お知らせ｜日本保証サポートセンターは身元保証・生活サポート（支援）・成年後見のご相談受付中
人手不足が”超深刻”な日本企業（汗）(*_*)⇔銘柄選びの”キーワード”は「若返り」^^)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/05/31
おはようございます♪ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターです♪ いつものポールトレッキングを開始＾＾⇔”爽快””快適”でしたヨ^^^^)^o^( 今日は75歳の新規女性会員さんの入院先を訪問^^!(^^)! 現金管理業務の打ち合わせ＾＾⇔なんと〜〜78歳の友人に現金出納をやってもらっていたようですヨ(*_*) まさに”老老介護”ですよネ(*_*) ”超人手不足”の日本企業（汗）⇔株式市場では企業の人材を獲得する力に注目する動きが活発ですヨ^^)^o^( 4月の有効求人倍率は４３年ぶりの高水準^^⇔次代の成長を担う人材を確保して、中長期の成長に期待できる銘柄にマネーが向かっていますヨ^^)^o^( �―抄醗�の平均年齢が若返っている企業の株価が高い^^⇔９歳若返ったTIS（データセンター）は昨年末比で株価が26.2％↑ ですヨ^^)^o^( ��1歳若返った花王は25.9％↑^^⇔3歳若返ったニトリHDは21.3％↑ ですヨ^^)^o^( ��5歳若返った保育所運営のJPHDは24.7％↑^^⇔1歳若返ったコクヨも10.0％↑ ですヨ^^)^o^( 兎にも角にも★★ ”若返り”は銘柄選びの”キーワード”⇔逆に平均年齢が年々上昇している企業は”要注意”ですよネ^^)^o^( ”人手不足”で職場が進化^^⇔専門性の高い派遣社員やフリーランスの賃金が急上昇していますヨ^^)^o^( ＩＴ系のＳＥ（システムエンジニア）などは^^⇔正規→派遣に転職して”賃金が上がるケース”が続出していますヨ^^)^o^( �’標�登録したベテランの優秀なＳＥであれば年収は1000万越えはザラ^^⇔正社員時の賃金よりも大幅に増えていますヨ^^)^o^( �■稗垉蚕兌圓涼翕唳陵儺畤庸槊┐�8.08倍^^⇔3年前は5.66倍でしたので急上昇していますヨ^^)^o^( �Ｇ標�社員の労働市場における”不安定さ”は徐々に払拭^^⇔成果さえ出せば、十分な賃金が得られる時代になってきましたヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 優秀な人材の獲得競争は”一段と激化”（汗）⇔賃金の関する常識は”覆っています”ヨ^^)^o^(＾＾ フォーブスがまとめた2017年長者番付^^⇔株式市場の活況が追い風になり^＾上位50位の4分の3が昨年から資産を増加させましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 業種別で、好調な”勝ち組”は＾＾)^o^(＾＾⇔”通信””テクノロジー””ゲーム”の3業界でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ �“嵒侫肇奪廚魯愁侫肇丱鵐�グループ社長の”孫さん”＾＾⇔資産総額を204億ドル（2兆2640億円）に増やし、3年ぶりにトップに返り咲きましたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��2位は首位を明け渡したファーストリテイリングの”柳井さん('_')⇔以下 3位はサントリーの”佐治さん”、4位がキーエンスの”塩崎さん”、5位が楽天の”三木谷さん”でしたヨ！)^o^(！ ��6位以下~10位までは ユニ・チャームの”高原さん”、森トラストの”森さん”、SANKYOの”毒島さん”、セブン＆アイ・HDの”伊藤さん”、ABCマートの”三木さん”でしたヨ＾＾⇔当たり前ですが^＾→全員”著名人”ですよネ^^)^o^(＾＾ なにはともあれ★★ 総資産”1兆円超え”は4位の”滝崎さん”までですので＾＾⇔ベスト10は全員”1兆円超え”となりたいものですよネ^^)^o^(＾＾ 2016年の訪日客は21.8％増の2403万9千人＾＾⇔東南アジアが23％伸びましたヨ＾＾)^o^( 米欧豪も18％増加＾＾⇔旅行先としての日本の認知度が世界的に高まったのが主因ですヨ＾＾!(^^)! �（堂す襪領更埃圓瞭団Г藁鮖砲篳顕修悗隆愎瓦�高い＾＾⇔原爆ドームや宮島への訪問が多いですヨ＾＾！ �◆蒜�買いツアー”も終わり＾＾⇔次の”ターゲット”は米欧ですよネ＾＾！ �Ｋ�日客消費額は3兆7476億円と過去最高＾＾⇔しかし一人当たり消費は11.5％も減少しましたヨ！ なにはともあれ☆ 滞在期間が長い米欧豪の顧客は”期待大”＾＾⇔”コト消費”にニーズにしっかり答えていきたいですよネ＾＾＾＾)^o^( １９９０年代後半以降日本は借金である国債の発行なしでは財政が成り立たない⇔「赤字経営」に陥っていますよネ('_') 毎年３０〜４０兆円の新しい国債を発行し⇔発行残高は８３８兆円に積みあがっていますヨ(*_*) �々餾弔糧�行は１９６５年度がスタート⇔１９９３年度には一時的に、赤字国債の発行はぜロになりましたヨ！ �■隠坑坑固�を境に赤字国差の発行が急増⇔消費税率5％への引き上げやアジア通貨危機、金融不安などが影響しましたヨ！ ��三菱東京ＵＦＪ銀行は国債入札の特別参加資格を返上⇔政府、日銀を慌てさせましたヨ！ なにはともあれ☆ 日本は対外債権(日本が外国に対する債権)が１０００兆円以上ありますし、企業のの現預金は約４００兆円⇔日本国民の預貯金も１３００兆ありますので、すぐにどうこうはないですよネ＾＾ ただし、”独自エネルギーの創出”や⇔”民活”を急がねばなりませんよネ)^o^( 貿易統計では一昨年9月から今昨年月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^( 海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ＾＾ �．丱屮詈�壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ！ �⊆�給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ！ ��新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ！ �ご�初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ！ なにはともあれ☆ 過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが＾＾ 景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^( 生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆ なぜなんでしょうか？！ �＾貉�払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ！ �⊇召辰董�低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ！ �Ｆ�本生命は2014年度末の長期金利を0.9％と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5％に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3％台ですよネ！ こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ--- つまり＾＾ 社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^( 皮肉なものですネ☆ リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果-- 最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^( ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*) ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか？！ �￣澆�下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ！ ��2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ！ バランスの良れた為替レートは？！ ・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆ ・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★ つまり--- 今のレートは⇔ほぼ適正水準☆ ”100円〜110円”がベストボックスでしょうネ)^o^( 日本では年々”空き家”が増えていますネ('_') なぜでしょうか？！ 田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ-- むしろ☆ 都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ！ 各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが--- 良策はなさそうですネ('_') ”空き家”はなぜ増える☆ それはずばり--- 税金問題ですヨ！ ・3000万円の更地→固定資産税--42万円！ ・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円！ 高度成長期にできた”税制”なので--- この法改正をすれば☆ かなり”空き家”は減ると思われますネ！！ 円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆ なぜでしょうか？！ この理由を経済学者の多くは--- ・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ（汗） でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ！ ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆ ↓ 為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^( 日本のとるべき道は--- ”ＴＰＰの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ！ ”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^( さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^( 始まり〜始まり〜☆ 不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*) でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)! それは、ずばり---ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の組み合わせですヨ！ ＲＥＩＴの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆ 53銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ！ �‖臠召裡劭釘稗圓�6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので--- ��決算期の異なる6本のＲＥＩＴを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^( ��ＲＥＩＴ→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*) それにとても好都合なのが--- 不動産所有にかかわる税金がいらない☆ 修繕費など持ち出し資金が不要☆ いいことばかりですよネ)^o^( ぜひ銘柄選択をきっちりして--- ”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)! 上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか？！ 有価証券報告書（通称→有報）には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ--- ↓ 前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ！ ��2013年度には日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ！ ��個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ！ �Ｆ辰肪躇佞靴燭い里�→大株主の動向ですヨ！ ↓ 持ち株率が5％を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ！ そこで----- 大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆ ↓ 情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ！ ”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^( 日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^( アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆ �‘�経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ！ �⊃�越化学・サッポロＨＤ・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトｅｔｃ―― しかし、懸念されるのは☆ 中国の問題ですね！ ”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ！！ ＡＳＥＡＮ(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^( 2015年末にはＡＥＣ（ＡＳＥＡＮ経済共同体）が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)! �。腺咤釘里�10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人！ �■韮庁个鰐�2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ！ ��ＡＳＥＡＮの特徴は内需が旺盛ですネ！ �ぃ腺咤釘腺�10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^( 日本企業は今こそＡＳＥＡＮの企業をＭ＆Ａで投資を強化すべきですネ！！ 日本の命運がかかっているといえるでしょうネ！！！ 最近の傾向☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)! �”磴�最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい！ ��一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい！ ��就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します！ �ぢ里龍餽腓�よくない、入院に備え、先に入会しときます！ ”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”！！ 感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)! 最近”高齢者の身元保証”を専門に！ 法人を設立！ これが目につきます！！ 内容は−−− ”初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな サービスが 入会金10,800円 年会費10,800円 これだけで― だいじょうぶですヨ 「入会したいがお金がない」！！ だいじょうぶですヨ 年会費＋入会金＝21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で ”大きな安心”が得られますヨ!(^^)! ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターには 毎日のように、 ”就職の身元保証人についてのご相談！” ”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談！” が寄せられています。 最近、増加がみられるのが、 生活資金についてのご相談！！です。 生活資金の確保につては−−− いくつか手法があります☆ �々颪諒〇禺蠹�を確保する。 これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける！ と、いう手段です。 ＊ただし、期間は３〜６カ月 月額１０万円〜１５万円＊ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターでは−−− 就職が決まったのに、身元保証人がいない！どうしよう、困った！ いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない！ 身内が認知症になりそうだ！いろいろ、相談したい！！ 就職が決まったので、生活資金を確保したい！どのような手段がありますか？ 一人で悩まずに☆ すぐにご相談を!(^^)! でゎ♡ |
ＴＤＲ＾＾”本命キャラ”は「ミッキー＆ミニー」＾＾⇔ＵＳＪの”新本命キャラ”は「ミニオン」＾＾)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/05/30
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝も神戸は”ピーカン”＾＾⇔最近雨が降っていないですよネ^^)^o^( ＵＳＪに４月「ミニオン・パーク」がオープン＾＾⇔「本命キャラクター」登場でＴＤＲを追い上げますヨ＾＾)^o^( ミニオンはアニメ映画「怪盗グルー」シリーズに登場するキャラクター＾＾⇔”ドタバタ活劇」で幅広い年代層の人気を集めていますヨ＾＾)^o^( � 屮潺縫�ン・パーク」は去年５月に終了した＾＾⇔「バック・ザフューチャー・ライド」の跡地付近に建設されましたヨ＾＾)^o^( �■妝咤覆�必死に”ミニオンを推している”のは＾＾⇔”ミッキー＆ミニー”のように世界中で愛されるキャラクターを多く抱えるディズニーへの対抗心がありますヨ＾＾)^o^( �９ツ瓦�続くＵＳＪは入場者がＴＤＲの半数の１５００万人が目前＾＾⇔実質的な”ディズニー超え”が現実性を帯びてきましたよネ＾＾)^o^( 兎にも角にも★★ ミニオンがミッキーマウスのように圧倒的な「定番の本命キャラクター」になれるか否かは＾＾⇔これからのイベントの人気度から見えてきますよネ＾＾)^o^( 息の長い成長を続ける日本経済^^⇔ＧＤＰは5年連続のプラス成長ですヨ^^)^o^(＾＾ 民間シンクタンクが予測した1〜3月期のＧＤＰ（国内総生産）は年率換算で1.9％↑＾＾⇔4月半ばの見通しよりも成長率はぐっと高まっていますヨ＾＾)^o^( �。韮庁个�5四半期連続のプラス成長＾＾⇔11年ぶりですヨ＾＾)^o^( �△韻鶲�役は輸出＾＾⇔個人消費も持ち直していますヨ＾＾)^o^( ��昨秋からの株高で＾＾⇔高額品などの購入に資産効果が出始めていますヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ これまでのＧＤＰプラス成長率は0％台後半でしたが、現在は2％近い成長率に＾＾⇔”人手不足で賃金上昇”の景気浮上要素もありますので、”巡航成長”の波に乗りたいですよネ＾＾)^o^( 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
上場企業の”株式配当額が爆増”＾＾)^o^(⇔5年連続で”過去最高を更新”＾＾!(^^)! 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/05/29
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝も神戸は”ピーカン”＾＾⇔日本ダービー＾＾→お天気持ってくれましたよネ^^)^o^( 上場企業の株式配当金額＾＾⇔5年連続で過去最高を更新＾＾→配当額は前年度比4％↑、12兆4千億円に達しますヨ＾＾)^o^( 3月期決算企業では＾＾⇔全体の4社に1社が増配＆復配をしますヨ＾＾)^o^( �，靴�し、大きな問題が（汗）⇔稼いだお金をどれだけ配当に回したかを示す”配当性向”は2年連続で低下していますヨ（泣）('_') ��日本企業の特徴として”利益をプール”する傾向が（汗）⇔欧米の企業は利益の3〜4割を配当に回しますヨ（汗）('_') ��”もうけが出れば株主に還元する”という経済の鉄則を後回しにする企業が多い（汗）⇔海外投資家は逃げてしまいますよネ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 純利益の最高金額を更新する上場企業＾＾⇔手元資金を”還元” と ”投資”に振り向けなければ→”生き残れない”ですヨ（汗）(*_*) 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
日曜考察＾＾ 急増する”超超高齢出産”＾＾!(^^)!⇔日本は年間4万人以上の”体外受精”の不妊治療大国(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/05/28
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝の神戸は快晴＾＾⇔いつもの山岳トレッキングに行ってきましたヨ＾＾)^o^( 40代後半や50台になり”超超高齢出産”をする女性が急増(*_*)⇔若い女性から卵子をもらうケースが多いようですヨ（汗）！ 今の40〜50台は1986年の男女雇用均等法施行前後に社会に出て＾＾⇔仕事との両立が難しく”差金まで結婚や出産の機会に恵まれなかった”人が多いですヨ(*_*)！ �＿箸侶豢擇鮴笋笋気覆い茲Δ砲反討僕，気�(*_*)⇔”嫌々、妊娠する”女性も多いようですヨ('_')！ �⇒饂卍鷆，涼膕雍伴圓�暗躍(*_*)⇔米国で提供を受けると500万円以上かかることが多いですヨ(*_*)！ �２そ�諸国では卵子提供者の検査方法や謝礼金の上限に、気にが法律やガイドラインを作って管理＾＾⇔安全性や負担感を考えれば、日本でも国内で安心して卵子提供を受けられる環境づくりが必要ですよネ＾＾！ とにもかくにも★★ ”超超高齢出産”のリスクを冒してでも子供が欲しい人は多いので＾＾⇔費用面も含めた”信頼性の確保”が急務でしょうネ＾＾＾＾)^o^( トランプは大統領選を通じ、米国の駐留費の肩代わりを⇔日本、ドイツ、韓国に求めましたヨ(*_*)('_') 米国の台所事情は苦しい('_')⇔社会保障費などの増大で債務が2016年〜の10年間で64％も増加、年間の利払いは2.9倍に膨らみますヨ(*_*)('_') �〕�払いが増加すれば国防費が頭打ちに⇔債務の増加が米国を追い詰めますヨ！ �∈通海歪抄�6年間で5割以上も増加⇔債務が制御できなければ、インフラ、安全保障、教育、医療にも十分な資金が廻せず、米国は二流国に転落しますヨ！ �Ｊ胴駛蛭颪惑�間6000億ドル(68兆4000億円)(*_*)⇔2位の中国以下10カ国合計に匹敵しますヨ！ とにもかくにも★★ 米軍駐留費を最も払っている日本(日本55億ドル・ドイツ44億ドル・韓国28億ドル）、米国債を最も保有する日本(日本1兆1086億ドル・中国1兆493億ドル・アイルランド2752億ドル)ですので＾＾⇔トランプも”日本の意向”は大変”気になる”でしょうネ＾＾)^o^( 黒田日銀が掲げた”2％のインフレターゲット”＾＾⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ＾＾('_') 「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ＾＾)^o^( �ゝ輟�大手3社の10月既存店売り上げ＾＾⇔前年同月比「吉野家」は15.1％増、「松屋」は4.0％増、「すき家」のみ4.7％減でしたヨ！ �◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐�と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン＾＾⇔客数が21.8％も増えましたヨ！ ��ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ＾＾⇔10〜30円も安くなりますヨ！ とにもかくにも★ 高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ＾＾)^o^( 8月の国際収支は2兆8億円の黒字＾＾⇔9年ぶりの高水準でしたヨ＾＾)^o^( 原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ＾＾!(^^)! �〃仂鏐�字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3％も減少しましたヨ！ �⇒⊇亞曚麓�動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6％減の5兆3019億円でしたヨ！ ��8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ！ なにはともあれ☆ 日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ＾＾)^o^( 日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に？！!(^^)! その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ＾＾)^o^( �．筌泪髪人△肋暖饉圓�らの支持が圧倒的＾＾⇔初の首位を射止めましたヨ！ �△修梁松絨夢覿箸連�2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ！ �４覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓�末を左右しますよネ！ なにはともあれ☆ 宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良＾＾⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^( 企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はＴＯＰＩＸ（東証株価指数）を上回るケースが断然多いですヨ＾＾ 売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^( �ヽこ粟�の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ！ �■厳鄲茖化機複検腺隠夏�）は事業法人が２３１億円の買い越し⇔１２週連続で買い越しが続いていますヨ！ �Ｌ鄲爾錬祁遑横呼�、２０１７年１月までに上限４５０億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8％↑と爆上げしましたヨ！ なにはともあれ☆ 自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^( 東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ＾＾ 需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^( �‘�居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ！ ��東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は4.34％⇔前年同月比で0.96％下がりましたヨ！ �Ｂ膾綮堝發龍�室率は6.80％⇔11か月連続で改善していますヨ！ なにはともあれ☆ 大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^( 株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ＾＾ 7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加（1兆9000億円）でしたヨ)^o^( ��7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ！ ��国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ！ �３こ暗蟷餡箸�らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ！ �だこ�最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ！ なにはともあれ★ 海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資費風制度）がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ＾＾ シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ＾＾ �。裡稗咤糎�座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入！ ��投資資産の構成は⇔投資信託65％強 株式33％が大半を占めていますヨ！ ��性別では⇔男性54％ 女性46％と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ！ �で�代別では⇔トップが60代の27％以下→70代21％ 50代17％ 40代14％ 30代9％ 80代以上8％でしたヨ！ �ィ裡稗咤糎�座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ！ なにはともあれ☆ さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）は☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
楽しみですよネ^^日曜日の”第８４回日本ダービー”^^)^o^(⇔しか〜し”究極の西高東低”が？！(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/05/27
おはようございます♪ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターです♪ 本日はあわじ市のサ高住を訪問('_')⇔会員の男性が病院を退院→サ高住の入所に立ち会い、諸手続きをしてきますヨ＾＾!(^^)! 念のために--サ高住とは＝サービス付き高齢者住宅ですヨ＾＾)^o^( 5月28日（日曜日） 第84回日本ダービーが開催＾＾⇔”ワクワク”しますよネ＾＾)^o^( 三歳馬7000頭の頂点が決まり＾＾⇔すべての”馬主””調教関係者””騎手””生産者”などが、”なんとかダービーを”と祈るような気持ちでいることでしょうネ＾＾)^o^( �―仭�馬は18頭＾＾⇔内訳は”関西馬が14頭”→”関東馬が4島”ですヨ（汗）(*_*) �⇒�力馬主はすべて”栗東=関西”へ馬を預けたい（汗）⇔願いが叶わなかった馬主がしかたなく”美浦=関東”へ馬を預ける→という”構図”ですヨ（汗）('_') ��それが証拠に→”栗東”の有力厩舎”池江厩舎” ”音無厩舎” は共になんと〜三頭が出走(*_*)⇔”宮本厩舎”も2頭が出走しますヨ（汗）(*_*) 兎にも角にも★★ ”管理馬が良績を残す厩舎に有力馬がますます集中”する（汗）⇔”弱肉強食”の流れは止められないのでしょうか？！('_') ＴＤＲ（東京ディズニーリゾート）の2017年度合計来場者は3000万人割れとなる見通し（汗）('_')⇔5年ぶりですヨ（泣）(*_*) 来場者の減少は3年連続（汗）('_')⇔訪日外国人らの急増で混雑対策が後手に回ったことが響いたようですヨ（泣）('_') �．▲肇薀�ションの待ち時間が長くなり（汗）⇔リピーターが減っているようですヨ（泣）('_') �⊃慎佞法稗妝咤福淵罐縫弌璽汽襦Ε好織献�・ジャパン）”は「一人勝ち」＾＾⇔来場者は1460万人と年々増加していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �△茲澆Δ螢薀鵐匹筌汽鵐螢�ピューロランド、ひらかたパークなど＾＾⇔”中堅どころ”が健闘していますヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ レジャー施設は”装置産業”＾＾⇔「名古屋レゴランド」の”先行きが危ぶまれます”ヨ＾＾)^o^(＾＾ どんどん増える”タンス預金”！(*_*)！⇔2月末で43兆円、前年同月比で8％↑ですヨ！(*_*)！ 1年間の増加額は3兆円！(*_*)！⇔日本のＧＤＰ→0.6％に相当しますヨ！(*_*)！ �〇翳召糧�行残高は2月末で4％↑の99兆円＾＾⇔国内の現金保有の8割が家計ですので、タンス預金は家計に限られるでしょうネ＾＾)^o^(＾＾ �▲泪ぅ淵攻睛�導入の影響でメガバンクの定期預金は0.01％（汗）⇔100万円を1年間預けても、利息はたった100円ですヨ（泣）('_') �Ｉ挈義悗脇�本の財政に不安が（汗）('_')⇔”タンス預金が急増”する要因ですよネ（泣）('_') とにもかくにも★★ 企業の現預金と同様に活用しなければ”死に金”（泣）('_')⇔”根深い問題の解決”は遠いですよネ（汗）（泣）('_') 首都圏のマンション価格はどん〜どん〜上がって”高嶺の花”に(*_*)⇔サラリーマンは手を出せないですよネ（泣）('_') 私の東京在住の友人から相続対策用のマンション購入の相談を受けましたが(*_*)⇔”今はしばし待ちなさい”と回答をしましたヨ＾＾)^o^( ��2016年に首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で販売されたマンションの平均価格は5490万円(*_*)⇔5年間で1000万円近く上昇していますヨ（汗）！('_')！ �△海海泙乃涵緇困靴燭里蓮秒浪舛鳩�設費の双子の値上がり”⇔再開発やホテル建設ラッシュも相まって、マンションデベロッパーの用地仕入れは困難の極にありますヨ！('_')！ �Ｈ�方塞がりのデベロッパーの奥の手は＾＾⇔既存マンションの”リノベーション”、内装を分譲仕様にして販売していますヨ！)^o^(！ とにもかくにも★★ マンションデベロッパー大手4社が抱える在庫は年々増加（汗）⇔2016年度は2158戸と3年前対比で3倍に→そろそろ”値崩れ”が始まるころですので、購入希望の方は”個別交渉”すれば、”安く買えること必定”ですよ＾＾)^o^( 日本の経常黒字は20.6兆円＾＾⇔過去2番目の大きな黒字ですヨ^^^^)^o^( 貿易黒字も大きく18.5兆円＾＾⇔ここ数年は黒字傾向が続いていますヨ^^^^!(^^)! �／慎佞覆里�米国('_')⇔経常赤字はなんと〜82.2兆円ですヨ(*_*) �△気蕕吠胴颪亘念彑峪�も52.5兆円('_')⇔企業ばかり儲かって、国は赤字に沈んでいますよネ(*_*) �Ｊ胴颪呂困辰函描仍劼寮峪�”('_')⇔トランプがその流れをせき止めようとしていますよネ＾＾！ なにはともあれ★ 米国の貿易赤字の約半分が中国、2位の日本は9％(*_*)⇔中国はこれから”地獄を見る”ことになるでしょうネ('_')(*_*) 世にも恐ろしい！！ありえへ〜〜ん世界！！”⇔お話をしますよネ＾＾)^o^( それは、3年前頃のことでした⇔私のスマホを親友のＳ君が鳴らしましたヨ＾＾!(^^)! �。啖�は34歳（関西の大手家電メーカー勤務）＾＾⇔弟が大変な不祥事をしでかしたようです。！ �■啖�の弟は28歳、既婚で子供4人です＾＾⇔高校卒業後、転職を重ねて現在は大手消費者金融会社○○○の店長をしていますヨ！ ��Ｓ君曰く昨日○○○のマネージャー、近畿支社長が訪ねてきて、「Ｓ君の弟が先週金曜日週末前のATM（現金自動支払機）から3800万円の現金を横領した。」⇔「ついては、入社時の連帯保証人であるＳ君が○○○に対し横領金の返還をしてほしい。」「期限は1か月間とりますので、善処願いたい。もし返金が不可能な場合は、刑事告発します。」 �ぃ啖�は金銭の相談はプライベートバンカーの私に頼っています。⇔Ｓ家の資産はお母さんの自宅が2世帯住宅で両親とＳ君一家が同居。そのほかに古いアパートがお母さん名義で2棟あります。 �ィ啣箸亮�宅・アパートは大阪市から電車で20分程度の交通至便な場所です。＾＾⇔アパートは2筆、すぐに司法書士を呼び、簡易査定をしましたら、1筆が5800万円、もう1筆も6200万円の値がつきましたヨ。 �Δ修海如�6200万円の筆を売却＾＾3800万円は○○○に返金＾⇔アパートは2回建て、築48年たっていましたので、5800万円の筆にＳ君名義で大きな借金をして、7階建ての賃貸マンション を新築。家賃は前の2棟アパート時よりも7倍も増加しましたヨ。 とにもかくにも★★ 良かった点は○○○が大手でおとなしかった点、お母さんの資産が大きかった＾＾⇔さもなくばＳ君の弟は犯罪人に、子供4人もつらい人生なったでしょうから。マンションは今、満室だそうですヨ＾＾＾＾)^o^( 後日談：Ｓ君の弟は生活苦のため金曜日に横領した3800万円で起死回生を図ろうと、京都競馬場で大勝負に出、すべてを失い('_')⇔今は運送会社に勤務。コツコツとＳ君に弁済していますヨ＾＾)^o^( 米保険の大手ＡＩＧ（アメリカン・インターナショナル・グループ）が日本市場から撤退('_')⇔低金利の影響が厳しいようですヨ(*_*) ＡＩＧ富士生命保険会社を香港の保険会社に売却(*_*)⇔日本の生保市場から完全撤退しますヨ！！('_') ＡＩＧは傘下に富士火災海上保険、アメリカンホーム医療・損害保険を抱えていて⇔日本の損害保険事業は継続しますヨ^^)^o^( �‘�本の損保事業は日本の大手3社とＡＩＧに集中⇔過去60年の事業モデルが強みですよネ！ ��2010年には傘下のアリコを米メットライフに⇔11年にはＡＩＧエジソン生命保険とＡＩＧスター生命保険を米プルデンシャルにそれぞれ売却していますヨ！ ��トランプ米次期大統領は規制緩和の意向を表明していて＾＾⇔保険業界の規制を巡る環境は好転するでしょうネ！ とにもかくにも☆ 超低金利下の日本市場から撤退し⇔米本社業務を強化する動きは続きそうですよネ^^(*_*) アルバイト・パートの時給が”爆上げ”状態に＾＾？！⇔平均時給がついに1000円の王台を突破＾＾!(^^)! 10月の最低賃金引き上げを見据えて＾＾⇔条件を見直す動きが広まっていきましたヨ＾＾)^o^( �’�間104万円からの社会保険加入適用拡大も⇔人手不足に拍車をかけていますヨ！ �∩闇�同月と比較した伸び率は2.6％＾＾⇔過去最高を記録しましたヨ！ ��伸び率が高い職種は＾＾⇔1位データ入力1022円5.6％↑ 2位配送・郵便・運転手1039円5.1％↑ 3位引っ越しスタッフ1282円4.8％↑ でしたヨ！ とにもかくにも★ シルバー・女性・外国人採用をスムースに＾＾⇔企業”生き残りのカギ”でしょうネ＾＾)^o^( 政府が単純労働の外国人受け入れに踏み出す⇔介護や建設など人手不足が深刻な分野での働き手を増やしますヨ＾＾)^o^( 政府はこれまで単純労働者受け入れに消極的⇔深刻化する人手不足を背景に受け入れ方針に転じましたヨ＾＾!(^^)! �々馥發陵�効求人倍率はバブル期以来の高い水準⇔建設や介護は3倍を超えていますヨ！ �∈瀘嘘姐饋余絨鵡颯薀鵐�ングは⇔1位中国67万人 2位韓国46万人 3位フィリピン23万人 4位ブラジル17万人 5位ベトナム15万人 6位ネパール5万人 ベトナムは5割、ネパールは3割の前年比伸び率ですヨ！ ��世界的に移民や難民が問題化する中で⇔治安の悪化を心配する声も多いですヨ！ なにはともあれ☆ 日本のは残された時間があまりない⇔今こそ外国人労働力をスピーディーに受け入れるべきですよネ)^o^( イオンリテールの株式時価総額をニトリＨＤが逆転⇔ＧＭＳ（総合スーパーマーケット）の業績が超不振ですよネ('_') 百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*) �．縫肇蝪硲弔�2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29％↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ！ �▲ぅ函璽茵璽�堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ！ ��ニトリＨＤのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ！ なにはともあれ☆ もがく、ＧＭＳ（総合スーパーマーケット）⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_') 訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^( �‥豕�や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ！ ��1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ！ �Ｄ抄甍唾佑�2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ！ 割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_') 中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^( 円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ＾＾ �ー�要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ！ ��縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ！ ��エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ！ �ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任�5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ！ なにはともあれ☆ 日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし＾＾ アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50％以上安くなっていますので(笑) 外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^( 貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^( 海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ＾＾ �．丱屮詈�壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ！ �⊆�給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ！ ��新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ！ �ご�初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ！ なにはともあれ☆ 過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが＾＾ 景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^( 生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆ なぜなんでしょうか？！ �＾貉�払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ！ �⊇召辰董�低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ！ �Ｆ�本生命は2014年度末の長期金利を0.9％と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5％に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3％台ですよネ！ こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ--- つまり＾＾ 社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^( 皮肉なものですネ☆ リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果-- 最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^( ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*) ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか？！ �￣澆�下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ！ ��2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ！ バランスの良れた為替レートは？！ ・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆ ・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★ つまり--- 今のレートは⇔ほぼ適正水準☆ ”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^( 日本では年々”空き家”が増えていますネ('_') なぜでしょうか？！ 田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ-- むしろ☆ 都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ！ 各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが--- 良策はなさそうですネ('_') ”空き家”はなぜ増える☆ それはずばり--- 税金問題ですヨ！ ・3000万円の更地→固定資産税--42万円！ ・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円！ 高度成長期にできた”税制”なので--- この法改正をすれば☆ かなり”空き家”は減ると思われますネ！！ 円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆ なぜでしょうか？！ この理由を経済学者の多くは--- ・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ（汗） でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ！ ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆ ↓ 為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^( 日本のとるべき道は--- ”ＴＰＰの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ！ ”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^( さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^( 始まり〜始まり〜☆ 不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*) でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)! それは、ずばり---ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の組み合わせですヨ！ ＲＥＩＴの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆ 46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ！ �‖臠召裡劭釘稗圓�6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので--- ��決算期の異なる6本のＲＥＩＴを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^( ��ＲＥＩＴ→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*) それにとても好都合なのが--- 不動産所有にかかわる税金がいらない☆ 修繕費など持ち出し資金が不要☆ いいことばかりですよネ)^o^( ぜひ銘柄選択をきっちりして--- ”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)! 上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか？！ 有価証券報告書（通称→有報）には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ--- ↓ 前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ！ ��2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ！ ��個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ！ �Ｆ辰肪躇佞靴燭い里�→大株主の動向ですヨ！ ↓ 持ち株率が5％を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ！ そこで----- 大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆ ↓ 情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ！ ”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^( 日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^( アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆ �‘�経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ！ �⊃�越化学・サッポロＨＤ・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトｅｔｃ―― しかし、懸念されるのは☆ 中国の問題ですね！ ”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ！！ ＡＳＥＡＮ(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^( 2015年末にはＡＥＣ（ＡＳＥＡＮ経済共同体）が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)! �。腺咤釘里�10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人！ �■韮庁个鰐�2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ！ ��ＡＳＥＡＮの特徴は内需が旺盛ですネ！ �ぃ腺咤釘腺�10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^( 日本企業は今こそＡＳＥＡＮの企業をＭ＆Ａで投資を強化すべきですネ！！ 日本の命運がかかっているといえるでしょうネ！！！ 最近の傾向☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)! �”磴�最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい！ ��一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい！ ��就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します！ �ぢ里龍餽腓�よくない、入院に備え、先に入会しときます！ ”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”！！ 感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)! 最近”高齢者の身元保証”を専門に！ 法人を設立！ これが目につきます！！ 内容は−−− ”初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな サービスが 入会金10,800円 年会費10,800円 これだけで― だいじょうぶですヨ 「入会したいがお金がない」！！ だいじょうぶですヨ 年会費＋入会金＝21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で ”大きな安心”が得られますヨ!(^^)! ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターには 毎日のように、 ”就職の身元保証人についてのご相談！” ”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談！” が寄せられています。 最近、増加がみられるのが、 生活資金についてのご相談！！です。 生活資金の確保につては−−− いくつか手法があります☆ �々颪諒〇禺蠹�を確保する。 これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける！ と、いう手段です。 ＊ただし、期間は３〜６カ月 月額１０万円〜１５万円＊ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターでは−−− 就職が決まったのに、身元保証人がいない！どうしよう、困った！ いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない！ 身内が認知症になりそうだ！いろいろ、相談したい！！ 就職が決まったので、生活資金を確保したい！どのような手段がありますか？ 一人で悩まずに☆ すぐにご相談を!(^^)! でゎ♡ |
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