円〜♪外国株で２兆円の運用益＾-＾⇒国内債券では１０００億円〜♪外国債券では７０００億円の運用益でしたヨ＾-＾ ��２０１７年〜１年間の運用益は１６兆円（大儲け）⇒まさに〜とてもよく出来ましたＧＰＩＦ♪ですよネ＾-＾ 兎にも角にも★★ 米国の株高につられて（汗）世界株高となっていますが（汗）⇒どう見ても米株は”上がり過ぎ”→”調整局面”（汗）が近づいていますヨ（汗）(*_*) バブル経済崩壊後”もだえ苦しんだ”日本企業（汗）⇔”借金体質”から抜け出すために”強い財務体質”を目指しましたヨ＾-＾)^o^( その結果＾-＾→日本企業の信用力を示す格付けが”右肩上がり”に＾-＾⇔世界屈指の”高格付け国”＾-＾になりましヨ＾-＾!(^^)! �．轡鵐哀襭然覆肇瀬屮襭然覆錬験笋鯆兇�(米Ｓ＆Ｐ社調べ)!(^^)!⇔過去最高の比率ですヨ!(^^)! �∧銅舁彜覿箸魯轡鵐屮襭前幣紊糧耄┐�４割（日本の半分）⇔日本企業の格付けは先進国の”トップ中のトップ”ですヨ!(^^)! ��シングルＡに格上げになった主な企業は？⇔・ＡＮＡホールディングス・名古屋鉄道・東武鉄道・富士電機・相鉄ホールディングス・長谷工コーポレーション・三菱マテリアル・大京....など→”そうそうたるメンバー” ですヨ!(^^)! 兎にも角にも★★ 高格付けを手に入れた日本企業＾-＾⇔”借金は怖い” と縮こまっていないで(笑)→いまこそ”前向きな戦略” に打って出ましょうネ!(^^)!)^o^( 日本はご存知のように人口減少の”真っ只中”（汗）⇔長らく世界１０位の人口数だったのが（汗）→２０１５年にメキシコに抜かれて１１位に後退していますヨ（２０３０年までにはフィリピン・エチオピアにも抜かれますヨ）（汗）(*_*) ６５歳以上の人口が７％を超えると”高齢化社会” １４％を超えると”高齢社会” ２１％を超えると”超高齢社会”（汗）⇔”超高齢社会”に分類されるのは（汗）→日本 イタリア ギリシャ ドイツの４か国のみですヨ（汗）(*_*) �，い淨�本の６５歳以上が占める割合は約２７％ですが（汗）⇔２０３０年には３１．６％（ほぼ３人に１人）と急増しますヨ（汗） �△修鵑覆覆�直面する”労働力不足”（汗）⇔デジタル労働力（ＡＩやロボットをはじめとしてテクノロジーを活用し、仕事を自動化、必要とする人手を減らす）は必須ですヨ＾-＾ ��次に”腹をくくらなければならない”のが（汗）→サービスレベルの切り下げ（汗）⇔小売り・飲食店などでの”セルフサービス” ”セルフ・レジ” や 宅配便の”当日配送” や”アスクル” の ”廃止” ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 今すぐそこにある”自動化による代替労働”（あなたの仕事がなくなってしまいますヨ）（汗）⇔”派遣社員比率”の高い仕事は”代替可能性が高い”（汗）→ ”ご用心” ”ご用心”（汗）(*_*) ”行楽シーズン到来”どこかに行こうかな？と計画している”あなた”!(^^)!⇔『とっておきのプラン』がありますヨ＾-＾)^o^( 近場へ行く”プチ贅沢な豪華列車の旅”⇔『始まり〜始まり〜』(笑) �ヾ愿戝亙�の方に”一押し”のプランは東急の『ザ・ロイヤルエキスプレス』＾-＾→横浜と伊豆急下田を３時間で結んでいますヨ＾-＾⇔料金は食事付きで片道２万５千円〜３万５千円とお手頃ですヨ＾-＾ �△發辰箸�手頃なのが西武の西武池袋〜西武秩父駅をつなぐ列車『旅するレストラン ５２席の至福』＾-＾⇔料金は食事つきでなんと〜１万円〜１万５千円と”超お得”ですヨ＾-＾ �４慇消亙�の方に”一押し”のプランは近鉄の『青の協奏曲』→車内のバーカウンターでは地酒や地元のスイーツが楽しめて（別料金）⇔なんと〜通常の運賃に大人７２０円を加えた料金（さすが関西（笑））で乗れますヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 関東や関西だけでなく地方の私鉄も”チャンス到来”（笑）⇔”ひねったプラン”が大受けしそうですよネ＾-＾)^o^( 『ゴミ屋敷』と聞いて”眼に浮かべる”のは(笑)→歩道や道路にあふれでるゴミの山”↔”孤立した家の主”↔”困り果てる近隣の住民” といった『イメージ』ですが(笑)⇔今は外からは見えない『マンションゴミ屋敷』が”激増”していますヨ(汗）(*_*) 「ゴミ捨て場までゴミを持っていけない高齢者や独居でゴミ捨てを頼める人がいない。」→いわゆる『ゴミ出し難民』が”激増”(汗)⇔ゴミの分別も”細分化”していますので(汗）→自力でのゴミだしができなくなってしまい（汗）→『必然的にゴミ屋敷化』してしまう高齢世帯が目立っていますヨ（汗）('_') �’�知症でゴミ出しの曜日が不明になったり、分別できなくなるケースが多く（汗）⇔自宅が『ゴミ屋敷化』していることに”全く気付いていないケースも多いですヨ（汗） �△發辰函俵欧ぁ匹里�（汗）→「セルフネグレクト」（無気力になりなにもやる気が起きない）（泣）⇔このケースは『ゴミ屋敷化』→『孤独死』に至るケースが最も多いですヨ（汗） ��「セルフネグレクト」は年齢とは無関係で（汗）→４０〜５０代でも該当（汗）⇔いまやマンション世帯の”１０戸に１戸”が『ゴミ屋敷化』している”最悪の事態”ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 『ゴミ屋敷化」している住居は→”集合ポストが一杯になっています”ので（汗）⇔お互いに”助け合い”ましょうネ＾-＾)^o^( ２０２２年を境に”後期高齢者”が激増（汗）⇔”団塊の世代”が７５歳になり”後期高齢者”となるのです（汗）(*_*) そして、その３年後には⇔”団塊の世代”全員が”後期高齢者”に（汗）⇔深刻な”ダメージ”を被るのが”首都圏”なのです（汗）(*_*) �。横娃隠鞠�・東京圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の”後期高齢者”は３９７万人！⇔これが、２０２５年には１７５万人増加し→５７２万人に急増しますヨ（汗） ��高齢者になれば当然病院を利用する人数も激増（汗）⇔２０１５年・東京圏の”通院者”は２９２万人→これが２０２５年には４割急増し４２０万人となりますヨ（汗） �８従�の病院はこれだけの患者数には”お手上げ”（汗）⇔入院するのにも”３〜４年”かかってしまうでしょうネ（汗） 兎にも角にも★★ こういったときに”モノを言う”のが”現金”（笑）⇔「私は富裕層でお金はいくらでもある。」方は別にして、それ以外の方は（汗）⇔”３〜４年”で”東京圏脱出”の準備をしてくださいネ（汗）(*_*) 人口減少の影響が一段と深刻（汗）⇔１年間に生まれてくる子供が100万人弱→死亡者が130万人ですので、日本人は毎年30万人ずつ減っている勘定ですヨ（汗）('_') 1月末の日本の総人口は1億2538万人→5年間で107万人（0.9％）減少（汗）⇔多死社会で土地の2割が所有者不明の”異常事態”に（汗）(*_*) �ヾ浜�の手間などから相続登記されない不動産が増え（泣）⇔放置されたままの資産が随所に出現していますヨ（汗）('_') ��影響は地方のみでなく（汗）⇔東京都足立区では2350棟が空き家状態ですヨ（泣）('_') �６�き家は街並み破壊だけでなく（汗）⇔”防犯上”の大きな問題になりますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 農地法で適用→所有者不明の土地を”知事裁定で貸し付け可能”⇔宅地や商業地にも同様の”柔軟な政策”が求められますヨ＾-＾)^o^( がんの免疫治療薬「オプジーボ」！⇔３年前に登場し、がんの治療現場は一変しましたヨ（汗）(*_*) 治療の手立てがなかった進行がんの患者！⇔がんが劇的に縮小した報告が相次ぎ、患者の「長期生存」への期待が高まっていますヨ＾-＾)^o^( � 屮�プジーボ」はすでに”５種類”のがんで治療が承認済み^-^⇔「キイトルーダ」は２種類で＾-＾⇔「アテゾリズマブ」「デュルバルマブ」 「アベルマブ」 も承認が見込まれていますヨ＾-＾)^o^( �⇒�用が進んで実力も明らかに＾-＾⇔「オプジーボ」では進行した肺がん患者への投与で5年生存率5％未満が（汗）→16％に急上昇しましたヨ＾-＾)^o^( �Ｌ髪嵬瑤楼貳未旅海�ん剤に比べて「副作用」が少ないのが特徴＾-＾⇔しかし、「糖尿病」や「甲状腺機能障害」 「肝機能障害」 「下痢」 などの重大な「副作用」も出ていますヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ がん免疫治療の「キモ」は”経験豊富なドクター”＾-＾⇔免疫治療は”これからが本番”ですヨ＾-＾)^o^( あの繁盛貧乏＝忙しいがあまり儲かっていない会社だった”ヤマト運輸”（汗）⇔”大変身”を遂げようとしていますヨ＾-＾)^o^( 店舗が一斉に”お昼休みタイム”を設けたり＾-＾⇔従業員の働く環境改善にも努めていますし、企業が良い方向に変わり始めているのが”顕著”ですヨ＾-＾)^o^( �．筌泪髪人△榔芯造涼余紊恩鮠弔魍�始＾-＾⇔法人顧客1000社と行っているようですヨ＾-＾)^o^( �◆峅拱�が多い顧客ほど問題を深刻に受け止めて、前向きな協議をしてもらっている」ようで＾-＾⇔30〜40％の値上げを了承した企業もあるようですヨ＾-＾)^o^( ��社長は「サービスに価格が追い付いてきた」と感じているようで＾-＾⇔平均で15％以上の値上げになりそうですヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 10月から個人向け運賃も値上げするようですし＾-＾⇔日本人独特の”サービスはタダ＝無料”という考え方は”過去のもの”になっていきますよネ＾-＾)^o^( 上場企業の株式配当金額＾＾⇔5年連続で過去最高を更新＾＾→配当額は前年度比4％↑、12兆4千億円に達しますヨ＾＾)^o^( 3月期決算企業では＾＾⇔全体の4社に1社が増配＆復配をしますヨ＾＾)^o^( �，靴�し、大きな問題が（汗）⇔稼いだお金をどれだけ配当に回したかを示す”配当性向”は2年連続で低下していますヨ（泣）('_') ��日本企業の特徴として”利益をプール”する傾向が（汗）⇔欧米の企業は利益の3〜4割を配当に回しますヨ（汗）('_') ��”もうけが出れば株主に還元する”という経済の鉄則を後回しにする企業が多い（汗）⇔海外投資家は逃げてしまいますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 純利益の最高金額を更新する上場企業＾＾⇔手元資金を”還元” と ”投資”に振り向けなければ→”生き残れない”ですヨ（汗）(*_*) 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
Ｊリーグ〜後半戦〜再開＾-＾)^o^(⇔”イニエスタ神戸”(笑)の『幕が開く』＾-＾)^o^( 『医療・がん保険』見直しで！→”特別会員”に！！ 「身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！(汗(汗）」
2018/07/18
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 ”酷暑”(汗）が続きますよネ（汗）⇔”夏バテ”にご用心（笑）（汗） 東京五輪〜マラソンコース〜決まりましたヨ＾‐＾新国立競技場〜浅草寺（雷門横)〜東京スカイツリー〜銀座などを巡り〜東京タワー〜新国立競技場＾-＾)^o^( コース設定は”文句の付けどころがない”ですが!(^^)!→真夏の42.195ｋｍですので〜対応が大変（汗）→私見ですが〜夕方６時スタートの”イブニングマラソン”〜はどうでしょうか？（汗）（笑） 『医療・がん保険』の見直しで＾*＾→『特別会員』に＾-＾→”入会金”がなんと→『免除』＾-＾)^o^( １カ月の”夢の祭典”＾-＾⇔Ｗ杯→終わってしまいましたよネ（汗）('_') でも、今年のＪリーグには”最大の楽しみ”が!(^^)!⇔”ＦＣバルセロナ”からヴィッセル神戸に移籍した”イニエスタ”の存在ですヨ＾-＾)^o^( �。祁遑横夏�の神戸ｖｓ湘南から出場する模様＾-＾⇔早く見たくて”ウズウズ”しますヨ＾-＾ �▲櫂疋襯好�ーはケガで８月中旬まで休みですが（汗）⇔”フィットの予感”がプンプンするのが!(^^)!→”ウェリントン”＾-＾)^o^( ��今朝、関空に到着した模様で＾-＾⇔２０日から全体練習に参加＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ Ｊりーガーにとっては”またとないお手本”が＾‐＾⇔Ｊリーグの”マッチプレー”が本当に楽しみになってきましたヨ＾-＾)^o^( 健康をテーマにした旅行⇔「ヘルスツーリズム」の人気がジワリと＾-＾)^o^( 自然豊かな環境でプログラムに参加＾-＾⇔心と体を休め、生活習慣を見直すきっかけになりますヨ＾-＾)^o^( �…�ヨガ＾-＾⇔座禅やストレッチ＾-＾→ゆったりと過ごすことが”肝心”ですヨ＾-＾ �⊃肯嗟瓩籠表颪覆鼻�-＾⇔「ヘルスツーリズム」は旅を通じて健康を意識し、その後も取り組みを続けることが”狙い”ですヨ＾-＾ �９颪鷲袖ね祝匹箏鮃�増進のための「健康寿命延伸産業」と位置づけ＾-＾⇔２０２５年には３兆２千億円になると予測していますヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 神戸などは「健康寿命延伸産業」に”うってつけ”⇔”森林浴コースや温泉浴”など盛りだくさんのメニューが出きますヨ＾-＾)^o^( ヤマト運輸は人手不足克服の”切り札”を発表＾-＾⇔「夜間の配達に特化した要員確保」と「宅配ロッカーの大増設」ですヨ＾-＾)^o^( 自宅以外で受け取れる宅配ロッカーは場所を絞り＾-＾⇔”集中投下”しますヨ＾-＾)^o^( �〔覺崘枌０�を２０１９年度までに１万人規模で確保（汗）⇔都市部では確保できそうですが（汗）問題は地方ですよネ（汗）(*_*) ��他の宅配会社との共同で使えるロッカーも増設⇔今年度で５千カ所を超えそうですヨ＾-＾)^o^( �Ｊ胴颪覆匹和霰枴悗蓮苗蹐肪屬い討い�”ので（汗）⇔盗難がすごい（汗）ようですヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ 既存の方法では〜”人手不足倒産”（汗）もありえますので⇔「柔らか頭」＾-＾が”肝心”ですヨ＾-＾（笑） 家賃はだいたい〜月末払い〜になっていますので（汗）⇔翌月初に”未入金”なら（汗）⇔「家賃延滞」（汗）〜となりますよネ（汗）(*_*) 首都圏や近畿圏は〜家賃が高いので〜家賃延滞者も多いのでは？⇔「いえいえ〜そうではありませんヨ！！」→”真逆のデータ”が（汗）(*_*) �〃扈藾澗里留簑變┐錬検ィ押鵝兵鹽垠�６．５％ 関西圏８．６％ その他地方９．２％）（汗）⇔意外なことに〜地方の延滞率が”トップ”〜ですヨ（汗） �■吋�月延滞は３．４％〜２カ月延滞は１．８％（首都圏３．４％ １．８％ 関西圏３．１％ １．１％ その他地方３．４％ １．８％）⇔２カ月延滞率は首都圏が最も高くなっていますヨ（汗） ��５０戸のマンションであれば〜２カ月延滞が１戸の割合で（汗）⇔家賃保証会社の”苦労”（汗）がしのばれますよネ（汗） 堵にも核にも★★ 家賃保証会社は”過当競争”ですので（笑）⇔入居審査は”大甘”（笑）→家賃延滞が増える〜大きな要因となっていますヨ（汗）(*_*) 痛ましい〜医療事故(泣)⇔”命に直結”(汗）しているだけに〜実態が気になりますよネ（汗）(*_*) 医療事故の遺族らが公正な事故調査制度の確立を求めて〜続けてきた”街頭署名活動”〜⇔１００回目の節目になるそうですが〜署名してきましたヨ＾-＾)^o^( �‘�本では〜まだまだ〜病院（ドクターなど）に対し”文句が言いにくい”（汗）⇔医療事故も”泣き寝入り”（汗）しているケースが多く（汗）→医療事故として報告されている数は”氷山の一角”（汗）と思われますヨ（汗） ��注目すべきは〜地域による”バラつき”⇔人口１００万人あたり〜医療事故報告件数が最多の宮崎県は（６．９件）〜最小の高知県は（０．６件）（汗）→１０倍以上の”格差”（汗）がありますヨ（汗） �４擬圓了猖瓦�ら報告までの時間も平均５７日（汗）⇔医療機関側が届けるべきか〜迷っていることが〜明らかですよネ（汗） 兎にも角にも★★ 医療機関が〜迷わず〜きちんと届け出ることが〜⇔”情報の共有化”になりますで〜→医療事故〜再発防止にために〜医療機関は”姿勢を正す”〜べきですよネ（汗）(*_*) 先日〜名古屋に出張した際に〜お腹が減ったので(笑)⇔マクドナルドに入りましたヨ＾-＾)^o^( なんと〜そこには『夜マック』（午後５時〜）が＾‐＾⇔１００円追加すれば〜肉(パティ）が倍に!(^^)!→もちろん〜迷うことなく”ビッグマック”をオーダー＾‐＾ � 疋咼奪哀泪奪�”はそもそも〜肉（パティ）が２枚ですので＾‐＾⇔”２枚×２＝４枚”に＾-＾ �△修海い蕕如舛曚箸鵑匹竜劼蓮疋咼奪哀泪奪�”をオーダー＾-＾⇔それは”当たり前”ですヨネ＾-＾(笑) ��この『夜マック』は愛知・岐阜・三重で”試験販売”していたようですが＾-＾⇔先月から全国販売していますヨ＾-＾ いいね！＾-＾マクドナルド!(^^)!⇔業績も”絶好調”＾-＾みたいですヨ＾-＾)^o^( 立ち食いの「いきなり！ステーキ」で有名な”ペッパーフードサービス”＾-＾⇔昨年は株価が８倍を超える”大化け銘柄”(汗）でしたヨ(汗）(*_*) ２０１７年１２月期の純利益も１３億円と(汗）→前期比２．３倍と順調＾-＾⇔しかし株価はジワリジワリと下がり続けていますヨ（汗）(*_*) �。隠監�の株価は(汗）前日比５％↓(汗）⇔と５か月ぶりの安値をつけていますヨ(汗） �∈鯒�の株価は８倍と急騰(汗）⇔「いきなり！ステーキ」の成長性が材料視され、個人投資家の人気を集めましたヨ＾-＾ ��今期は大量出店（新規に２００店舗〉する計画と（汗）⇔プリペイド式会員カード『肉マイレージカード』を使った販促効果も見込んでいますヨ＾-＾ 堵にも核にも★★ 日本人は”熱しやすく冷めやすい”(笑)人種ですので（汗）⇔”ペッパー人気”（汗）もそろそろ”終焉”（汗）でしょうネ（汗）('_') 川重（川崎重工業）が＾-＾⇔”大ヒット”を放ちましたヨ＾-＾)^o^( 米ニューヨークの地下鉄車両＾-＾⇔１６００両の受注が決まりましたヨ＾-＾)^o^( �＼こ�最大手の中国中車やカナダのボンバルディアとの受注争いに勝利^‐＾⇔コスト面では劣勢でしたが納期や品質が評価されての勝利でしたヨ＾-＾ �△笋呂蠱羚餞覿箸魯灰好般未任詫�利ですが（汗）⇔納期遅れが問題視されて、敗退（汗）→１度でも納期遅れが発生すると２度と受注できないでしょうネ（汗） �Ｈ�注先の契約履行能力や鉄道車両の品質を重視して川重に決定＾-＾⇔過去に２２００両の納入実績があり〜^‐^⇔大きく評価されたようですヨ＾-＾ 堵にも核にも★★ 米同時多発テロ（2001.9.11）でニュヨークのワールドトレードセンター（ツインビル）が崩壊（汗）→その真下にあった地下鉄の駅は壊滅（汗）⇔地下鉄車両がほぼ全壊していた中（汗）→奇跡的に川重の車両だけが無傷でしたので（汗）→米国には”川重崇拝者”が多いですヨ＾-＾)^o^( バブル経済崩壊後”もだえ苦しんだ”日本企業（汗）⇔”借金体質”から抜け出すために”強い財務体質”を目指しましたヨ＾-＾)^o^( その結果＾-＾→日本企業の信用力を示す格付けが”右肩上がり”に＾-＾⇔世界屈指の”高格付け国”＾-＾になりましヨ＾-＾!(^^)! �．轡鵐哀襭然覆肇瀬屮襭然覆錬験笋鯆兇�(米Ｓ＆Ｐ社調べ)!(^^)!⇔過去最高の比率ですヨ!(^^)! �∧銅舁彜覿箸魯轡鵐屮襭前幣紊糧耄┐�４割（日本の半分）⇔日本企業の格付けは先進国の”トップ中のトップ”ですヨ!(^^)! ��シングルＡに格上げになった主な企業は？⇔・ＡＮＡホールディングス・名古屋鉄道・東武鉄道・富士電機・相鉄ホールディングス・長谷工コーポレーション・三菱マテリアル・大京....など→”そうそうたるメンバー” ですヨ!(^^)! 兎にも角にも★★ 高格付けを手に入れた日本企業＾-＾⇔”借金は怖い” と縮こまっていないで(笑)→いまこそ”前向きな戦略” に打って出ましょうネ!(^^)!)^o^( 日本はご存知のように人口減少の”真っ只中”（汗）⇔長らく世界１０位の人口数だったのが（汗）→２０１５年にメキシコに抜かれて１１位に後退していますヨ（２０３０年までにはフィリピン・エチオピアにも抜かれますヨ）（汗）(*_*) ６５歳以上の人口が７％を超えると”高齢化社会” １４％を超えると”高齢社会” ２１％を超えると”超高齢社会”（汗）⇔”超高齢社会”に分類されるのは（汗）→日本 イタリア ギリシャ ドイツの４か国のみですヨ（汗）(*_*) �，い淨�本の６５歳以上が占める割合は約２７％ですが（汗）⇔２０３０年には３１．６％（ほぼ３人に１人）と急増しますヨ（汗） �△修鵑覆覆�直面する”労働力不足”（汗）⇔デジタル労働力（ＡＩやロボットをはじめとしてテクノロジーを活用し、仕事を自動化、必要とする人手を減らす）は必須ですヨ＾-＾ ��次に”腹をくくらなければならない”のが（汗）→サービスレベルの切り下げ（汗）⇔小売り・飲食店などでの”セルフサービス” ”セルフ・レジ” や 宅配便の”当日配送” や”アスクル” の ”廃止” ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 今すぐそこにある”自動化による代替労働”（あなたの仕事がなくなってしまいますヨ）（汗）⇔”派遣社員比率”の高い仕事は”代替可能性が高い”（汗）→ ”ご用心” ”ご用心”（汗）(*_*) ”行楽シーズン到来”どこかに行こうかな？と計画している”あなた”!(^^)!⇔『とっておきのプラン』がありますヨ＾-＾)^o^( 近場へ行く”プチ贅沢な豪華列車の旅”⇔『始まり〜始まり〜』(笑) �ヾ愿戝亙�の方に”一押し”のプランは東急の『ザ・ロイヤルエキスプレス』＾-＾→横浜と伊豆急下田を３時間で結んでいますヨ＾-＾⇔料金は食事付きで片道２万５千円〜３万５千円とお手頃ですヨ＾-＾ �△發辰箸�手頃なのが西武の西武池袋〜西武秩父駅をつなぐ列車『旅するレストラン ５２席の至福』＾-＾⇔料金は食事つきでなんと〜１万円〜１万５千円と”超お得”ですヨ＾-＾ �４慇消亙�の方に”一押し”のプランは近鉄の『青の協奏曲』→車内のバーカウンターでは地酒や地元のスイーツが楽しめて（別料金）⇔なんと〜通常の運賃に大人７２０円を加えた料金（さすが関西（笑））で乗れますヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 関東や関西だけでなく地方の私鉄も”チャンス到来”（笑）⇔”ひねったプラン”が大受けしそうですよネ＾-＾)^o^( 『ゴミ屋敷』と聞いて”眼に浮かべる”のは(笑)→歩道や道路にあふれでるゴミの山”↔”孤立した家の主”↔”困り果てる近隣の住民” といった『イメージ』ですが(笑)⇔今は外からは見えない『マンションゴミ屋敷』が”激増”していますヨ(汗）(*_*) 「ゴミ捨て場までゴミを持っていけない高齢者や独居でゴミ捨てを頼める人がいない。」→いわゆる『ゴミ出し難民』が”激増”(汗)⇔ゴミの分別も”細分化”していますので(汗）→自力でのゴミだしができなくなってしまい（汗）→『必然的にゴミ屋敷化』してしまう高齢世帯が目立っていますヨ（汗）('_') �’�知症でゴミ出しの曜日が不明になったり、分別できなくなるケースが多く（汗）⇔自宅が『ゴミ屋敷化』していることに”全く気付いていないケースも多いですヨ（汗） �△發辰函俵欧ぁ匹里�（汗）→「セルフネグレクト」（無気力になりなにもやる気が起きない）（泣）⇔このケースは『ゴミ屋敷化』→『孤独死』に至るケースが最も多いですヨ（汗） ��「セルフネグレクト」は年齢とは無関係で（汗）→４０〜５０代でも該当（汗）⇔いまやマンション世帯の”１０戸に１戸”が『ゴミ屋敷化』している”最悪の事態”ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 『ゴミ屋敷化」している住居は→”集合ポストが一杯になっています”ので（汗）⇔お互いに”助け合い”ましょうネ＾-＾)^o^( ２０２２年を境に”後期高齢者”が激増（汗）⇔”団塊の世代”が７５歳になり”後期高齢者”となるのです（汗）(*_*) そして、その３年後には⇔”団塊の世代”全員が”後期高齢者”に（汗）⇔深刻な”ダメージ”を被るのが”首都圏”なのです（汗）(*_*) �。横娃隠鞠�・東京圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の”後期高齢者”は３９７万人！⇔これが、２０２５年には１７５万人増加し→５７２万人に急増しますヨ（汗） ��高齢者になれば当然病院を利用する人数も激増（汗）⇔２０１５年・東京圏の”通院者”は２９２万人→これが２０２５年には４割急増し４２０万人となりますヨ（汗） �８従�の病院はこれだけの患者数には”お手上げ”（汗）⇔入院するのにも”３〜４年”かかってしまうでしょうネ（汗） 兎にも角にも★★ こういったときに”モノを言う”のが”現金”（笑）⇔「私は富裕層でお金はいくらでもある。」方は別にして、それ以外の方は（汗）⇔”３〜４年”で”東京圏脱出”の準備をしてくださいネ（汗）(*_*) 人口減少の影響が一段と深刻（汗）⇔１年間に生まれてくる子供が100万人弱→死亡者が130万人ですので、日本人は毎年30万人ずつ減っている勘定ですヨ（汗）('_') 1月末の日本の総人口は1億2538万人→5年間で107万人（0.9％）減少（汗）⇔多死社会で土地の2割が所有者不明の”異常事態”に（汗）(*_*) �ヾ浜�の手間などから相続登記されない不動産が増え（泣）⇔放置されたままの資産が随所に出現していますヨ（汗）('_') ��影響は地方のみでなく（汗）⇔東京都足立区では2350棟が空き家状態ですヨ（泣）('_') �６�き家は街並み破壊だけでなく（汗）⇔”防犯上”の大きな問題になりますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 農地法で適用→所有者不明の土地を”知事裁定で貸し付け可能”⇔宅地や商業地にも同様の”柔軟な政策”が求められますヨ＾-＾)^o^( がんの免疫治療薬「オプジーボ」！⇔３年前に登場し、がんの治療現場は一変しましたヨ（汗）(*_*) 治療の手立てがなかった進行がんの患者！⇔がんが劇的に縮小した報告が相次ぎ、患者の「長期生存」への期待が高まっていますヨ＾-＾)^o^( � 屮�プジーボ」はすでに”５種類”のがんで治療が承認済み^-^⇔「キイトルーダ」は２種類で＾-＾⇔「アテゾリズマブ」「デュルバルマブ」 「アベルマブ」 も承認が見込まれていますヨ＾-＾)^o^( �⇒�用が進んで実力も明らかに＾-＾⇔「オプジーボ」では進行した肺がん患者への投与で5年生存率5％未満が（汗）→16％に急上昇しましたヨ＾-＾)^o^( �Ｌ髪嵬瑤楼貳未旅海�ん剤に比べて「副作用」が少ないのが特徴＾-＾⇔しかし、「糖尿病」や「甲状腺機能障害」 「肝機能障害」 「下痢」 などの重大な「副作用」も出ていますヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ がん免疫治療の「キモ」は”経験豊富なドクター”＾-＾⇔免疫治療は”これからが本番”ですヨ＾-＾)^o^( あの繁盛貧乏＝忙しいがあまり儲かっていない会社だった”ヤマト運輸”（汗）⇔”大変身”を遂げようとしていますヨ＾-＾)^o^( 店舗が一斉に”お昼休みタイム”を設けたり＾-＾⇔従業員の働く環境改善にも努めていますし、企業が良い方向に変わり始めているのが”顕著”ですヨ＾-＾)^o^( �．筌泪髪人△榔芯造涼余紊恩鮠弔魍�始＾-＾⇔法人顧客1000社と行っているようですヨ＾-＾)^o^( �◆峅拱�が多い顧客ほど問題を深刻に受け止めて、前向きな協議をしてもらっている」ようで＾-＾⇔30〜40％の値上げを了承した企業もあるようですヨ＾-＾)^o^( ��社長は「サービスに価格が追い付いてきた」と感じているようで＾-＾⇔平均で15％以上の値上げになりそうですヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 10月から個人向け運賃も値上げするようですし＾-＾⇔日本人独特の”サービスはタダ＝無料”という考え方は”過去のもの”になっていきますよネ＾-＾)^o^( 上場企業の株式配当金額＾＾⇔5年連続で過去最高を更新＾＾→配当額は前年度比4％↑、12兆4千億円に達しますヨ＾＾)^o^( 3月期決算企業では＾＾⇔全体の4社に1社が増配＆復配をしますヨ＾＾)^o^( �，靴�し、大きな問題が（汗）⇔稼いだお金をどれだけ配当に回したかを示す”配当性向”は2年連続で低下していますヨ（泣）('_') ��日本企業の特徴として”利益をプール”する傾向が（汗）⇔欧米の企業は利益の3〜4割を配当に回しますヨ（汗）('_') ��”もうけが出れば株主に還元する”という経済の鉄則を後回しにする企業が多い（汗）⇔海外投資家は逃げてしまいますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 純利益の最高金額を更新する上場企業＾＾⇔手元資金を”還元” と ”投資”に振り向けなければ→”生き残れない”ですヨ（汗）(*_*) 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
『定年後も働きたい』→”急増”（汗）⇔「老後収入に不安」（汗）「日々の生計維持のため」（汗）(*_*) 『医療・がん保険』見直しで！→”特別会員”に！！ 「身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！（汗）（汗）」
2018/07/17
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 神戸は〜”酷暑”（笑）⇔六甲山中は涼しい＾-＾ですが、帰ってきたら”地獄”（笑）ですヨ('_') 『医療・がん保険』の見直しで＾*＾→『特別会員』に＾-＾→”入会金”がなんと→『免除』＾-＾)^o^( 明治安田生活福祉研究所の調査で⇔定年前の５０〜６４歳の正社員うち→８割の人が定年後も「働きたい」と希望していますヨ＾-＾)^o^( 働きたい理由としては？「日々の生計維持のため」がトップ＾-＾⇔「働きたくない」は男女とも２割を占めていましたヨ（汗）(*_*) �〜澗里裡桶篦�度は「働きたいけど働けない」（汗）働けない理由としては？⇔「働く場所の見込みがない」 「肉体的衰え」 「家族の介護」 があがっていましたヨ（汗） ��定年後に働いている６０代男性のうち６０〜６４歳では「日々の生計維持のため」が最多でしたが（汗）⇔６５〜６９歳では「生活のハリ・生きがい」がトップでしたヨ＾-＾ �Ｇ�を取るほどに（汗）社会とのつながりや充実した生き方を求める傾向が”はっきりと”＾-＾⇔いかにも”日本人らしい”（笑）ですよネ（汗） 兎にも角にも★★ 定年後も働き続ける人が急増しますので＾-＾⇔継続雇用者の意欲を高める”仕組みづくり”が必須となりますよネ（汗）(*_*) 投資したお金が目減りしない仕組みの投信（投資信託）が＾-＾⇔本邦〜初登場ですヨ＾-＾)^o^( 資産運用会社大手、アセットマネジメントＯｎｅが新たに設定する＾-＾⇔「ゴールドマンサックス社債／国際分散投資戦略ファンド２０１８−０７」ですヨ＾-＾)^o^( �々馥盂阿粒�式・債券の運用成績に連動する＾-＾⇔特殊な債券を組み入れますヨ＾-＾ �∨�期時に元本が原則戻るという債権の特性を利用＾-＾⇔投資資金の目減りを防ぎますよ＾-＾ ��新型の投信は７月１１〜３０日に大和証券で発売＾-＾⇔今後も継続的に設定し、基幹商品として育てていくようですヨ＾-＾ 堵に核にも★★ 投資初心者には”福音”（笑）＾-＾⇔投資期間も１０年物ですので”人気商品”になる予感満載（笑）ですヨ（汗）＾-＾)^o^( ２０２０年東京五輪・パラリンピックのチケット販売の大筋が決まり（汗）⇔最高額は〜”開会式”で（汗）→２８万円超になりそうですヨ（汗）(*_*) 若い世代の観戦を促し〜小中高生向けの低価格チケットを〜１００万枚以上準備〜⇔価格は１００円台も含め調整しますヨ＾-＾)^o^( �＾貳免稜箜�始は２０１９年春〜⇔開会式と一般競技、閉会式ごとに最高価格と最低価格を決定しますヨ＾-＾ ��同じ先進国の成功事例〜ロンドン大会のチケット販売価格を参考に＾-＾⇔開会式は２８万６千円〜競技の予選などは２８００円でしたヨ＾-＾ �３�会年にちなんで２０２０円のチケット販売も検討＾-＾⇔なかなか〜”洒落おつ”（笑）なことをしますよネ（笑）＾-＾ 堵にも核にも★★ 問題はチケットにの売れ行き（汗）⇔五輪＋パラリンピックで〜チケット計１０１０万枚が販売されるようですヨ（汗）（笑）(*_*) パリで先月〜故手塚治虫が描いた漫画〜「鉄腕アトム」の原画が→オークションに（汗）→日本国外では”初”〜となりますヨ（汗）(*_*) 落札金額は〜なんと〜当初予想の”６倍”（汗）に（汗）⇔”超人気”で〜どんどん〜値が吊り上った〜ようですヨ（汗）(*_*) �〕郢ザ盂曚蓮腺横極�９４００ユーロ（約３５００万円）⇔原画は〜縦約３５センチ、横２５センチの紙に〜墨汁と水彩絵の具で描かれていて〜”手塚治虫のサイン付き”ですヨ＾-＾ �■隠坑毅闇�台後半の月刊誌「少年」の掲載用〜⇔主人公アトムの戦闘シーンが〜６コマに渡り〜描写されていますヨ＾-＾ ��手塚治虫の作品としては〜”世界最高額”⇔落札者は〜「手塚治虫の原画購入を長らく夢見てきた欧州の収集家」〜だそうですヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 日本漫画界の”神様”〜故手塚治虫氏!(^^)!⇔やはり”大したもんだ”＾-＾〜ですよネ＾-＾)^o^( 世界遺産・高野山（和歌山県高野町）⇔なんとも〜”神聖でおごそか”な（汗）イメージですよネ（汗）(*_*) 見かける”僧侶（お坊さん）も〜なんとなく〜⇔よその寺院のお坊さんよりも”位が高いような”〜印象を受けますヨ（汗）(*_*) �，覆鵑函舛修旅睫郢海了�院に勤める”僧侶（40代・男性）”に（汗）⇔『労災認定』が（汗）(*_*) �⊇彬靴任痢貧�続勤務”（汗）が原因で（汗）→「うつ病」に（汗）⇔読経の準備を〜午前5時前から開始〜日中は宿泊者の世話や寺院の通常業務に従事〜繁忙期には就業時間が午後9時にまで〜及ぶこともあったようですヨ（汗） �Ｏ�基署は「少なくとも、1か月間の連続勤務が認められる。」と（汗）→”労災認定”（汗）⇔代理人弁護士は「修行であって労働でないとされてきた僧侶の仕事が、労働と認められたという点で意味のある認定だ。」〜と評価していますヨ（汗） 兎にも角にも★★ 友人の弁護士いわく〜「僧侶の労災認定は聞いたことがない。」⇔これから〜寺院や神社は〜僧侶や巫女などの”労働条件”に『注』〜ですよネ（笑）（汗） 先日、友人と六甲山中でだべっていたら(汗）⇔彼は〜なんとも”珍しい大会”(汗）に出場していましたヨ(笑)(汗） それは昨日開催された”手裏剣打ちの術”を競う大会（そんな大会があったことにビックリ)(笑)⇔今年で９回目だそうですヨ(汗）(*_*) �＾鵬賣�忍者発祥の地(三重県伊賀市）で予選を勝ち抜いた３８人(２府１０県）が出場(汗)⇔予選まであるとは”本格的ですよネ(笑) ��大会は伊賀流忍者博物館(伊賀市）が主催＾‐＾⇔競技用手裏剣（そんなものがあったのか(笑)）を６�知イ譴芯招贈械悪造療�に上手投げで５回打ち〜→合計点を競う（所作の優美さも審査対象）ようですヨ（汗） �ＭЭ佑脇�賞できなかったようですが（笑）⇔優勝者はブラジル出身の英語教師で（汗）８回目の出場だそうですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 手裏剣打ちの大会（これは面白い（笑））⇔来年からは予選に出場しますヨ（笑）→なにせ〜優勝賞品が”純金製の手裏剣”ですので!！（笑）（笑） 東京・銀座〜といえば〜間違いなく”ナンバーワン”の＾-＾⇔都心商業地〜ですよネ^‐^)^o^( ところが〜じわりじわりと〜⇔”異変”(汗）が起きていますヨ(汗）(*_*) �。横娃隠掲�末時点の空室率は１．５%（汗）⇔９月末の０．８％〜上昇していますヨ（汗） ��株価の世界的な乱高下で〜高額消費を取り巻く環境は厳しく（汗）⇔空室率が上昇する可能性が(汗）高いですヨ(汗） �６�室率の上昇に伴い（汗）賃料も下落（汗）⇔新規契約時の賃料の平均額は３．３平方�辰△燭蝪横桔�４千円〜→１年前から〜９千円下落していますヨ（汗） 兎にも角にも★★ 大阪・心斎橋 エリアは〜賃料が３０万円〜と高止まりしていますので＾‐＾⇔数字の上では（汗）銀座は”負け組”（汗）になってしまいますヨ（汗）('_') 川重（川崎重工業）が＾-＾⇔”大ヒット”を放ちましたヨ＾-＾)^o^( 米ニューヨークの地下鉄車両＾-＾⇔１６００両の受注が決まりましたヨ＾-＾)^o^( �＼こ�最大手の中国中車やカナダのボンバルディアとの受注争いに勝利^‐＾⇔コスト面では劣勢でしたが納期や品質が評価されての勝利でしたヨ＾-＾ �△笋呂蠱羚餞覿箸魯灰好般未任詫�利ですが（汗）⇔納期遅れが問題視されて、敗退（汗）→１度でも納期遅れが発生すると２度と受注できないでしょうネ（汗） �Ｈ�注先の契約履行能力や鉄道車両の品質を重視して川重に決定＾-＾⇔過去に２２００両の納入実績があり〜^‐^⇔大きく評価されたようですヨ＾-＾ 堵にも核にも★★ 米同時多発テロ（2001.9.11）でニュヨークのワールドトレードセンター（ツインビル）が崩壊（汗）→その真下にあった地下鉄の駅は壊滅（汗）⇔地下鉄車両がほぼ全壊していた中（汗）→奇跡的に川重の車両だけが無傷でしたので（汗）→米国には”川重崇拝者”が多いですヨ＾-＾)^o^( バブル経済崩壊後”もだえ苦しんだ”日本企業（汗）⇔”借金体質”から抜け出すために”強い財務体質”を目指しましたヨ＾-＾)^o^( その結果＾-＾→日本企業の信用力を示す格付けが”右肩上がり”に＾-＾⇔世界屈指の”高格付け国”＾-＾になりましヨ＾-＾!(^^)! �．轡鵐哀襭然覆肇瀬屮襭然覆錬験笋鯆兇�(米Ｓ＆Ｐ社調べ)!(^^)!⇔過去最高の比率ですヨ!(^^)! �∧銅舁彜覿箸魯轡鵐屮襭前幣紊糧耄┐�４割（日本の半分）⇔日本企業の格付けは先進国の”トップ中のトップ”ですヨ!(^^)! ��シングルＡに格上げになった主な企業は？⇔・ＡＮＡホールディングス・名古屋鉄道・東武鉄道・富士電機・相鉄ホールディングス・長谷工コーポレーション・三菱マテリアル・大京....など→”そうそうたるメンバー” ですヨ!(^^)! 兎にも角にも★★ 高格付けを手に入れた日本企業＾-＾⇔”借金は怖い” と縮こまっていないで(笑)→いまこそ”前向きな戦略” に打って出ましょうネ!(^^)!)^o^( 日本はご存知のように人口減少の”真っ只中”（汗）⇔長らく世界１０位の人口数だったのが（汗）→２０１５年にメキシコに抜かれて１１位に後退していますヨ（２０３０年までにはフィリピン・エチオピアにも抜かれますヨ）（汗）(*_*) ６５歳以上の人口が７％を超えると”高齢化社会” １４％を超えると”高齢社会” ２１％を超えると”超高齢社会”（汗）⇔”超高齢社会”に分類されるのは（汗）→日本 イタリア ギリシャ ドイツの４か国のみですヨ（汗）(*_*) �，い淨�本の６５歳以上が占める割合は約２７％ですが（汗）⇔２０３０年には３１．６％（ほぼ３人に１人）と急増しますヨ（汗） �△修鵑覆覆�直面する”労働力不足”（汗）⇔デジタル労働力（ＡＩやロボットをはじめとしてテクノロジーを活用し、仕事を自動化、必要とする人手を減らす）は必須ですヨ＾-＾ ��次に”腹をくくらなければならない”のが（汗）→サービスレベルの切り下げ（汗）⇔小売り・飲食店などでの”セルフサービス” ”セルフ・レジ” や 宅配便の”当日配送” や”アスクル” の ”廃止” ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 今すぐそこにある”自動化による代替労働”（あなたの仕事がなくなってしまいますヨ）（汗）⇔”派遣社員比率”の高い仕事は”代替可能性が高い”（汗）→ ”ご用心” ”ご用心”（汗）(*_*) ”行楽シーズン到来”どこかに行こうかな？と計画している”あなた”!(^^)!⇔『とっておきのプラン』がありますヨ＾-＾)^o^( 近場へ行く”プチ贅沢な豪華列車の旅”⇔『始まり〜始まり〜』(笑) �ヾ愿戝亙�の方に”一押し”のプランは東急の『ザ・ロイヤルエキスプレス』＾-＾→横浜と伊豆急下田を３時間で結んでいますヨ＾-＾⇔料金は食事付きで片道２万５千円〜３万５千円とお手頃ですヨ＾-＾ �△發辰箸�手頃なのが西武の西武池袋〜西武秩父駅をつなぐ列車『旅するレストラン ５２席の至福』＾-＾⇔料金は食事つきでなんと〜１万円〜１万５千円と”超お得”ですヨ＾-＾ �４慇消亙�の方に”一押し”のプランは近鉄の『青の協奏曲』→車内のバーカウンターでは地酒や地元のスイーツが楽しめて（別料金）⇔なんと〜通常の運賃に大人７２０円を加えた料金（さすが関西（笑））で乗れますヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 関東や関西だけでなく地方の私鉄も”チャンス到来”（笑）⇔”ひねったプラン”が大受けしそうですよネ＾-＾)^o^( 『ゴミ屋敷』と聞いて”眼に浮かべる”のは(笑)→歩道や道路にあふれでるゴミの山”↔”孤立した家の主”↔”困り果てる近隣の住民” といった『イメージ』ですが(笑)⇔今は外からは見えない『マンションゴミ屋敷』が”激増”していますヨ(汗）(*_*) 「ゴミ捨て場までゴミを持っていけない高齢者や独居でゴミ捨てを頼める人がいない。」→いわゆる『ゴミ出し難民』が”激増”(汗)⇔ゴミの分別も”細分化”していますので(汗）→自力でのゴミだしができなくなってしまい（汗）→『必然的にゴミ屋敷化』してしまう高齢世帯が目立っていますヨ（汗）('_') �’�知症でゴミ出しの曜日が不明になったり、分別できなくなるケースが多く（汗）⇔自宅が『ゴミ屋敷化』していることに”全く気付いていないケースも多いですヨ（汗） �△發辰函俵欧ぁ匹里�（汗）→「セルフネグレクト」（無気力になりなにもやる気が起きない）（泣）⇔このケースは『ゴミ屋敷化』→『孤独死』に至るケースが最も多いですヨ（汗） ��「セルフネグレクト」は年齢とは無関係で（汗）→４０〜５０代でも該当（汗）⇔いまやマンション世帯の”１０戸に１戸”が『ゴミ屋敷化』している”最悪の事態”ですヨ（汗） 兎にも角にも★★ 『ゴミ屋敷化」している住居は→”集合ポストが一杯になっています”ので（汗）⇔お互いに”助け合い”ましょうネ＾-＾)^o^( ２０２２年を境に”後期高齢者”が激増（汗）⇔”団塊の世代”が７５歳になり”後期高齢者”となるのです（汗）(*_*) そして、その３年後には⇔”団塊の世代”全員が”後期高齢者”に（汗）⇔深刻な”ダメージ”を被るのが”首都圏”なのです（汗）(*_*) �。横娃隠鞠�・東京圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の”後期高齢者”は３９７万人！⇔これが、２０２５年には１７５万人増加し→５７２万人に急増しますヨ（汗） ��高齢者になれば当然病院を利用する人数も激増（汗）⇔２０１５年・東京圏の”通院者”は２９２万人→これが２０２５年には４割急増し４２０万人となりますヨ（汗） �８従�の病院はこれだけの患者数には”お手上げ”（汗）⇔入院するのにも”３〜４年”かかってしまうでしょうネ（汗） 兎にも角にも★★ こういったときに”モノを言う”のが”現金”（笑）⇔「私は富裕層でお金はいくらでもある。」方は別にして、それ以外の方は（汗）⇔”３〜４年”で”東京圏脱出”の準備をしてくださいネ（汗）(*_*) 人口減少の影響が一段と深刻（汗）⇔１年間に生まれてくる子供が100万人弱→死亡者が130万人ですので、日本人は毎年30万人ずつ減っている勘定ですヨ（汗）('_') 1月末の日本の総人口は1億2538万人→5年間で107万人（0.9％）減少（汗）⇔多死社会で土地の2割が所有者不明の”異常事態”に（汗）(*_*) �ヾ浜�の手間などから相続登記されない不動産が増え（泣）⇔放置されたままの資産が随所に出現していますヨ（汗）('_') ��影響は地方のみでなく（汗）⇔東京都足立区では2350棟が空き家状態ですヨ（泣）('_') �６�き家は街並み破壊だけでなく（汗）⇔”防犯上”の大きな問題になりますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 農地法で適用→所有者不明の土地を”知事裁定で貸し付け可能”⇔宅地や商業地にも同様の”柔軟な政策”が求められますヨ＾-＾)^o^( がんの免疫治療薬「オプジーボ」！⇔３年前に登場し、がんの治療現場は一変しましたヨ（汗）(*_*) 治療の手立てがなかった進行がんの患者！⇔がんが劇的に縮小した報告が相次ぎ、患者の「長期生存」への期待が高まっていますヨ＾-＾)^o^( � 屮�プジーボ」はすでに”５種類”のがんで治療が承認済み^-^⇔「キイトルーダ」は２種類で＾-＾⇔「アテゾリズマブ」「デュルバルマブ」 「アベルマブ」 も承認が見込まれていますヨ＾-＾)^o^( �⇒�用が進んで実力も明らかに＾-＾⇔「オプジーボ」では進行した肺がん患者への投与で5年生存率5％未満が（汗）→16％に急上昇しましたヨ＾-＾)^o^( �Ｌ髪嵬瑤楼貳未旅海�ん剤に比べて「副作用」が少ないのが特徴＾-＾⇔しかし、「糖尿病」や「甲状腺機能障害」 「肝機能障害」 「下痢」 などの重大な「副作用」も出ていますヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ がん免疫治療の「キモ」は”経験豊富なドクター”＾-＾⇔免疫治療は”これからが本番”ですヨ＾-＾)^o^( あの繁盛貧乏＝忙しいがあまり儲かっていない会社だった”ヤマト運輸”（汗）⇔”大変身”を遂げようとしていますヨ＾-＾)^o^( 店舗が一斉に”お昼休みタイム”を設けたり＾-＾⇔従業員の働く環境改善にも努めていますし、企業が良い方向に変わり始めているのが”顕著”ですヨ＾-＾)^o^( �．筌泪髪人△榔芯造涼余紊恩鮠弔魍�始＾-＾⇔法人顧客1000社と行っているようですヨ＾-＾)^o^( �◆峅拱�が多い顧客ほど問題を深刻に受け止めて、前向きな協議をしてもらっている」ようで＾-＾⇔30〜40％の値上げを了承した企業もあるようですヨ＾-＾)^o^( ��社長は「サービスに価格が追い付いてきた」と感じているようで＾-＾⇔平均で15％以上の値上げになりそうですヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 10月から個人向け運賃も値上げするようですし＾-＾⇔日本人独特の”サービスはタダ＝無料”という考え方は”過去のもの”になっていきますよネ＾-＾)^o^( 上場企業の株式配当金額＾＾⇔5年連続で過去最高を更新＾＾→配当額は前年度比4％↑、12兆4千億円に達しますヨ＾＾)^o^( 3月期決算企業では＾＾⇔全体の4社に1社が増配＆復配をしますヨ＾＾)^o^( �，靴�し、大きな問題が（汗）⇔稼いだお金をどれだけ配当に回したかを示す”配当性向”は2年連続で低下していますヨ（泣）('_') ��日本企業の特徴として”利益をプール”する傾向が（汗）⇔欧米の企業は利益の3〜4割を配当に回しますヨ（汗）('_') ��”もうけが出れば株主に還元する”という経済の鉄則を後回しにする企業が多い（汗）⇔海外投資家は逃げてしまいますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 純利益の最高金額を更新する上場企業＾＾⇔手元資金を”還元” と ”投資”に振り向けなければ→”生き残れない”ですヨ（汗）(*_*) 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
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