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”どんどん〜どんどん”増える^^”シニアの起業”^^)^o^(⇔”シニア起業家”は63万人を突破^^!(^^)! 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/06/05 

みなさん♡


おはようございます♪ 



日本保証サポートセンターです☆彡



最近ずっと”涼しい気候”^^⇔このまま続いてほしいですよネ?!)^o^(




第2の人生として起業を選択するシニアが急増^^⇔日本のシニア起業家は63万人を突破しましたヨ^^!(^^)!


シニア人口(55〜64歳)に占める割合は4%^^⇔過去10年間の伸び率は先進国平均を上回りますヨ^^)^o^(


‘本のシニア起業家は63万人^^⇔10年前の37万人の7割増と驚異的に伸びていますヨ^^)^o^(


⊂子化でシニア労働力に期待が集まって^^⇔シニアが年金受給開始年齢の引き上げなどに不安を抱き始めたことも大きいですよネ^^)^o^(


7鮃で働く意欲があっても60歳定年を迎えると第一線を退く(汗)⇔まだまだ”心身ともに若く意欲のあるシニア”が多いですよネ^^)^o^(


とにもかくにも★★


日本政府はシニアと女性の起業を促すことで”開業率全体の底上げ”を狙っていますので^^⇔女性やシニア企業家への支援制度の充実が”喫緊の課題”ですよネ^^)^o^(






総務省が過度な返礼品競争の自粛を要請(汗)⇔ふるさと納税の寄付額が多い上位100自治体の76%が返礼品の見直しを検討していますヨ(汗)('_')


見直し前の駆け込み需要が発生(汗)⇔各地で混乱が続いていますヨ(泣)(*_*)


〜輒馨閉銘里任呂佞襪気版疾燃曚紡个景嵶乕覆粒箙腓3割以下に(汗)⇔静岡県焼津市は高額品としてカメラや時計の取り扱いを中止!→返礼率も3割に引き下げますヨ^^)^o^(


各自治体は”ふるさと納税”の取り組みに必死(汗)⇔高額な返礼品をずらりと並べ、専門の部署を設けた自治体もあるそうですヨ(汗)(*_*)


A輒馨覆聾直しが進まない自治体に対し(汗)⇔必要に応じ直接見直しを要請するそうですヨ(汗)(*_*)


とにもかくにも★★


ふるさと納税の寄付金額は2015年度に1653億円と前年度比4.2倍に急増(汗)⇔返礼率も平均で38%(泣)→やはり”山高ければ谷深し”ですよネ^^)^o^(





日本は”宅配危機”に陥り(泣)('_')⇔宅配各社は”値上げ”に踏み切りますヨ(汗)(*_*)


でも、日本以上に”危機的”な国が(汗)('_')⇔どこの国?→”中国”ですヨ(汗)(*_*)


|羚颪任蓮疋▲螢丱仆乎帖匹離機璽咼垢鮹羶瓦縫優奪板免里急成長(汗)⇔個人消費の1割以上がネット経由で(汗)、昨年に宅配された小包は313億個と前年比5割増(汗)→日本の8倍に達していますヨ(汗)(*_*)


宅配員は中国全土で200万人^^⇔しかし、収入が高いフードデリバリーへ人が流れ、急速に人手不足になっていますヨ(汗)('_')


H招遒燭辰討皺拱が届かない(泣)('_')⇔4千個の小包が野ざらしになっているなど、大きな問題になっていますヨ(汗)(*_*)



とにもかくにも★★


”見習うべきは米国”^^)^o^(⇔”再配達はなし→留守なら外に”^^即日配送も都市部だけ^^→参考になりますよネ^^!(^^)!^^





中古マンションの価格が東京都心部で下落(*_*)⇔値ごろ感のある物件を買う動きは底堅いですが、高額な物件は動きが鈍いですヨ(泣)('_')


販売価格が上昇しても、ちんりょの伸びは小さく投資Kの人気も伸び悩み('_')⇔東京都心のマンション価格の頭打ち感が強くなっていますヨ(汗)(*_*)


‥豕23区の都心6区(千代田・中央・港・新宿・渋谷・文教)の売り出しか価格平均は7282万円と前月比で0.4%のマイナス('_')⇔値段が上昇しすぎて、”買い手がつかない”状態になってきましたヨ!(*_*)!


価格の値下げ物件の割合も300%を超え('_')⇔売る主側が強気の価格設定ウィするのが難しくなってきましたヨ!(*_*)!


C羝泥泪鵐轡腑鵑任眦埒瓦諒件は割高と見る購入者が増加('_')⇔物件の需要は割安な周辺部に!埼玉エリアの平均価格は2534万円、千葉市も1817万円とお手頃なでジワリと価格が上昇していますヨ!^^!


”高くて買えない=値段が下がる”経済の原則ですが!(^^)!⇔都心物件と周辺部はあまりにも価格に差がありすぎますので、思い切って”投資案件として周辺部で購入”するのも一案ですヨ^^)^o^(






IPO=新規株式公開銘柄で上場後まもなく業績見通しを(*_*)⇔いきなり、下方修正する企業が相次いでいますヨ('_')


2016年に上場した83社のうち(*_*)⇔10社が引き下げましたヨ('_')


〜益から一転減益になったり、黒字から赤字に転落('_')⇔成長企業にマネーが向かうなか、海自の信頼性は問われていますよネ(*_*)!


∈鯒9月に上場した企業向け経営コンサル会社、ベイカレント・コンサルティング⇔甘い青写真が上場からわずか3か月で一変、利益予想が前期比62%増→8%減に修正。社長が引責辞任し、株価も4割急落しましたヨ!


2016年の上場企業で1年以内に増益・黒字→減益・赤字になったのは(*_*)⇔なんと〜10社中5社もありますよ('_')!


とにもかくにも★


IPO=新規株式公開銘柄を狙い撃ち、”成長期待”は強いですが^^⇔”過大な業績予想”にはご用心^^IPO銘柄の信頼度は”今一歩”ですヨ^^^^)^o^(






黒田日銀が掲げた”2%のインフレターゲット”^^⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ^^('_')


「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ^^)^o^(


ゝ輟大手3社の10月既存店売り上げ^^⇔前年同月比「吉野家」は15.1%増、「松屋」は4.0%増、「すき家」のみ4.7%減でしたヨ!


◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン^^⇔客数が21.8%も増えましたヨ!


ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ^^⇔10〜30円も安くなりますヨ!


とにもかくにも★


高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ^^)^o^(





8月の国際収支は2兆8億円の黒字^^⇔9年ぶりの高水準でしたヨ^^)^o^(


原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ^^!(^^)!


〃仂鏐字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3%も減少しましたヨ!


⇒⊇亞曚麓動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6%減の5兆3019億円でしたヨ!


8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ!


なにはともあれ☆


日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ^^)^o^(





日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に?!!(^^)!


その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ^^)^o^(


.筌泪髪人△肋暖饉圓らの支持が圧倒的^^⇔初の首位を射止めましたヨ!


△修梁松絨夢覿箸連2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ!


4覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓末を左右しますよネ!


なにはともあれ☆


宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良^^⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^(




企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はTOPIX(東証株価指数)を上回るケースが断然多いですヨ^^


売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^(


ヽこ粟の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ!


■厳鄲茖化機複検腺隠夏)は事業法人が231億円の買い越し⇔12週連続で買い越しが続いていますヨ!


L鄲爾錬祁遑横呼、2017年1月までに上限450億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8%↑と爆上げしましたヨ!



なにはともあれ☆



自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^(






東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ^^


需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^(


‘居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ!


東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィス空室率は4.34%⇔前年同月比で0.96%下がりましたヨ!


B膾綮堝發龍室率は6.80%⇔11か月連続で改善していますヨ!


なにはともあれ☆


大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^(






株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ^^


7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加(1兆9000億円)でしたヨ)^o^(


7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ!


国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ!


3こ暗蟷餡箸らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ!


だこ最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ!


なにはともあれ★


海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^(








NISA(少額投資費風制度)がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ^^


シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ^^


。裡稗咤糎座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入!


投資資産の構成は⇔投資信託65%強 株式33%が大半を占めていますヨ!


性別では⇔男性54% 女性46%と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ!


で代別では⇔トップが60代の27%以下→70代21% 50代17% 40代14% 30代9% 80代以上8%でしたヨ!


ィ裡稗咤糎座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ!


なにはともあれ☆


さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^(







公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人(GPIF)は☆


2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8%と9月末比較で2.0%上昇しましたヨ)^o^(


〔1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ!


国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ!


GPIFの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ!


10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ!


10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ!


日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^(


ないはともあれ GPIFは☆


国内株の運用シェアを⇔25%に持っていくことを決めているので---


”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在GPIFのこと”に要注目ですよネ)^o^(






厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆


本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか?!


.屮薀奪企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ!


△修發修睨榲のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ!


ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ!


なにはともあれ☆


労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので---


”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ!!







貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆


^貉払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ!


各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ!


ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ!


これは大事ですよネ('_')


超低金利が続くなか---


一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので^^


逆に言えば---


余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆


早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^(






ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗)


なぜなんでしょうか?!


ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆


価格が50ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ


_甬遏■隠闇間で2度今回のような暴落が起きていますヨ!


日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ!


8什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困重なれば⇔1時的には30ドル台になりますよネ!


しかし、各国の調整で---


70〜80ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^(





さて今日は---


大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆


家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ!


なぜなら---


今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ!


つまり---


単身世帯がどんどん増えているということですよネ!


特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ!


高齢単身者の”孤独死の予防”には---


一番の解決法は☆


日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^(


最期に---


単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ!


そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ!


お気軽にどうぞ)^o^(




今、日本では☆


”大家さん”になるのが大はやり)^o^(


何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)!


大家300万人時代の到来ですヨ(*_*)


”堝飴催蟷餡箸連基本的に借り入れで物件購入をしているので----


現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ!


6睛惨墨造稜箸肋緡〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ!



ち蠡垣蚤从にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ!



ただ、気を付けないといけないのは-----


”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ!


何にしろ☆


日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと!
            ↓
短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ!!







世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆


1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8%増→年間では過去最高ペースですヨ!


14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ!


社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ!


て本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ!
             ↓
      三菱商事は18年→金利は1.5%!


5年債で0.3%程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^(






上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^(


上昇している銘柄の共通点は3パターン☆


.哀蹇璽丱訶験に力---花王-50.7% 資生堂-35.5% セイコーエプソン-25.7% etc---


構造改革や財務改善---日立製作所-36.5% IHI-36.5% パナソニック-33.2% etc---

8朕余暖颪覆鋲蘯堅調---三井不動産-50.3% 良品計画-47.9% ニトリホールディングス-37.5% etc---

注:%数字は外国人持ち株比率☆


外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)!


いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆


どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか?!


4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^(

この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%!

元本割れの確立は10%しかありませんヨ!


4資産分割にさらにREIT(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)!


上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^(





REIT(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^(


(流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ!


定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ!

収益が安定しますよネ)^o^(


4慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒流施設は100%満室のようですネ!!


物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)は基本的には長期運用がベターですが☆


"ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント!


‘経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^(


短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ!


NISAの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_')

短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)!




日本のシニア層(60歳以上)金融資産(預貯金や有価証券など)はなんと900兆円ですヨ!(^^)!

そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ!

デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ!

シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆

日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)!





介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)!

]型優曄璽狷發鉾容院やフィットネスルームを設ける!

⊇椶凌材を使った料理を提供する!


快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)!

今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_')

現在”17%”が空き家!!

15年後に”30%”を超えるそうですヨ!

2050年には空き家が1500万個を超えるという推計があります!!

もう”空き家対策”は待ったなしですネ!!

々睥霄圓集うシェアハウスに改装→▲轡Д▲魯Ε垢伴宅を行ったり来たり自由に居住

”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)!

生活環境改善のご相談は★

NPO法人日本保証サポートセンターへ☆





最近!

”高齢者の身元保証”

をうたい文句に!!


高額の保証料

を提示!!

初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


さらには−−−(怒)

通帳を確認後→身元保証の金額が決定(これはひどい!!)

身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む!!

悪徳な商法といえるでしょうね!!


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”

とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!





NPO法人日本保証サポートセンターは☆

入会金が10000円(別途消費税) 年会費が10000円(別途消費税)

これだけで−−−

さまざまな☆


 ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り”


など−−−

を受ける

権利

がついていますよ!(^^)!


入会したいが財布の中身が心もとない('_')



だいじょうぶですヨ)^o^(


分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)!






最近多くご相談いただいているのが☆

高齢者の方からの

”将来への備え”

ですね!(^^)!


65歳以上の方が

”転ばぬ先の杖”


続々と

事前入会

されていますよ!(^^)!

内容はさまざまですが−−−

多いのは☆

「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない!」

「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない!」

「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない!」

「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない!」

「自分に何かあった時→緊急連絡先がない!」


など!!!



どうぞ

お気軽に☆

NPO法人日本保証サポートセンターに☆

ご相談ください!(^^)!


早めのご連絡を☆

お待ちしています!(^^)!






ところで−−−

東京で就職したが

出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない!

親に頼んだが、高齢を理由に断られた!

同僚等に頼むのもいやだ!   


そんな方は☆

将来の−−− 

‥梢Α´転居 F院 ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭居

等に備えて☆


事前に準備しましょうね!(^^)!



NPO法人日本保証サポートセンターは★

理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士

行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど

多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています!






転ばぬ先の杖




事前に お早めに★

ご相談ください!(^^)!





NPO法人日本保証サポートセンターでは☆

一般会員☆

入会→年会費を収める(税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円)
                               ↓
                  *1日当たりコストはわずか28円余りです

これだけで!(^^)!−−−


生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)!





NPO法人日本保証サポートセンターでは★


ひとりで悩まずに★

入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた! どうしよう!!

ずっと単身のため先行きが不安! 将来に備えて身元保証人を準備したい!!

入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された! 困った!!

生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない! 弱った!!

資産管理委託・任意の身元保証人を検討している! 話しが聞きたい!!

生涯単身予定のため、孤独を感じる! 生活環境改善をしたい!!


お早めに☆

ご相談をお待ちしています!(^^)!

          でゎ♡

日曜考察^^ ”高嶺の花”となり売れなくなった首都圏マンション(汗)(*_*)⇔これからの一手は?!”値下がりを待つ””買い時は”?!)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/06/04 

おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


本日は神戸市のサ高住を訪問('_')⇔会員の男性が病院を退院→サ高住の入所に立ち会い、諸手続きをしてきますヨ^^!(^^)!


念のために--サ高住とは=サービス付き高齢者住宅ですヨ^^)^o^(





首都圏のマンション価格はどん〜どん〜上がって”高嶺の花”に(*_*)⇔サラリーマンは手を出せないですよネ(泣)('_')


私の東京在住の友人から相続対策用のマンション購入の相談を受けましたが(*_*)⇔”今はしばし待ちなさい”と回答をしましたヨ^^)^o^(


2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円(*_*)⇔5年間で1000万円近く上昇していますヨ(汗)!('_')!


△海海泙乃涵緇困靴燭里蓮秒浪舛鳩設費の双子の値上がり”⇔再開発やホテル建設ラッシュも相まって、マンションデベロッパーの用地仕入れは困難の極にありますヨ!('_')!


H方塞がりのデベロッパーの奥の手は^^⇔既存マンションの”リノベーション”、内装を分譲仕様にして販売していますヨ!)^o^(!


とにもかくにも★★

マンションデベロッパー大手4社が抱える在庫は年々増加(汗)⇔2016年度は2158戸と3年前対比で3倍に→そろそろ”値崩れ”が始まるころですので、購入希望の方は”個別交渉”すれば、”安く買えること必定”ですよ^^)^o^(





日本の経常黒字は20.6兆円^^⇔過去2番目の大きな黒字ですヨ^^^^)^o^(


貿易黒字も大きく18.5兆円^^⇔ここ数年は黒字傾向が続いていますヨ^^^^!(^^)!


/慎佞覆里米国('_')⇔経常赤字はなんと〜82.2兆円ですヨ(*_*)


△気蕕吠胴颪亘念彑峪も52.5兆円('_')⇔企業ばかり儲かって、国は赤字に沈んでいますよネ(*_*)


J胴颪呂困辰函描仍劼寮峪”('_')⇔トランプがその流れをせき止めようとしていますよネ^^!


なにはともあれ★


米国の貿易赤字の約半分が中国、2位の日本は9%(*_*)⇔中国はこれから”地獄を見る”ことになるでしょうネ('_')(*_*)






世にも恐ろしい!!ありえへ〜〜ん世界!!”⇔お話をしますよネ^^)^o^(


それは、3年前頃のことでした⇔私のスマホを親友のS君が鳴らしましたヨ^^!(^^)!


。啖は34歳(関西の大手家電メーカー勤務)^^⇔弟が大変な不祥事をしでかしたようです。!


■啖の弟は28歳、既婚で子供4人です^^⇔高校卒業後、転職を重ねて現在は大手消費者金融会社○○○の店長をしていますヨ!


S君曰く昨日○○○のマネージャー、近畿支社長が訪ねてきて、「S君の弟が先週金曜日週末前のATM(現金自動支払機)から3800万円の現金を横領した。」⇔「ついては、入社時の連帯保証人であるS君が○○○に対し横領金の返還をしてほしい。」「期限は1か月間とりますので、善処願いたい。もし返金が不可能な場合は、刑事告発します。」


ぃ啖は金銭の相談はプライベートバンカーの私に頼っています。⇔S家の資産はお母さんの自宅が2世帯住宅で両親とS君一家が同居。そのほかに古いアパートがお母さん名義で2棟あります。


ィ啣箸亮宅・アパートは大阪市から電車で20分程度の交通至便な場所です。^^⇔アパートは2筆、すぐに司法書士を呼び、簡易査定をしましたら、1筆が5800万円、もう1筆も6200万円の値がつきましたヨ。


Δ修海如6200万円の筆を売却^^3800万円は○○○に返金^⇔アパートは2回建て、築48年たっていましたので、5800万円の筆にS君名義で大きな借金をして、7階建ての賃貸マンション
を新築。家賃は前の2棟アパート時よりも7倍も増加しましたヨ。


とにもかくにも★★


良かった点は○○○が大手でおとなしかった点、お母さんの資産が大きかった^^⇔さもなくばS君の弟は犯罪人に、子供4人もつらい人生なったでしょうから。マンションは今、満室だそうですヨ^^^^)^o^(


後日談:S君の弟は生活苦のため金曜日に横領した3800万円で起死回生を図ろうと、京都競馬場で大勝負に出、すべてを失い('_')⇔今は運送会社に勤務。コツコツとS君に弁済していますヨ^^)^o^(





米保険の大手AIG(アメリカン・インターナショナル・グループ)が日本市場から撤退('_')⇔低金利の影響が厳しいようですヨ(*_*)


AIG富士生命保険会社を香港の保険会社に売却(*_*)⇔日本の生保市場から完全撤退しますヨ!!('_')


AIGは傘下に富士火災海上保険、アメリカンホーム医療・損害保険を抱えていて⇔日本の損害保険事業は継続しますヨ^^)^o^(


‘本の損保事業は日本の大手3社とAIGに集中⇔過去60年の事業モデルが強みですよネ!


2010年には傘下のアリコを米メットライフに⇔11年にはAIGエジソン生命保険とAIGスター生命保険を米プルデンシャルにそれぞれ売却していますヨ!


トランプ米次期大統領は規制緩和の意向を表明していて^^⇔保険業界の規制を巡る環境は好転するでしょうネ!


とにもかくにも☆


超低金利下の日本市場から撤退し⇔米本社業務を強化する動きは続きそうですよネ^^(*_*)





アルバイト・パートの時給が”爆上げ”状態に^^?!⇔平均時給がついに1000円の王台を突破^^!(^^)!



10月の最低賃金引き上げを見据えて^^⇔条件を見直す動きが広まっていきましたヨ^^)^o^(



’間104万円からの社会保険加入適用拡大も⇔人手不足に拍車をかけていますヨ!



∩闇同月と比較した伸び率は2.6%^^⇔過去最高を記録しましたヨ!



伸び率が高い職種は^^⇔1位データ入力1022円5.6%↑ 2位配送・郵便・運転手1039円5.1%↑ 3位引っ越しスタッフ1282円4.8%↑ でしたヨ!


とにもかくにも★


シルバー・女性・外国人採用をスムースに^^⇔企業”生き残りのカギ”でしょうネ^^)^o^(





政府が単純労働の外国人受け入れに踏み出す⇔介護や建設など人手不足が深刻な分野での働き手を増やしますヨ^^)^o^(


政府はこれまで単純労働者受け入れに消極的⇔深刻化する人手不足を背景に受け入れ方針に転じましたヨ^^!(^^)!


々馥發陵効求人倍率はバブル期以来の高い水準⇔建設や介護は3倍を超えていますヨ!


∈瀘嘘姐饋余絨鵡颯薀鵐ングは⇔1位中国67万人 2位韓国46万人 3位フィリピン23万人 4位ブラジル17万人 5位ベトナム15万人 6位ネパール5万人 ベトナムは5割、ネパールは3割の前年比伸び率ですヨ!


世界的に移民や難民が問題化する中で⇔治安の悪化を心配する声も多いですヨ!



なにはともあれ☆



日本のは残された時間があまりない⇔今こそ外国人労働力をスピーディーに受け入れるべきですよネ)^o^(





イオンリテールの株式時価総額をニトリHDが逆転⇔GMS(総合スーパーマーケット)の業績が超不振ですよネ('_')


百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*)


.縫肇蝪硲弔2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29%↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ!


▲ぅ函璽茵璽堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ!


ニトリHDのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ!



なにはともあれ☆


もがく、GMS(総合スーパーマーケット)⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_')





訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^(


‥豕や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ!


1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ!


D抄甍唾佑2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ!


割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_')






中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^(


円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ^^


ー要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ!


縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ!


エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ!


ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ!



なにはともあれ☆


日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし^^


アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50%以上安くなっていますので(笑)


外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^(








貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^(


海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ^^


.丱屮詈壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ!


⊆給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ!


新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ!


ご初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ!


なにはともあれ☆


過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが^^


景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^(









生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆


なぜなんでしょうか?!


^貉払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ!


⊇召辰董低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ!


F本生命は2014年度末の長期金利を0.9%と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5%に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3%台ですよネ!


こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ---


つまり^^


社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^(


皮肉なものですネ☆


リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果--


最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^(






ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*)


ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか?!


 ̄澆下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ!


2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ!


バランスの良れた為替レートは?!


・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆


・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★



つまり---


今のレートは⇔ほぼ適正水準☆


”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^(







日本では年々”空き家”が増えていますネ('_')


なぜでしょうか?!


田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ--


むしろ☆


都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ!


各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが---


良策はなさそうですネ('_')


”空き家”はなぜ増える☆


それはずばり---


税金問題ですヨ!


・3000万円の更地→固定資産税--42万円!

・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円!



高度成長期にできた”税制”なので---


この法改正をすれば☆


かなり”空き家”は減ると思われますネ!!





円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆


なぜでしょうか?!


この理由を経済学者の多くは---


・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ(汗)


でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ!


ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆
                  ↓
為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^(


日本のとるべき道は---


”TPPの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ!


”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^(





さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^(


始まり〜始まり〜☆


不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*)


でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)!


それは、ずばり---REIT(不動産投資信託)の組み合わせですヨ!


REITの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆


46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ!


‖臠召裡劭釘稗圓6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので---


決算期の異なる6本のREITを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^(


REIT→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*)


それにとても好都合なのが---


不動産所有にかかわる税金がいらない☆


修繕費など持ち出し資金が不要☆


いいことばかりですよネ)^o^(


ぜひ銘柄選択をきっちりして---


”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)!





上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか?!



有価証券報告書(通称→有報)には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ---
                ↓
前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ!


2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ!


個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ!


F辰肪躇佞靴燭い里→大株主の動向ですヨ!
            ↓
持ち株率が5%を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ!


そこで-----


大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆
                   ↓
情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ!


”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^(






日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!




ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!






最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!





最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!






NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。



最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*





NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡

ご存知ですか?→”ニート”(汗)日本は170万人(泣)(*_*)⇔でも”OECD平均”では→少ない(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/06/03 

みなさん♡


おはようございます♪ 



日本保証サポートセンターです☆彡



今朝の神戸は”ピーカン”^^⇔いつもの山岳トレッキング→ひんやりとした気候ですヨ^^)^o^(




OECD(経済協力開発機構)の発表では⇔日本のニートは170万人いるようですヨ(汗)(*_*)


ニートとは⇔仕事をせず、学校に行かず、職業訓練も受けていない人たちですヨ(泣)('_')


,靴し、OECD加盟国中、ニート率は日本は低い方から3番目の10%^^⇔1番低かったのはスイスで9%、ドイツ9も9%で並びますヨ^^)^o^(


OECD加盟国のリート率平均は15%(汗)⇔リート率が高い順にトルコ(30%)、イタリア(27%)、ギリシャ(25%)ですヨ(汗)('_')


アジアで最も高い国は韓国(汗)⇔18%のニート率ですヨ(泣)('_')


兎にも角にも★★


海外のニート率が高いのは”若者が仕事にあぶれる”(泣)⇔日本のニートの特徴は”高学歴で引きこもり”→”始末に負えない”ですよネ(汗)(*_*)






”週休3日制”を導入している企業がボチボチ出てきています^^⇔”狙い”はなんなのでしょうか?!^^)^o^(


労働基準法では”1日8時間・週40時間”という規定があり^^⇔この変更はしばらくはないと思われますヨ^^)^o^(


,修發修癲⊇亀2日制になったのも世界初が1826年5月から導入した^^⇔自動車メーカーの米・フォード社ですヨ^^


日本では松下電器産業(現パナソニック)が1965年4月に導入^^⇔日本全国に定着したのは1980年代後半ですヨ^^)^o^(


「AIによってなくなる仕事リスト」が話題になっていますが^^⇔徐々にしか進行しないでしょうネ^^)^o^(


とにもかくにも★★


世界中で”働きすぎ”の批判を受けている日本^^⇔”ワークシェアリング”の柔軟な活用が本当の意味で”国を豊かにする”礎になることでしょうネ^^)^o^(






東芝は上場廃止の危機(汗)(*_*)⇔米原発WH(ウェスティングハウス)社の巨額買収が裏目となり、深刻な経営難に陥っていますヨ(泣)('_')


そんななか、M&Aが首尾よく運び^^⇔投資家から高評価を受けている銘柄がありますヨ^^)^o^(^^


.灰轡瀬HDは買収した英会話教室をカラオケ店で展開^^⇔株価は昨年末比36.4%↑^^ですヨ^^)^o^(^^


▲▲汽劼2016〜2017年に欧州企業12社を1兆円超投じて買収、株価は同15.9%↑^^⇔小林製薬も2016年に米国の鎮痛薬メーカーを買収、株価は同12.4%↑^^ですヨ^^)^o^(^^


セブン&アイは米中堅コンビニの買収を4月に発表^^⇔株価は同4.2%↑^^ですヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


逆にシチズンなど大型M&A実施後、株価のさえない銘柄もあり(汗)(*_*)⇔買収や合併の”良し悪し”を見極めなければならないですよネ^^)^o^(^^






アパレル世界2強は”猛烈”な出店攻勢を^^⇔インデックス(ZARA)は280店増、へネス・アンド・マウリッツ(H&M)は430店増 ですヨ^^)^o^(^^


インデックスはスペイン、へネス・アンド・マウリッツはスウェーデンの会社^^⇔自国の市場が狭いので、貪欲に世界展開をしていますヨ^^)^o^(^^


\こ2強の売上高は共に3兆円弱^^⇔日本トップのユニクロが約1兆8千億円ですので大きな差がありますヨ(汗)(*_*)


2社は製造小売り(SPA)で流行をすぐ取り入れる”ファストファッション”が経営の柱^^⇔H&Mはパリでファッションショーを開催し、披露した衣服を店頭ですぐ買える(リアル・クローズ)ようにしましたヨ^^)^o^(^^


ネット通販も強化^^⇔2社とも世界40カ国以上で手掛けていますヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


”グローバルとデジタルが世界二大トレンド”ですので^^⇔2強の進撃はスピードアップすることでしょうネ^^)^o^(^^






40代後半や50台になり”超超高齢出産”をする女性が急増(*_*)⇔若い女性から卵子をもらうケースが多いようですヨ(汗)!


今の40〜50台は1986年の男女雇用均等法施行前後に社会に出て^^⇔仕事との両立が難しく”差金まで結婚や出産の機会に恵まれなかった”人が多いですヨ(*_*)!


_箸侶豢擇鮴笋笋気覆い茲Δ砲反討僕,気(*_*)⇔”嫌々、妊娠する”女性も多いようですヨ('_')!


⇒饂卍鷆,涼膕雍伴圓暗躍(*_*)⇔米国で提供を受けると500万円以上かかることが多いですヨ(*_*)!


2そ諸国では卵子提供者の検査方法や謝礼金の上限に、気にが法律やガイドラインを作って管理^^⇔安全性や負担感を考えれば、日本でも国内で安心して卵子提供を受けられる環境づくりが必要ですよネ^^!


とにもかくにも★★


”超超高齢出産”のリスクを冒してでも子供が欲しい人は多いので^^⇔費用面も含めた”信頼性の確保”が急務でしょうネ^^^^)^o^(





トランプは大統領選を通じ、米国の駐留費の肩代わりを⇔日本、ドイツ、韓国に求めましたヨ(*_*)('_')


米国の台所事情は苦しい('_')⇔社会保障費などの増大で債務が2016年〜の10年間で64%も増加、年間の利払いは2.9倍に膨らみますヨ(*_*)('_')


〕払いが増加すれば国防費が頭打ちに⇔債務の増加が米国を追い詰めますヨ!


∈通海歪抄6年間で5割以上も増加⇔債務が制御できなければ、インフラ、安全保障、教育、医療にも十分な資金が廻せず、米国は二流国に転落しますヨ!


J胴駛蛭颪惑間6000億ドル(68兆4000億円)(*_*)⇔2位の中国以下10カ国合計に匹敵しますヨ!


とにもかくにも★★


米軍駐留費を最も払っている日本(日本55億ドル・ドイツ44億ドル・韓国28億ドル)、米国債を最も保有する日本(日本1兆1086億ドル・中国1兆493億ドル・アイルランド2752億ドル)ですので^^⇔トランプも”日本の意向”は大変”気になる”でしょうネ^^)^o^(




黒田日銀が掲げた”2%のインフレターゲット”^^⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ^^('_')


「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ^^)^o^(


ゝ輟大手3社の10月既存店売り上げ^^⇔前年同月比「吉野家」は15.1%増、「松屋」は4.0%増、「すき家」のみ4.7%減でしたヨ!


◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン^^⇔客数が21.8%も増えましたヨ!


ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ^^⇔10〜30円も安くなりますヨ!


とにもかくにも★


高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ^^)^o^(





8月の国際収支は2兆8億円の黒字^^⇔9年ぶりの高水準でしたヨ^^)^o^(


原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ^^!(^^)!


〃仂鏐字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3%も減少しましたヨ!


⇒⊇亞曚麓動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6%減の5兆3019億円でしたヨ!


8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ!


なにはともあれ☆


日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ^^)^o^(





日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に?!!(^^)!


その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ^^)^o^(


.筌泪髪人△肋暖饉圓らの支持が圧倒的^^⇔初の首位を射止めましたヨ!


△修梁松絨夢覿箸連2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ!


4覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓末を左右しますよネ!


なにはともあれ☆


宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良^^⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^(




企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はTOPIX(東証株価指数)を上回るケースが断然多いですヨ^^


売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^(


ヽこ粟の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ!


■厳鄲茖化機複検腺隠夏)は事業法人が231億円の買い越し⇔12週連続で買い越しが続いていますヨ!


L鄲爾錬祁遑横呼、2017年1月までに上限450億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8%↑と爆上げしましたヨ!



なにはともあれ☆



自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^(






東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ^^


需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^(


‘居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ!


東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィス空室率は4.34%⇔前年同月比で0.96%下がりましたヨ!


B膾綮堝發龍室率は6.80%⇔11か月連続で改善していますヨ!


なにはともあれ☆


大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^(






株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ^^


7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加(1兆9000億円)でしたヨ)^o^(


7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ!


国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ!


3こ暗蟷餡箸らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ!


だこ最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ!


なにはともあれ★


海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^(








NISA(少額投資費風制度)がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ^^


シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ^^


。裡稗咤糎座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入!


投資資産の構成は⇔投資信託65%強 株式33%が大半を占めていますヨ!


性別では⇔男性54% 女性46%と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ!


で代別では⇔トップが60代の27%以下→70代21% 50代17% 40代14% 30代9% 80代以上8%でしたヨ!


ィ裡稗咤糎座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ!


なにはともあれ☆


さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^(







公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人(GPIF)は☆


2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8%と9月末比較で2.0%上昇しましたヨ)^o^(


〔1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ!


国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ!


GPIFの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ!


10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ!


10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ!


日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^(


ないはともあれ GPIFは☆


国内株の運用シェアを⇔25%に持っていくことを決めているので---


”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在GPIFのこと”に要注目ですよネ)^o^(






厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆


本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか?!


.屮薀奪企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ!


△修發修睨榲のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ!


ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ!


なにはともあれ☆


労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので---


”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ!!







貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆


^貉払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ!


各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ!


ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ!


これは大事ですよネ('_')


超低金利が続くなか---


一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので^^


逆に言えば---


余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆


早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^(






ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗)


なぜなんでしょうか?!


ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆


価格が50ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ


_甬遏■隠闇間で2度今回のような暴落が起きていますヨ!


日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ!


8什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困重なれば⇔1時的には30ドル台になりますよネ!


しかし、各国の調整で---


70〜80ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^(





さて今日は---


大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆


家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ!


なぜなら---


今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ!


つまり---


単身世帯がどんどん増えているということですよネ!


特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ!


高齢単身者の”孤独死の予防”には---


一番の解決法は☆


日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^(


最期に---


単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ!


そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ!


お気軽にどうぞ)^o^(




今、日本では☆


”大家さん”になるのが大はやり)^o^(


何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)!


大家300万人時代の到来ですヨ(*_*)


”堝飴催蟷餡箸連基本的に借り入れで物件購入をしているので----


現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ!


6睛惨墨造稜箸肋緡〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ!



ち蠡垣蚤从にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ!



ただ、気を付けないといけないのは-----


”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ!


何にしろ☆


日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと!
            ↓
短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ!!







世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆


1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8%増→年間では過去最高ペースですヨ!


14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ!


社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ!


て本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ!
             ↓
      三菱商事は18年→金利は1.5%!


5年債で0.3%程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^(






上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^(


上昇している銘柄の共通点は3パターン☆


.哀蹇璽丱訶験に力---花王-50.7% 資生堂-35.5% セイコーエプソン-25.7% etc---


構造改革や財務改善---日立製作所-36.5% IHI-36.5% パナソニック-33.2% etc---

8朕余暖颪覆鋲蘯堅調---三井不動産-50.3% 良品計画-47.9% ニトリホールディングス-37.5% etc---

注:%数字は外国人持ち株比率☆


外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)!


いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆


どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか?!


4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^(

この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%!

元本割れの確立は10%しかありませんヨ!


4資産分割にさらにREIT(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)!


上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^(





REIT(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^(


(流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ!


定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ!

収益が安定しますよネ)^o^(


4慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒流施設は100%満室のようですネ!!


物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^(






NISA(少額投資非課税制度)は基本的には長期運用がベターですが☆


"ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント!


‘経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^(


短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ!


NISAの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_')

短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)!




日本のシニア層(60歳以上)金融資産(預貯金や有価証券など)はなんと900兆円ですヨ!(^^)!

そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ!

デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ!

シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆

日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)!





介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)!

]型優曄璽狷發鉾容院やフィットネスルームを設ける!

⊇椶凌材を使った料理を提供する!


快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)!

今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_')

現在”17%”が空き家!!

15年後に”30%”を超えるそうですヨ!

2050年には空き家が1500万個を超えるという推計があります!!

もう”空き家対策”は待ったなしですネ!!

々睥霄圓集うシェアハウスに改装→▲轡Д▲魯Ε垢伴宅を行ったり来たり自由に居住

”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)!

生活環境改善のご相談は★

NPO法人日本保証サポートセンターへ☆





最近!

”高齢者の身元保証”

をうたい文句に!!


高額の保証料

を提示!!

初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


さらには−−−(怒)

通帳を確認後→身元保証の金額が決定(これはひどい!!)

身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む!!

悪徳な商法といえるでしょうね!!


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”

とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!





NPO法人日本保証サポートセンターは☆

入会金が10000円(別途消費税) 年会費が10000円(別途消費税)

これだけで−−−

さまざまな☆


 ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り”


など−−−

を受ける

権利

がついていますよ!(^^)!


入会したいが財布の中身が心もとない('_')



だいじょうぶですヨ)^o^(


分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)!






最近多くご相談いただいているのが☆

高齢者の方からの

”将来への備え”

ですね!(^^)!


65歳以上の方が

”転ばぬ先の杖”


続々と

事前入会

されていますよ!(^^)!

内容はさまざまですが−−−

多いのは☆

「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない!」

「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない!」

「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない!」

「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない!」

「自分に何かあった時→緊急連絡先がない!」


など!!!



どうぞ

お気軽に☆

NPO法人日本保証サポートセンターに☆

ご相談ください!(^^)!


早めのご連絡を☆

お待ちしています!(^^)!






ところで−−−

東京で就職したが

出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない!

親に頼んだが、高齢を理由に断られた!

同僚等に頼むのもいやだ!   


そんな方は☆

将来の−−− 

‥梢Α´転居 F院 ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭居

等に備えて☆


事前に準備しましょうね!(^^)!



NPO法人日本保証サポートセンターは★

理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士

行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど

多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています!






転ばぬ先の杖




事前に お早めに★

ご相談ください!(^^)!





NPO法人日本保証サポートセンターでは☆

一般会員☆

入会→年会費を収める(税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円)
                               ↓
                  *1日当たりコストはわずか28円余りです

これだけで!(^^)!−−−


生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)!





NPO法人日本保証サポートセンターでは★


ひとりで悩まずに★

入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた! どうしよう!!

ずっと単身のため先行きが不安! 将来に備えて身元保証人を準備したい!!

入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された! 困った!!

生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない! 弱った!!

資産管理委託・任意の身元保証人を検討している! 話しが聞きたい!!

生涯単身予定のため、孤独を感じる! 生活環境改善をしたい!!


お早めに☆

ご相談をお待ちしています!(^^)!

          でゎ♡

”押しても〜引いても(汗) ”動かない「郵政株」(泣)(*_*)⇔どうなる?!これからの”値動き”(汗)(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/06/02 

みなさん♡


おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


神戸は早暁→土砂降り・雷(泣)⇔兵庫県内で民家に落雷し、全焼(汗)→”地震 雷 火事 おやじ”→”怖い”ですよネ(汗)(*_*)





日本郵政の政府保有株の売り出しは早ければ”今夏”^^⇔”値動き”への関心が急速に高まっていますヨ^^)^o^(


IPO(新規株式公開)時の売り出し価格=1400円 近辺をウロウロしている今の株価(汗)⇔投資家や証券会社の思惑が交錯していますヨ(汗)(*_*)


 M&Aの失敗で4000億円の損失が出る」割りには”底堅い”値動き^^⇔IPO時の売り出し価格を大きく下回らないように証券会社が買い支えているようでヨ(汗)(*_*)


売り出し株を投資家に販売する証券会社の”鼻息”は荒い^^⇔初回のIPO時の人気はものすごく、次もいくらでも販売できると”やる気満々”ですヨ^^)^o^(


G困泙靴い里売り出し価格の設定(汗)⇔高くても安くても”弊害”がでますヨ(汗)(*_*)


兎にも角にも★★


日本郵政には”成長シナリオが不在”ですので(汗)⇔あまり”お勧め”はできませんヨ(泣)(*_*)






最近オープンした「GINZA SIX」^^⇔先月行ってきましたヨ^^)^o^(


ブランドの前はどこも大行列^^⇔しかし、買い物袋を提げているのは中高年ばかり(*_*)→若者は買い物はせずに、”見てるだけ〜〜”状態ですヨ(泣)('_')


今の若者は→「1に節約・2に貯蓄」(汗)⇔海外旅行やテレビ、車が欲しいとはだれも言いませんヨ(汗)(*_*)


ー禺圓離ーワード→”ほどほど”が悪いとは言えませんが(汗)⇔経済成長には→”背伸び”が必要ですヨ^^)^o^(


現在の非正規雇用の割合は37.5%(汗)⇔収入に余裕がなければ財布のひもは固くなりますよネ(汗)(*_*)


F本のGDPは成長が続いていますが^^⇔中国やインド、東南アジアには大きく差をつけられていますよネ(泣)('_')


とにもかくにも★★


やっとGDPの成長率が2%程度に高まってきた日本^^⇔アベノミクスが狙うGDP3%成長^^→”背伸び”こそ「社会の活力」ですヨ^^)^o^(^^




世界経済フォーラムが発表した「2017年版 旅行・観光競争力ランキング」^^⇔日本はなんと〜なんと^^大幅に順位を上げましたヨ^^)^o^(^^


日本は世界136の国・地域中なんと〜”4位”^^⇔2年に1度の調査ですので前回2015年から順位が5つもランクアップしましたヨ^^)^o^(^^


‘本よりも上位の国は--1位からスペイン、フランス、ドイツの順⇔トップ10にはアジア勢で日本のみがランクインしましたヨ^^)^o^(^^


5位以下は英国、米国、オーストラリア、イタリア、カナダ、スイスの順^^⇔トップ10は日本以外すべて欧米の国ですヨ^^)^o^(^^


B召離▲献∪のランキングは^^⇔香港11位、中国15位、韓国19位、台湾が30位でしたヨ^^)^o^(^^


とにもかくにも★★


日本は「客の待遇」が首位^^⇔”おもてなし”への評価が断トツですヨ^^)^o^(^^






マンション販売の”西高東低”がくっきりと^^⇔近畿圏の新築マンション販売戸数が首都圏を26年ぶりに上回りましたヨ^^^^!(^^)!


首都圏の新築マンションはバブル期並みの高値が続き('_')⇔客離れが起きていますヨ!('_')


ー鹽垠の1月の新築マンション販売戸数は前年同月比7.4%減の1384戸!⇔一方、近畿圏は55.3%増の1396戸となり、7カ月連続で前年実績を上回りましたヨ!)^o^(


近畿圏は堅調な需要に加え、1Kタイプなどの投資用物件が増え、供給増に^^⇔70%が好不調の目安になる契約率は首都圏が61.6%('_')⇔真逆に近畿圏は75.1%と明暗がくっきり分かれましたヨ^^)^o^(


首都圏の新築マンションの一戸当たり平均価格は6911万円、サラリーマンがローンを組んで買える金額ではないですよネ!('_')⇔一方近畿圏の一戸当たり販売価格は3341万円と超お手頃ですヨ!)^o^(


とにもかくにも★★


マンションデベロッパーは”マンションを売り続けないと倒産”しますので('_')⇔”西高東低傾向”は定着しそうですヨ!!)^o^(





日本の国富=土地や住宅などの資産から負債を差し引いた国全体の正味資産は3290.2兆円^^⇔前年比0.4%減少しましたヨ^^)^o^(


海外投資家の株式保有が増え、対外負債残高が膨らみ(*_*)⇔4年ぶりの減少となりましたヨ('_')


々駝瓜饂沙長發2.7%増の1京291.1兆円^^⇔負債は4.3%増の6628.9兆円でしたヨ^^!


⊇衢者別では家計(個人企業含む)の資産残高が1.7%増の2864.4兆円となり^^⇔16年ぶりの高水準となりましたヨ^^!


3高で金融資産が32.4兆円増^^⇔押し上げの要因となりましたヨ^^!



なにはともあれ★★



金融資産が急増したことは”吉兆”^^^^⇔まさに”投資元年”となりましたよネ^^^)^o^(






去年生まれた赤ちゃんの名前のランキング^^⇔明治安田生命保険から発表されましたヨ^^)^o^(


リオ五輪で活躍した選手の名前^^⇔急上昇が目立ちましたヨ^^!(^^)!


|砲了厂樵哀薀鵐ングは^^⇔1位大翔(ひろと) 2位蓮(れん) 3位悠真(ゆうま) 4位陽翔(はると) 5位朝陽(あさひ) でしたヨ!


⊇の子名前ランキングは^^⇔1位葵(あおい) 2位さくら 3位陽菜(ひな) 4位凛(りん) 5位莉子(りこ) 結奈(ゆいな) 咲良(さくら) でしたヨ!


C砲了劼蓮病腓く羽ばたき、活躍する”イメージ^^⇔女の子は”花に関連した”名前が人戸ですヨ!


とにもかくにも★


来年の注目は”君の名は”の主人公の名前^^⇔男性の瀧(たき)、女性の三葉(みつは)で”決まり”ですよネ^^^^)^o^(





8月に生活保護を受給した世帯?!⇔163万9936世帯と過去最高を更新しましたヨ(*_*)


前月よりも18777世帯 増加('_')⇔4カ月連続の増加ですヨ(*_*)


\験菠欷郤給世帯163万余り(*_*)⇔静岡県の世帯数が約143万、広島県が同121万なので人口300万人クラスの県の世帯数をオーバーしていますヨ!


⊆給世帯の内訳は高齢者が83万4621世帯と全体の51.3%⇔このうち単身は約9割の75万6320世帯でしたヨ!


9睥霄圓鮟く世帯は⇔傷病・障害者が43万210世帯、失業者のいる「その他」が26万3607世帯でしたヨ!


とにもかくにも★


年金の少ない(あるいは無い)単身のお年寄り?!⇔生活保護に頼るしかない現状を浮き彫りにしていますよ(*_*)('_')





総合スーパー首位のイオン⇔53億円の赤字〜7年ぶりの赤字決算になりましたヨ('_')


2位のイトーヨーカ堂も利益が半減⇔散々な結果でしたヨ(*_*)


仝朕余暖颪猟稾造篥係不順で衣料品を中心に苦戦⇔主力の総合スーパー部門は183億円の営業赤字となりましたヨ!


∩躪腑后璽僉蕊門は衣料品では”ユニクロ”⇔家具部門では”ニトリ”といった専門店に客を奪われていますヨ!


食品スーパーやドラッグストア、総合金融事業は好調で増益^^⇔営業利益は横ばいの723億円でしたヨ!



なにはともあれ☆



”旧態依然としたGMS”は時代遅れ⇔不採算店舗の閉店など急務ですよネ)^o^(



金融庁は年120万円の投資で得た売却益や配当を最大5年間非課税とする=NISA(少額投資非課税制度)⇔恒久化の検討に入りましたヨ^^


現行制度は2023年で終了⇔2024年以降も継続利用ができるようになりますヨ)^o^(


 秒蓄から投資へ”の流れを後押し⇔「GDP()国内総生産)600億円」目標実現に向けた具体策の一つですヨ!


NISAは2014年〜スタート⇔政府は残高を2020年までに25兆円にする目標を立てていますヨ!


NISAをきっかけに投資を始めた若者層⇔20〜30代が全体の約3割を占めていますヨ!


なにはともあれ☆


マイナス金利で運用が難しい中⇔老後の生活資金確保に向けて資産運用がやりやすくなりますよネ)^o^(






英教育誌タイムズ・ハイヤー・エデュケーションは^^


化学・経済分野のノーベル賞受賞者に関して過去15年の集計をまとめましたヨ!(^^)!


なんと ずばり 日本は米英に次ぐ堂々の第3位を獲得しましたヨ)^o^(


(刃他泙畔験愍泙鮟く2000年以降のノーベル賞受賞者について集計しましたヨ!


⊇仞弦駟未凌与瑤任亙胴71人、日本13人、英国12人でしたヨ


ただし、格付けを決める得点は受賞者が1人なら1点ですが⇔2人で共同受賞した場合は0.5点としたため⇔共同受賞者の多い日本は4.3点となり、英国の6点を下回りましたヨ!


なにはともあれ☆


米英日の3国は別格ですよネ^^


なにより日本はノーベル賞に関しては”アジアの宝”⇔誇らしいですよネ)^o^(







アルバイト・パートを採用する際の時給が一段と上昇していますヨ(汗)


求人情報大手のリクルートジョブスの発表によると---


2006年1月の調査開始以来、3カ月連続で過去最高を更新していますヨ^^


ー鹽垠では時給が1005円と初めて1000円の大台を超えましたヨ!


関西でも調査開始以来過去最高でしたヨ!


9場勤務者の募集賃金も高止まり⇔時給1083円となっていますヨ


人手不足の傾向は今年になってからも顕著ですよネ☆


首都圏や関西の牛丼チェーンでは⇔深夜時給が1500円を超える募集もありますヨ---


ただし^^企業側には問題がありますヨ?!


新規募集者の時給が上がれば⇔既存従業員の時給の引き上げが必要になりますよネ(汗)


やはり最終的には---


運営資金に余裕があり業態や企業イメージ・ブランドが高い企業が勝ち残る☆


そういう企業を選別してくださいネ)^o^(





アジア太平洋地域の主要8都市の文化的魅力などについてのアンケート結果では☆


・全16項目中10項目で なんと〜なんと〜”東京”がトップでしたヨ)^o^(


・8都市の顔ぶれは⇔東京・ソウル・上海・香港・バンコク・シドニー・シンガポール・クアラルンプール---


やはり これでは☆


日本を訪れる訪日外国人客が急増するはずですよネ☆


日本には---


東京以外にも”京都”がありますヨ!(^^)!


凄いぞ日本〜〜〜!!








公的老人ホームに入れない”待機老人”が大都市で増えていますネ('_')


20政令都市と東京都の待機者は約12万人⇔全国の待機者の23%を占めますヨ☆



待機者を減らすにはどんな手が---


‘値椒曄璽爐猟螳を増やす!


¬唄峇覿箸運営する有料老人ホームを増やす!


在宅・訪問介護のサービスを充実させる!


ね弉雜遒砲覆蕕覆い燭瓩泡留親阿篆事の指導を行う!


なにはともあれ☆


政府や自治体だけでは到底対応不可能なので---


”民間の力”を最大限 活用すべきでしょうネ!!





有効求人倍率は”22年ぶりの高水準”ですが---その反面☆


衝撃の事実が(*_*)


有効求人倍率を--全国のハローワークごとに見てみると--


東京都内でも、0.40倍から6.10倍まで大きな差がありますヨ(汗)


1位--品川 6.10倍 2位--飯田橋 5.01倍 3位--大阪東 2.89倍 4位--相双 2.41倍 etc---


大都市圏ばかりでなく、福井県の三国や富山県の魚津なども健闘していますヨ)^o^(


これからの仕事探しは”ハローワーク選び”が大切かもしれませんネ!(^^)!





昨年春に大学を卒業した学生56万人→69.8%:39万人余りが就職したそうですヨ)^o^(
                注:文部科学省学校基本調査速報



前年より2.5ポイント上昇し、4年連続で改善しましたヨ!(^^)!


「景気回復により大卒者の就職環境が上向いている」→後押ししていますネ!


5月発表の就職希望者に占める就職者の就職率(4月1日時点)は94.4%でしたヨ!
                   ↓
今年は”売り手市場”ですから、採用がままならなかった企業は夏まで採用活動を延期しており→最終的には100%近い就職率になっているでしょうネ)^o^(


△海譴蓮疋▲献△涼罎任脇本に限った現象”ですヨ!
             ↓
韓国や中国では就職率が40%以下→大半の学生が就職できないようですネ('_')


日本は”人手不足が顕著”→アジアの新卒者も”日本で就職する”ことが安定収入を得る早道ですよネ!


私の知人の留学生→中国人(フランス人とのハーフ・上海出身・神戸大大学院卒業)も、日本の大手通信会社に就職して→今はとても安定した生活をしていますヨ)^o^(









日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!







ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!





最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!






最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!





NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。





最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*




NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


          でゎ♡

”就活本番”^^→「空前の売り手市場」(汗)(*_*)⇔”必死→焦る企業」(泣)(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない!!!!

2017/06/01 

おはようございます♪ 


NPO法人 日本保証サポートセンターです♪


いつものポールトレッキング^^⇔”爽快””快適”でしたヨ^^^^)^o^(


今日は82歳の新規女性会員さんの入院先を訪問^^!(^^)!


現金管理業務の打ち合わせ^^⇔なんと〜〜78歳の友人に現金出納をやってもらっていたようですヨ(*_*) まさに”老老介護”ですよネ(*_*)




6月1日に経団連加盟企業の面接選考が解禁^^⇔新卒採用が本番を迎えましたよネ^^)^o^(


好調な企業業績や国内の人手不足を背景に(汗)⇔空前の”売り手市場”になっていますヨ(泣)('_')


々馥睿働市場は4月の有効求人倍率が”バブル超え”となり過去最高(汗)⇔人手不足が常態化していますヨ(泣)(*_*)


⊃雄牾諒櫃妨け例年よりも内々定までの期間を例年よりも早める企業が続出(汗)⇔野村証券は面接数を例年の10%↑とし、選考期間を昨年比10日間短縮しますヨ^^)^o^(


B垓改善に踏み切る企業も増加^^⇔味の素は初任給を12%↑ しますヨ^^)^o^(


兎にも角にも★★


学生サイドはまさに”金城湯池”^^⇔会社名で就職を決めるのでなく→自分の望む職種で就職先を選択すべきですよネ^^)^o^(






時価総額が”1兆円オーバー企業”⇔順調に増加していますヨ^^)^o^(


3月末時点で前年同月比16件↑の124社^^⇔2015年と並び過去最高になりましたヨ^^)^o^(


 1兆円オーバー”の企業数は全上場企業の3%^^⇔リーマンショック時(2009年)は49社まで減っていましたが、順調に増えてきましたヨ^^)^o^(


⊆鶲未魯肇茱深動車で19兆7150兆円^^⇔以下、NTTドコモ、NTT、三菱UFJ、ソフトバンクと続きますヨ^^)^o^(


なんと、一時は経営危機に陥っていたあの”シャープ”→2兆3420億円まで時価総額が回復してきましたヨ^^)^o^(


とにもかくにも★★


株高が続く米国株はけた違い(汗)⇔1アップルの時価総額は”80兆円オーバー”→経営改革のスピードアップ”が不可欠ですよネ^^)^o^(^^





ヤマト運輸がアマゾンの当日配送から撤退の方針(汗)(*_*)!⇔人手不足の壁にぶつかっているのは宅配業者に限りませんヨ(泣)('_')


丁寧でスピーディー、行き届いたサービスを”売り”にしてきたサービスや小売り、外食など(汗)(*_*)⇔”日本型”のビジネスモデルを見直す必要性に迫られていますヨ(汗)('_')


”要な人手が確保できず、営業時間を短縮(汗)('_')⇔ルミネはほぼ全店で閉店時間を30分早めますヨ(汗)(*_*)



日本の非製造業は従業員のサービス対価が低く('_')⇔少子高齢化で賃金の引き上げがなければ従業員が集まらなくなっていますヨ(泣)('_')


しかし、時給を引き上げても従業員が確保できない状況(汗)(*_*)⇔人手不足で今までのようなサービス水準が維持できなくなる可能性が高いですヨ(汗)(泣)(*_*)


なにはともあれ★★


日本消費者自体が”当たり前”と思っていたサービス要求の高さについて(汗)⇔”考え直す”時が近づいていますよネ^^)^o^(^^






2016年の訪日客は21.8%増の2403万9千人^^⇔東南アジアが23%伸びましたヨ^^)^o^(


米欧豪も18%増加^^⇔旅行先としての日本の認知度が世界的に高まったのが主因ですヨ^^!(^^)!


(堂す襪領更埃圓瞭団Г藁鮖砲篳顕修悗隆愎瓦高い^^⇔原爆ドームや宮島への訪問が多いですヨ^^!


◆蒜買いツアー”も終わり^^⇔次の”ターゲット”は米欧ですよネ^^!


K日客消費額は3兆7476億円と過去最高^^⇔しかし一人当たり消費は11.5%も減少しましたヨ!


なにはともあれ☆


滞在期間が長い米欧豪の顧客は”期待大”^^⇔”コト消費”にニーズにしっかり答えていきたいですよネ^^^^)^o^(





1990年代後半以降日本は借金である国債の発行なしでは財政が成り立たない⇔「赤字経営」に陥っていますよネ('_')


毎年30〜40兆円の新しい国債を発行し⇔発行残高は838兆円に積みあがっていますヨ(*_*)


々餾弔糧行は1965年度がスタート⇔1993年度には一時的に、赤字国債の発行はぜロになりましたヨ!


■隠坑坑固を境に赤字国差の発行が急増⇔消費税率5%への引き上げやアジア通貨危機、金融不安などが影響しましたヨ!


三菱東京UFJ銀行は国債入札の特別参加資格を返上⇔政府、日銀を慌てさせましたヨ!



なにはともあれ☆


日本は対外債権(日本が外国に対する債権)が1000兆円以上ありますし、企業のの現預金は約400兆円⇔日本国民の預貯金も1300兆ありますので、すぐにどうこうはないですよネ^^


ただし、”独自エネルギーの創出”や⇔”民活”を急がねばなりませんよネ)^o^(



貿易統計では一昨年9月から今昨年月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^(


海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ^^


.丱屮詈壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ!


⊆給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ!


新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ!


ご初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ!


なにはともあれ☆


過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが^^


景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^(









生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆


なぜなんでしょうか?!


^貉払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ!


⊇召辰董低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ!


F本生命は2014年度末の長期金利を0.9%と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5%に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3%台ですよネ!


こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ---


つまり^^


社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^(


皮肉なものですネ☆


リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果--


最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^(






ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*)


ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか?!


 ̄澆下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ!


2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ!


バランスの良れた為替レートは?!


・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆


・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★



つまり---


今のレートは⇔ほぼ適正水準☆


”100円〜110円”がベストボックスでしょうネ)^o^(







日本では年々”空き家”が増えていますネ('_')


なぜでしょうか?!


田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ--


むしろ☆


都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ!


各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが---


良策はなさそうですネ('_')


”空き家”はなぜ増える☆


それはずばり---


税金問題ですヨ!


・3000万円の更地→固定資産税--42万円!

・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円!



高度成長期にできた”税制”なので---


この法改正をすれば☆


かなり”空き家”は減ると思われますネ!!





円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆


なぜでしょうか?!


この理由を経済学者の多くは---


・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ(汗)


でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ!


ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆
                  ↓
為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^(


日本のとるべき道は---


”TPPの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ!


”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^(





さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^(


始まり〜始まり〜☆


不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*)


でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)!


それは、ずばり---REIT(不動産投資信託)の組み合わせですヨ!


REITの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆


53銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ!


‖臠召裡劭釘稗圓6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので---


決算期の異なる6本のREITを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^(


REIT→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*)


それにとても好都合なのが---


不動産所有にかかわる税金がいらない☆


修繕費など持ち出し資金が不要☆


いいことばかりですよネ)^o^(


ぜひ銘柄選択をきっちりして---


”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)!





上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか?!



有価証券報告書(通称→有報)には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ---
                ↓
前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ!


2013年度には日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ!


個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ!


F辰肪躇佞靴燭い里→大株主の動向ですヨ!
            ↓
持ち株率が5%を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ!


そこで-----


大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆
                   ↓
情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ!


”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^(






日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^(


アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆


‘経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ!


⊃越化学・サッポロHD・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトetc――


しかし、懸念されるのは☆


中国の問題ですね!


”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ!!




ASEAN(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^(


2015年末にはAEC(ASEAN経済共同体)が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)!


。腺咤釘里10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人!


■韮庁个鰐2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ!


ASEANの特徴は内需が旺盛ですネ!


ぃ腺咤釘腺10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^(


日本企業は今こそASEANの企業をM&Aで投資を強化すべきですネ!!


日本の命運がかかっているといえるでしょうネ!!!






最近の傾向☆



NPO法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)!


”磴最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい!

一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい!

就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します!

ぢ里龍餽腓よくない、入院に備え、先に入会しときます!



”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”!!


感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)!





最近”高齢者の身元保証”を専門に!

法人を設立!

これが目につきます!!


内容は−−−

”初期費用が20〜30万円” ”年間4万円前後の委託料”

など!!
               ↓
   これでは、”わけがわからない”ですね('_')


大事なことは!!  手順!!!

”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する(含む入院)”

”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”


とにかく★

法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆

話になりませんね!!!




NPO法人日本保証サポートセンターは☆



身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな


サービスが


入会金10,800円 年会費10,800円   これだけで―


だいじょうぶですヨ


「入会したいがお金がない」!!


だいじょうぶですヨ


年会費+入会金=21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で


”大きな安心”が得られますヨ!(^^)!






NPO法人 日本保証サポートセンターには


毎日のように、


”就職の身元保証人についてのご相談!”

”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談!”

が寄せられています。



最近、増加がみられるのが、

生活資金についてのご相談!!です。


生活資金の確保につては−−−

いくつか手法があります☆


々颪諒〇禺蠹を確保する。

これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける!

と、いう手段です。

*ただし、期間は3〜6カ月 月額10万円〜15万円*





NPO法人 日本保証サポートセンターでは−−−

就職が決まったのに、身元保証人がいない!どうしよう、困った!

いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない!

身内が認知症になりそうだ!いろいろ、相談したい!!

就職が決まったので、生活資金を確保したい!どのような手段がありますか?

一人で悩まずに☆

すぐにご相談を!(^^)!


           でゎ♡
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