お知らせ｜日本保証サポートセンターは身元保証・生活サポート（支援）・成年後見のご相談受付中
『希望の党』転じて（笑）→『失望の党』転じて（笑）→『絶望の党』（笑）⇔”渡り鳥”と”ど素人”ばかりなり（笑）（笑） ”医療・がん保険”相談窓口心『新設』＾-＾ 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/10/06
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 神戸は”荒れ模様”（笑）⇔山岳トレッキング3.5時間でしたヨ^^)^o^(＾＾ ”医療・がん保険 相談窓口”→『新設』⇔”ご用心”→『大金持ち』の方以外は(笑)必ず”医療保険”に入ってくださいネ！！ 『希望の党』代表の”お百合姐さん”（笑）→自民党まで５つの政党を渡り歩いたことから（笑）⇔『政界渡り鳥』（笑）といわれていますヨ（笑） ２５選挙区のうち半数以上が他党から出馬経験があり（笑）⇔残りは”ど素人”ばかり（笑）→これで”勝算”はあるのでしょうか？（笑） � μ敍盪瓩蓮〔閏臈泛�国民の生活が第一→日本未来の党→生活の党→民進党（笑） ・柿沢氏も 民主党都議→みんなの党→結の党→維新の党→民進党（笑）⇔まさに『渡り鳥の権化』（笑）ですよネ（笑） �◆百凌瓦�なめ”の”お百合姐さん”は不出馬の意向とか→これでは”戦いにならない”（笑）⇔民進党リベラル（左派）の連中には『踏絵』を踏ませて”バッサリ排除”（汗）→恨みを買っていますよネ（汗）(*_*) ��また今日になって”自民党との連携”に『言及』（笑）⇔有権者を『馬鹿にしている』のでしょうか？（笑）（汗） 兎にも角にも★★ 議員バッジを得るための『節操』がない”渡り鳥の権化たち”ａｎｄ”ど素人集団”（笑）⇔どちらも『御免こうむりたい』ですヨ！！(*_*) 人手不足を”商機”にチェンジ＾-＾⇔貨幣処理機大手のグローリー→コンビニエンスストア専用の”自動釣り銭機”を開発しましたヨ＾-＾)^o^( 業務に不慣れな新人・外国人店員でもスムーズに接客でき＾-＾⇔ローソンが全店での導入を決めていますヨ＾-＾)^o^( �．哀蹇璽蝓爾凌契宿覆魯后璽僉爾覇各�が進む従来型の”自動釣り銭機”に比べ幅が１割小さい→４３ｃｍ＾-＾⇔価格は１台９３万円と従来機種から大幅に下がっていますヨ＾-＾ �▲蹇璽愁鵑錬隠鰻遒�ら導入開始＾-＾⇔２０１８年度中に１万３千店舗に２台ずつ導入の計画＾-＾→客に釣銭を渡すまでの時間はベテラン店員とほぼ同じ→１０秒程度ですヨ＾-＾ �Ｉ坿靴譴陛弘�が急増している原因は”人手不足”⇔グローリーはスーパーや飲食店向けに販売を増やしていく計画ですヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ ”小売業・物流・外食向け”に人の作業を代替する⇔”ロボットや機械”の開発が今後も加速しそうですよネ＾-＾)^o^( 国税庁による”酒の安売り規制強化”が始まり3か月弱！→スーパーに行くと”ビールが値上げ”されていて、”財布に痛い”ですよネ（汗）(*_*) 値引き販売をしていなかったコンビニは値段が据え置き＾-＾⇔コンビニで”ビールを買う機会”が増えましたヨ＾-＾)^o^( �．咫璽襪硫然福淵后璽僉爾痢砲郎鯒�比10％↑（汗）⇔「スーパードライ」が9.4％↑、「一番搾り」が9.6％↑、「サッポロ黒ラベル」が8.6％↑！ 発泡酒や第三のビールも8％前後値上がりして、ビール類は「全面高」ですヨ（泣）('_') �⊆鹽垠�の大手食料品スーパーの6月のビールの売り上げは前年比11％↓（汗）⇔真逆に、ビール類の値上がりがなかったコンビニの「ローソン」は同7％↑＾-＾ ��スーパー首位のイオンのみが”値上げを回避”＾-＾⇔ビール類の売り上げは「横ばい」でしたヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 「イオン」vs「国税庁」（汗）⇔「ビール夏の陣」の戦いの”火ぶた”が切られましたよネ＾-＾)^o^( ”東京23区”＾＾区ごとに”激しい貧富の差”が（汗）(*_*)⇔年収トップは”いつもの港区”^^最低の区と３倍近い開きがありますヨ（泣）('_') やはり年収上位の区は都心部^^⇔高所得者は”職住接近型”といえますよネ^^)^o^(＾＾ ��1位は港区→902万円 2位千代田区→784万円 3位渋谷区→703万円 4位中央区→556万円 ^^⇔逆に年収下位の区は 23位足立区→324万円 22位葛飾区→333万円 21位北区→344万円 20位荒川区→345万円 となっていますヨ^^)^o^( �∩換馘�に見ても東京23区のトップ３は抜けていて^^⇔4位に関西地域の最高年収都市”芦屋市”が位置しますヨ^^)^o^( ��やはり東京都内では大きな格差が（汗）⇔上位と下位の区では”まるで別の地域”のような格差ですよネ（汗）(*_*) とにもかくにも★★ 人間は”群れたがる生き物”ですので＾＾⇔年収上位の区には高所得者が流入＾＾年収下位の区には低所得者が流入し('_')、ますます”格差が開いて”いくでしょうネ^^)^o^(＾＾ 2016年度の株式市場で売買代金がトップだったのは＾＾⇔そうです＾＾”あの銘柄”→”ポケモンGO”の”任天堂”ですヨ＾＾!(^^)!＾＾ 商いが急増＾＾⇔2015年度の4倍に膨らみましたヨ！(*_*)！ �’づ憩欧稜簀秣絛發�17.6兆円＾＾⇔以下、トヨタ、三菱UFJ、ソフトバンク、三井住友FG、みずほFG と続きますヨ＾＾)^o^(＾＾ ��過去20年間で売買代金が首位だったのは＾＾⇔ソフトバンクが最多の5回、みずほFGが4回、ソニーの3回と続きますヨ＾＾)^o^(＾＾ �Ｇづ憩欧�首位に躍り出た要因は＾＾⇔スマホ向けゲーム”ポケモンGO”ですヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 2017年度に人気を集めそうな銘柄は＾＾⇔”ＶＲ（ヴァーチャルリアリティー）＝仮想現実）の技術開発が進む”ソニー”あたりでしょうか？！＾＾)^o^(＾＾ 信用力の低い低格付け債（ハイアール債）への投資が活況(*_*)⇔米低格付け債はリスクが大きい分、金利が上乗せされますヨ＾＾)^o^(＾＾ 高い利回りを求めて米国では年金基金などの買いが入り、日本からも個人マネーの流入が続いていますが(*_*)⇔しかし、一部の機関投資家はこのブームに背を向け始めましたヨ（汗）(*_*) �（胴餞覿箸糧�行する低格付け債の平均利回りは6％前後＾＾⇔米長期金利の2.4％を大きく上回りますヨ＾＾)^o^(＾＾ ��買い手は個人に加え年金基金など、日本の個人投資家にも根強い人気が＾＾⇔1月の米低格付け債に投資する投信の純設定額が481億円と2014年6月以来の高水準ですヨ（汗）(*_*) ��しかし、クレディスイスの富裕層向け運用部門は＾＾⇔顧客に対して新規購入は勧めていないそうですヨ(*_*) とにもかくにも★★ ”悲劇は繰り返される”かも（恐）⇔2008年9月15日に発生した”サブプライムローンの暴落に端を発したリーマンショックの再来”だけは御免こうむりたいものですよネ＾＾)^o^(＾＾ トランプが声高に叫ぶ”自動車産業”の赤字(*_*)⇔米国で日本車が人気、反対に日本では”アメ車”が全くの不人気('_') かって貿易摩擦の真っただ中にトヨタがＧＭ傘下の「キャバリエ」を販売、タレントの所ジョージさんのＣＭを大量に流し大攻勢をかけたことがあります＾＾⇔結果は4年半で3万6000台しか売れず、大惨敗を期しましたヨ('_') �，修發修癲�日本の車市場は輸入車のシェアが1桁パーセント⇔中でも人気は”ドイツ車”ですヨ＾＾！ ��日本車の販売手法は独特^^⇔「専売ディーラー制度」で自社ブランドをがっちり守りますヨ＾＾！ �Ｊ胴饑修梁膩深屬篭�みがありますが^^⇔小型車はまったく魅力がないですヨ！ なにはともあれ★★ 米国内で日本車メーカーは多くの米国人を雇用^^⇔部品もほぼ米国産を使っていますので、米国経済に対する寄与は大きいですヨ^^^^)^o^( がんの画期的な新薬の値段(*_*)⇔バカ高いですよネ（プンプン）！！ オプジーボの薬価は現在100ミリグラム約73万円（米国の約30万と比較してもかなり高額）⇔成人男性の患者が1年間使いますとなんと〜〜約3500万円もかかりますヨ(*_*)(*_*) 先日も触れましたが、小野薬品工業の”オプジーボ”⇔来年2月〜半額に引き下げとなりますヨ＾＾)^o^( �／渓瑤量�価は同じような効能ですでに使われている薬があれば、その薬価を参考に決めます⇔画期的な新薬は国と製薬会社が相談し、研究開発費用や使う患者数などを参考に開発費を回収できるように薬価を定めますヨ＾＾！ ��画期的な新薬をつくるには、分子構造から全く新しいものが必要(*_*)⇔オプジーボは巨額の開発費用が掛かったうえに、当初対象になっていた”メラノーマ=特殊皮膚がんの悪性黒色腫”の患者数はたった500人の見込みで、そのため極めて高額になってしまいましたヨ！ ��オプジーボの承認は日本が世界初で他国の薬価を参考にできない⇔肺がんにも承認されましたので、使える患者が飛躍的に増えましたヨ＾＾！ �ぅ�プジーボの年間販売額が1500億円を超えると推定＾＾⇔薬価が50％引き下げとなりますヨ＾＾！ とにもかくにも★★ 日本の国民医療費は年間約40兆円⇔”医者にかかると必ず薬をもらいたがる国民性”にも大きな問題がありますよネ(*_*)(*_*) ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
あの”オプジーボ”の製薬会社→『ノバルティス』＾-＾⇔日本で”成功報酬型薬”を発売＾-＾)^o^( ”医療・がん保険”相談窓口心『新設』＾-＾ 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/10/05
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 神戸は”ピーカン”（笑）⇔山岳トレッキング3.5時間でしたヨ^^)^o^(＾＾ ”医療・がん保険 相談窓口”→『新設』⇔”ご用心”→『大金持ち』の方以外は(笑)必ず”医療保険”に入ってくださいネ！！ 医薬品世界２位 あの”オプジーボ”の→『ノバルティス』⇔薬が効いた患者のみに支払いを求める→”成功報酬型”の薬を日本で販売する予定ですヨ＾-＾)^o^( 高額の”新型がん免疫薬”が対象→医療保険の適用を受ける形で！⇔早ければ２０１８年度中に発売されますヨ(汗）(*_*) � 豹祁燭�ん免疫薬”の名称は『キムリア』⇔薬価はなんと〜”５０００万円超”と破格(汗）(*_*) �△世世係�果は”絶大”＾-＾⇔『キムリア』を使う小児の白血病は他に治療法が限られ、放っておけば亡くなる（汗）→それが１回の投与で多くの患者が完治する＾-＾⇔まさしく”夢の薬”ですよネ＾-＾ ��世界中で薬価に対する締め付けが厳しくなっていますが（汗）⇔この『キムリア』のような”革新的で優れた薬”は”別扱い”でしょうネ＾-＾ 兎にも角にも★★ ”成功報酬型”の薬は→日本の公的医療保険制度では『想定外』（笑）⇔この『キムリア』→”超高額薬”は日本の薬価制度に”一石を投じる”ことでしょうネ（汗）＾-＾ 人手不足を”商機”にチェンジ＾-＾⇔貨幣処理機大手のグローリー→コンビニエンスストア専用の”自動釣り銭機”を開発しましたヨ＾-＾)^o^( 業務に不慣れな新人・外国人店員でもスムーズに接客でき＾-＾⇔ローソンが全店での導入を決めていますヨ＾-＾)^o^( �．哀蹇璽蝓爾凌契宿覆魯后璽僉爾覇各�が進む従来型の”自動釣り銭機”に比べ幅が１割小さい→４３ｃｍ＾-＾⇔価格は１台９３万円と従来機種から大幅に下がっていますヨ＾-＾ �▲蹇璽愁鵑錬隠鰻遒�ら導入開始＾-＾⇔２０１８年度中に１万３千店舗に２台ずつ導入の計画＾-＾→客に釣銭を渡すまでの時間はベテラン店員とほぼ同じ→１０秒程度ですヨ＾-＾ �Ｉ坿靴譴陛弘�が急増している原因は”人手不足”⇔グローリーはスーパーや飲食店向けに販売を増やしていく計画ですヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ ”小売業・物流・外食向け”に人の作業を代替する⇔”ロボットや機械”の開発が今後も加速しそうですよネ＾-＾)^o^( 国税庁による”酒の安売り規制強化”が始まり3か月弱！→スーパーに行くと”ビールが値上げ”されていて、”財布に痛い”ですよネ（汗）(*_*) 値引き販売をしていなかったコンビニは値段が据え置き＾-＾⇔コンビニで”ビールを買う機会”が増えましたヨ＾-＾)^o^( �．咫璽襪硫然福淵后璽僉爾痢砲郎鯒�比10％↑（汗）⇔「スーパードライ」が9.4％↑、「一番搾り」が9.6％↑、「サッポロ黒ラベル」が8.6％↑！ 発泡酒や第三のビールも8％前後値上がりして、ビール類は「全面高」ですヨ（泣）('_') �⊆鹽垠�の大手食料品スーパーの6月のビールの売り上げは前年比11％↓（汗）⇔真逆に、ビール類の値上がりがなかったコンビニの「ローソン」は同7％↑＾-＾ ��スーパー首位のイオンのみが”値上げを回避”＾-＾⇔ビール類の売り上げは「横ばい」でしたヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 「イオン」vs「国税庁」（汗）⇔「ビール夏の陣」の戦いの”火ぶた”が切られましたよネ＾-＾)^o^( ”東京23区”＾＾区ごとに”激しい貧富の差”が（汗）(*_*)⇔年収トップは”いつもの港区”^^最低の区と３倍近い開きがありますヨ（泣）('_') やはり年収上位の区は都心部^^⇔高所得者は”職住接近型”といえますよネ^^)^o^(＾＾ ��1位は港区→902万円 2位千代田区→784万円 3位渋谷区→703万円 4位中央区→556万円 ^^⇔逆に年収下位の区は 23位足立区→324万円 22位葛飾区→333万円 21位北区→344万円 20位荒川区→345万円 となっていますヨ^^)^o^( �∩換馘�に見ても東京23区のトップ３は抜けていて^^⇔4位に関西地域の最高年収都市”芦屋市”が位置しますヨ^^)^o^( ��やはり東京都内では大きな格差が（汗）⇔上位と下位の区では”まるで別の地域”のような格差ですよネ（汗）(*_*) とにもかくにも★★ 人間は”群れたがる生き物”ですので＾＾⇔年収上位の区には高所得者が流入＾＾年収下位の区には低所得者が流入し('_')、ますます”格差が開いて”いくでしょうネ^^)^o^(＾＾ 2016年度の株式市場で売買代金がトップだったのは＾＾⇔そうです＾＾”あの銘柄”→”ポケモンGO”の”任天堂”ですヨ＾＾!(^^)!＾＾ 商いが急増＾＾⇔2015年度の4倍に膨らみましたヨ！(*_*)！ �’づ憩欧稜簀秣絛發�17.6兆円＾＾⇔以下、トヨタ、三菱UFJ、ソフトバンク、三井住友FG、みずほFG と続きますヨ＾＾)^o^(＾＾ ��過去20年間で売買代金が首位だったのは＾＾⇔ソフトバンクが最多の5回、みずほFGが4回、ソニーの3回と続きますヨ＾＾)^o^(＾＾ �Ｇづ憩欧�首位に躍り出た要因は＾＾⇔スマホ向けゲーム”ポケモンGO”ですヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 2017年度に人気を集めそうな銘柄は＾＾⇔”ＶＲ（ヴァーチャルリアリティー）＝仮想現実）の技術開発が進む”ソニー”あたりでしょうか？！＾＾)^o^(＾＾ 信用力の低い低格付け債（ハイアール債）への投資が活況(*_*)⇔米低格付け債はリスクが大きい分、金利が上乗せされますヨ＾＾)^o^(＾＾ 高い利回りを求めて米国では年金基金などの買いが入り、日本からも個人マネーの流入が続いていますが(*_*)⇔しかし、一部の機関投資家はこのブームに背を向け始めましたヨ（汗）(*_*) �（胴餞覿箸糧�行する低格付け債の平均利回りは6％前後＾＾⇔米長期金利の2.4％を大きく上回りますヨ＾＾)^o^(＾＾ ��買い手は個人に加え年金基金など、日本の個人投資家にも根強い人気が＾＾⇔1月の米低格付け債に投資する投信の純設定額が481億円と2014年6月以来の高水準ですヨ（汗）(*_*) ��しかし、クレディスイスの富裕層向け運用部門は＾＾⇔顧客に対して新規購入は勧めていないそうですヨ(*_*) とにもかくにも★★ ”悲劇は繰り返される”かも（恐）⇔2008年9月15日に発生した”サブプライムローンの暴落に端を発したリーマンショックの再来”だけは御免こうむりたいものですよネ＾＾)^o^(＾＾ トランプが声高に叫ぶ”自動車産業”の赤字(*_*)⇔米国で日本車が人気、反対に日本では”アメ車”が全くの不人気('_') かって貿易摩擦の真っただ中にトヨタがＧＭ傘下の「キャバリエ」を販売、タレントの所ジョージさんのＣＭを大量に流し大攻勢をかけたことがあります＾＾⇔結果は4年半で3万6000台しか売れず、大惨敗を期しましたヨ('_') �，修發修癲�日本の車市場は輸入車のシェアが1桁パーセント⇔中でも人気は”ドイツ車”ですヨ＾＾！ ��日本車の販売手法は独特^^⇔「専売ディーラー制度」で自社ブランドをがっちり守りますヨ＾＾！ �Ｊ胴饑修梁膩深屬篭�みがありますが^^⇔小型車はまったく魅力がないですヨ！ なにはともあれ★★ 米国内で日本車メーカーは多くの米国人を雇用^^⇔部品もほぼ米国産を使っていますので、米国経済に対する寄与は大きいですヨ^^^^)^o^( がんの画期的な新薬の値段(*_*)⇔バカ高いですよネ（プンプン）！！ オプジーボの薬価は現在100ミリグラム約73万円（米国の約30万と比較してもかなり高額）⇔成人男性の患者が1年間使いますとなんと〜〜約3500万円もかかりますヨ(*_*)(*_*) 先日も触れましたが、小野薬品工業の”オプジーボ”⇔来年2月〜半額に引き下げとなりますヨ＾＾)^o^( �／渓瑤量�価は同じような効能ですでに使われている薬があれば、その薬価を参考に決めます⇔画期的な新薬は国と製薬会社が相談し、研究開発費用や使う患者数などを参考に開発費を回収できるように薬価を定めますヨ＾＾！ ��画期的な新薬をつくるには、分子構造から全く新しいものが必要(*_*)⇔オプジーボは巨額の開発費用が掛かったうえに、当初対象になっていた”メラノーマ=特殊皮膚がんの悪性黒色腫”の患者数はたった500人の見込みで、そのため極めて高額になってしまいましたヨ！ ��オプジーボの承認は日本が世界初で他国の薬価を参考にできない⇔肺がんにも承認されましたので、使える患者が飛躍的に増えましたヨ＾＾！ �ぅ�プジーボの年間販売額が1500億円を超えると推定＾＾⇔薬価が50％引き下げとなりますヨ＾＾！ とにもかくにも★★ 日本の国民医療費は年間約40兆円⇔”医者にかかると必ず薬をもらいたがる国民性”にも大きな問題がありますよネ(*_*)(*_*) ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
”お百合姐さん（小池百合子東京都知事）”（笑）→『だいじょうぶ』？！（笑）⇔『都民ファーストの会』→”終わりの始まり”（汗）（笑） ”医療・がん保険”！！→『相談窓口』→”新規開設”！！ 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/10/04
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 神戸は”ピーカン”＾-＾⇔雲一つない”秋空”が広がっていますヨ＾-＾ ”お百合姐さん（小池百合子東京都知事）が『希望の党』代表に就任し（汗）⇔世間の”耳目”を集めていますね＾-＾)^o^( しかしその小池知事の『本丸』が”きな臭い”ことに（笑）⇔腹心の都議の”離反”が始まっていますヨ（笑）（汗） �［ト慎聴�は２名（汗）→都議選の早い段階から小池候補を支持していた『ファーストペンギン』（汗）⇔音喜多駿・上田令子 議員ですヨ（汗） �◆愿豕�大改革』を掲げて当選した小池知事が国政政党を設立したことや（汗）⇔人事を”独断専行”でこ行うことに”大反発”していますヨ（汗） ��この両名は小池知事の”懐刀”（汗）⇔”都民ファーストの会”とは別の会派を結成するようですので（汗）→”都民ファーストの会”からの離反議員は『続出』（笑）しそうですよネ（笑）（汗） 兎にも角にも★★ ”お百合姐さん”→忠告： 人気の『賞味期限』は短い（笑）⇔ふと気が付くと『裸の大様（女王）（笑）』になっているかもしれないですよネ（笑）(*_*) ２０１６年度の法人企業統計→企業が得た利益から株主への配当などを差し引いた”利益剰余金”が前年よりも２８兆円↑の４０６兆円超と過去最高＾-＾⇔「日本株式会社」（笑）は”儲けまくって”いますヨ＾-＾)^o^( 経常利益も９．９％↑の７５兆円＾-＾⇔過去最大の巨額ですヨ＾-＾)^o^( �＼�府はため込んだ内部留保を社員の賃金アップなどに使うよう求めていますが（笑）⇔企業側は慎重な姿勢を崩していませんヨ（汗）('_') �∪瀏�投資額は４３兆円弱で前年度比０．７％↑にとどまり⇔アベノミクス スタート時から内部留保額は１２４兆円増加していますヨ（汗）(*_*) ��２０１７年４〜６月 企業の経常利益は前年同月比22.6％↑の２２兆３９００億円⇔年換算ではなんと〜→９０兆円に膨れ上がりますヨ！！ 兎にも角にも★★ 「日本株式会社」は”金儲けは上手”ですが（笑）→”お金の使い方が下手”⇔お金を”死蔵”しては ダメ！→上手に使ってこそ”生きた金” ですよネ！！！ 「お勤めご苦労様です。」＾-＾⇔少し”気になるニュース”が入ってきましたヨ（笑） 2016年の国内「主要商品・サービスシェア調査」（対象100品目）では！⇔上位企業の寡占化が一段と進んだ模様ですヨ（汗）(*_*) �．檗璽織襯汽ぅ箸任魯筌奸爾離轡Д△�50％を突破（汗）⇔映画は首位の東宝が「君の名は。」や「シン・ゴジラ」が大ヒットしてシェアは3割を超えましたヨ＾-＾)^o^( �⊆�動車総販売台数ではトヨタ自動車が31.8％とシェアを伸ばし！⇔3位のスズキや4位のダイハツは軽自動車市場の冷え込みでシェアを落としましたヨ（汗）('_') ��1〜3位のシェア合計が50％を超えたのは69品目と全体の3分の2オーバー（汗）⇔そのうち35品目で上位のシェアが拡大しましたヨ（汗）(*_*) 兎にも角にも★★ あなたの”勤務先”が業界上位3位以内であれば＾-＾→「一安心」ですが＾-＾⇔4位以下の”勤務先”であれば「考え物」かもしれませんヨ（汗）(*_*) 個人保有株式の資産価値が大きい「株長者」の顔ぶれは？＾＾⇔毎年あまり変わり映えしませんヨ（汗）(*_*) 創業者やその一族が上位に並ぶ構図＾-＾⇔例年通りですヨ＾-＾)^o^( �．肇奪廚呂笋辰僂蝓匹△凌諭鼻�-＾⇔そうです！→ソフトバンクグループの「孫 正義」さん！＾-＾⇔保有株価はなんと〜→1兆8177億円、前年比46.5％↑ ですヨ＾-＾)^o^( ��2位のファーストストリテイリング・「柳井一族」は1兆2180億円＾-＾⇔日本ではこの２者が”飛び抜けて”いますヨ＾-＾)^o^( ��5位に食い込んだのが日本電産の「永森 重信」さん＾-＾⇔Ｍ＆Ａが功を奏して株価が37.6％↑ でしたヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 顔ぶれが変わり映えしないのが”心配の種”（汗）⇔”新産業の旗手”の登場が待たれますよネ＾-＾)^o^( OECD（経済協力開発機構）の発表では⇔日本のニートは170万人いるようですヨ（汗）(*_*) ニートとは⇔仕事をせず、学校に行かず、職業訓練も受けていない人たちですヨ（泣）('_') �，靴�し、OECD加盟国中、ニート率は日本は低い方から3番目の10％＾＾⇔1番低かったのはスイスで9％、ドイツ9も9％で並びますヨ＾＾)^o^( ��OECD加盟国のリート率平均は15％（汗）⇔リート率が高い順にトルコ（30％）、イタリア（27％）、ギリシャ（25％）ですヨ（汗）('_') ��アジアで最も高い国は韓国（汗）⇔18％のニート率ですヨ（泣）('_') 兎にも角にも★★ 海外のニート率が高いのは”若者が仕事にあぶれる”（泣）⇔日本のニートの特徴は”高学歴で引きこもり”→”始末に負えない”ですよネ（汗）(*_*) ”週休3日制”を導入している企業がボチボチ出てきています＾＾⇔”狙い”はなんなのでしょうか？！＾＾)^o^( 労働基準法では”1日8時間・週40時間”という規定があり＾＾⇔この変更はしばらくはないと思われますヨ＾＾)^o^( �，修發修癲⊇亀�2日制になったのも世界初が1826年5月から導入した＾＾⇔自動車メーカーの米・フォード社ですヨ＾＾ ��日本では松下電器産業（現パナソニック）が1965年4月に導入＾＾⇔日本全国に定着したのは1980年代後半ですヨ＾＾)^o^( ��「ＡＩによってなくなる仕事リスト」が話題になっていますが＾＾⇔徐々にしか進行しないでしょうネ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ 世界中で”働きすぎ”の批判を受けている日本＾＾⇔”ワークシェアリング”の柔軟な活用が本当の意味で”国を豊かにする”礎になることでしょうネ＾＾)^o^( 東芝は上場廃止の危機（汗）(*_*)⇔米原発ＷＨ（ウェスティングハウス）社の巨額買収が裏目となり、深刻な経営難に陥っていますヨ（泣）('_') そんななか、Ｍ＆Ａが首尾よく運び＾＾⇔投資家から高評価を受けている銘柄がありますヨ＾＾)^o^(＾＾ �．灰轡瀬�HDは買収した英会話教室をカラオケ店で展開＾＾⇔株価は昨年末比36.4％↑＾＾ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲▲汽劼�2016〜2017年に欧州企業12社を1兆円超投じて買収、株価は同15.9％↑＾＾⇔小林製薬も2016年に米国の鎮痛薬メーカーを買収、株価は同12.4％↑＾＾ですヨ＾＾)^o^(＾＾ ��セブン＆アイは米中堅コンビニの買収を4月に発表＾＾⇔株価は同4.2％↑＾＾ですヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 逆にシチズンなど大型Ｍ＆Ａ実施後、株価のさえない銘柄もあり（汗）(*_*)⇔買収や合併の”良し悪し”を見極めなければならないですよネ＾＾)^o^(＾＾ アパレル世界2強は”猛烈”な出店攻勢を^^⇔インデックス（ＺＡＲＡ）は280店増、へネス・アンド・マウリッツ（Ｈ&Ｍ）は430店増 ですヨ^^)^o^(＾＾ インデックスはスペイン、へネス・アンド・マウリッツはスウェーデンの会社^^⇔自国の市場が狭いので、貪欲に世界展開をしていますヨ^^)^o^(＾＾ �＼こ�2強の売上高は共に3兆円弱＾＾⇔日本トップのユニクロが約1兆8千億円ですので大きな差がありますヨ（汗）(*_*) ��2社は製造小売り（ＳＰＡ）で流行をすぐ取り入れる”ファストファッション”が経営の柱^^⇔Ｈ&Ｍはパリでファッションショーを開催し、披露した衣服を店頭ですぐ買える（リアル・クローズ）ようにしましたヨ^^)^o^(＾＾ ��ネット通販も強化＾＾⇔2社とも世界40カ国以上で手掛けていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ”グローバルとデジタルが世界二大トレンド”ですので^^⇔2強の進撃はスピードアップすることでしょうネ^^)^o^(＾＾ 40代後半や50台になり”超超高齢出産”をする女性が急増(*_*)⇔若い女性から卵子をもらうケースが多いようですヨ（汗）！ 今の40〜50台は1986年の男女雇用均等法施行前後に社会に出て＾＾⇔仕事との両立が難しく”差金まで結婚や出産の機会に恵まれなかった”人が多いですヨ(*_*)！ �＿箸侶豢擇鮴笋笋気覆い茲Δ砲反討僕，気�(*_*)⇔”嫌々、妊娠する”女性も多いようですヨ('_')！ �⇒饂卍鷆，涼膕雍伴圓�暗躍(*_*)⇔米国で提供を受けると500万円以上かかることが多いですヨ(*_*)！ �２そ�諸国では卵子提供者の検査方法や謝礼金の上限に、気にが法律やガイドラインを作って管理＾＾⇔安全性や負担感を考えれば、日本でも国内で安心して卵子提供を受けられる環境づくりが必要ですよネ＾＾！ とにもかくにも★★ ”超超高齢出産”のリスクを冒してでも子供が欲しい人は多いので＾＾⇔費用面も含めた”信頼性の確保”が急務でしょうネ＾＾＾＾)^o^( トランプは大統領選を通じ、米国の駐留費の肩代わりを⇔日本、ドイツ、韓国に求めましたヨ(*_*)('_') 米国の台所事情は苦しい('_')⇔社会保障費などの増大で債務が2016年〜の10年間で64％も増加、年間の利払いは2.9倍に膨らみますヨ(*_*)('_') �〕�払いが増加すれば国防費が頭打ちに⇔債務の増加が米国を追い詰めますヨ！ �∈通海歪抄�6年間で5割以上も増加⇔債務が制御できなければ、インフラ、安全保障、教育、医療にも十分な資金が廻せず、米国は二流国に転落しますヨ！ �Ｊ胴駛蛭颪惑�間6000億ドル(68兆4000億円)(*_*)⇔2位の中国以下10カ国合計に匹敵しますヨ！ とにもかくにも★★ 米軍駐留費を最も払っている日本(日本55億ドル・ドイツ44億ドル・韓国28億ドル）、米国債を最も保有する日本(日本1兆1086億ドル・中国1兆493億ドル・アイルランド2752億ドル)ですので＾＾⇔トランプも”日本の意向”は大変”気になる”でしょうネ＾＾)^o^( 黒田日銀が掲げた”2％のインフレターゲット”＾＾⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ＾＾('_') 「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ＾＾)^o^( �ゝ輟�大手3社の10月既存店売り上げ＾＾⇔前年同月比「吉野家」は15.1％増、「松屋」は4.0％増、「すき家」のみ4.7％減でしたヨ！ �◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐�と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン＾＾⇔客数が21.8％も増えましたヨ！ ��ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ＾＾⇔10〜30円も安くなりますヨ！ とにもかくにも★ 高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ＾＾)^o^( 8月の国際収支は2兆8億円の黒字＾＾⇔9年ぶりの高水準でしたヨ＾＾)^o^( 原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ＾＾!(^^)! �〃仂鏐�字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3％も減少しましたヨ！ �⇒⊇亞曚麓�動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6％減の5兆3019億円でしたヨ！ ��8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ！ なにはともあれ☆ 日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ＾＾)^o^( 日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に？！!(^^)! その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ＾＾)^o^( �．筌泪髪人△肋暖饉圓�らの支持が圧倒的＾＾⇔初の首位を射止めましたヨ！ �△修梁松絨夢覿箸連�2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ！ �４覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓�末を左右しますよネ！ なにはともあれ☆ 宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良＾＾⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^( 企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はＴＯＰＩＸ（東証株価指数）を上回るケースが断然多いですヨ＾＾ 売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^( �ヽこ粟�の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ！ �■厳鄲茖化機複検腺隠夏�）は事業法人が２３１億円の買い越し⇔１２週連続で買い越しが続いていますヨ！ �Ｌ鄲爾錬祁遑横呼�、２０１７年１月までに上限４５０億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8％↑と爆上げしましたヨ！ なにはともあれ☆ 自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^( 東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ＾＾ 需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^( �‘�居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ！ ��東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は4.34％⇔前年同月比で0.96％下がりましたヨ！ �Ｂ膾綮堝發龍�室率は6.80％⇔11か月連続で改善していますヨ！ なにはともあれ☆ 大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^( 株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ＾＾ 7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加（1兆9000億円）でしたヨ)^o^( ��7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ！ ��国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ！ �３こ暗蟷餡箸�らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ！ �だこ�最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ！ なにはともあれ★ 海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資費風制度）がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ＾＾ シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ＾＾ �。裡稗咤糎�座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入！ ��投資資産の構成は⇔投資信託65％強 株式33％が大半を占めていますヨ！ ��性別では⇔男性54％ 女性46％と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ！ �で�代別では⇔トップが60代の27％以下→70代21％ 50代17％ 40代14％ 30代9％ 80代以上8％でしたヨ！ �ィ裡稗咤糎�座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ！ なにはともあれ☆ さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）は☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
衆院選は”三つ巴”の戦いに（汗）⇔『勝ち名乗り』は（笑）→”安倍？それとも小池”（笑）＾-＾ 号外！！『医療・がん保険 相談窓口』→”新規開設”！！ 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/10/03
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝の神戸は”小雨交じり”＾＾⇔昼から”曇り時々晴れ”→「秋雨前線」ですヨ)^o^( 『希望の党』に合流しない民進のリベラル系議員（左派）が集まり（笑）⇔『立憲民主党』を”旗揚げ”し（笑）→共産・社民党と協力しますヨ（笑） この結果→「自民・公明」↔「希望・維新」↔「民進左派系新党・共産・社民」⇔『三つ巴』の戦いになりますヨ（汗）（笑） �ー村租�には「自民・公明」ｖｓ「希望・維新」の『ガチンコ勝負』（汗）⇔１０月２２日の投票率もグンと”跳ね上がり”そうですよネ＾-＾ �△靴�し国民は”忘れていない”ですヨ（汗）⇔自民党が”弱体化”し「一度民主党にやらせてみるか」→その結果→日本国民”史上最悪の失敗”でしたよネ（笑） ��「希望・維新」は”小池人気”で『勢い』はありますが（笑）⇔”未知・経験不足”ですので（笑）⇔今回は安倍首相の『高笑い』に終わりそうですヨ＾*＾ 兎にも角にも★★ 「自民・公明」に対抗する第２の”勢力”が生まれるためには（汗）⇔”自民党分裂→その後”（笑）まで『時がかかる』でしょうネ（笑）)^o^( 中国系の犯罪組織が偽造した磁気式カードを使った”詐欺”を（汗）⇔マレーシアから偽造クレジットカードを持ち込み（汗）→ブランド品をだまし取る事件の摘発が相次いでいますヨ（汗」）(*_*) カード犯罪対策の遅れた日本に目をつけて→ビザ（短期滞在査証）の不要な国から集めた実行役を⇔入国させる手口ですヨ（泣）('_') �＾賚△了�件で大阪府警が摘発したマレーシア人らは多くが中国系の若者→いずれもインターネット上に書き込まれた求人情報に応じる形で入国（汗）⇔マレーシアに拠点を置く中国系の組織が背後にいるとみて捜査していますヨ（汗）(*_*) ��逮捕されたマレーシア人の多くは、日本に入国し高級ブランドを購入する前に⇔いずれも ネットで「無料で観光ができる」〜「高収入が得られる」といった書き込みを見ていたようですヨ（汗）(*_*) �Ｃ羚饋佑�日本に入国する場合は”ビザ”が必要→マレーシア人は２０１３年７月以降不要ですので⇔犯罪組織がマレーシア人に観光客を装わさせては犯行を続けてきたようですヨ（泣）(*_*) 兎にも角にも★★ 大阪府警が摘発したマレーシア人は２０人以上→押収したスマホに「まだ日本はＩＣチップ付クレカへの移行が進んでいない。急いで儲けないと。」とのメッセージが残っていて⇔日本のカード会社も磁気型→ＩＣ型への移行を”急ぐべき”ですよネ！！！ 2016年の日本人の平均寿命は女性→87.14歳 男性→80.98歳＾-＾いずれも過去最高を更新＾-＾⇔国際比較では男女ともに香港に次ぎ”2位”でしたヨ＾-＾ 平均寿命とは死亡率が今と変わらないと仮定し⇔その年に生まれた0歳児があと何年生きられるかを表しますヨ＾-＾ �‘�本人の死亡割合トップはやはり”がん”（男性29.14％ 女性20.35％）（汗）⇔他の死亡率は老衰を除き、男女ともに「心疾患」 「肺炎」 「脳血管疾患」 の順→大半は年々低下していますが、”女性のがん”のみ「微増」していますヨ（汗）(*_*) ��都道府県別に”顕著な差”が（汗）⇔2015年データでは最長が”滋賀県”→84.7歳 最短が”青森県”→81.6歳（汗） 年々”格差”が広がっていますヨ（汗）(*_*) �Ｅ�計を取り始めた1947年は男性→50.06歳 女性→53.96歳 でしたので（汗）”隔世の感”が（笑）⇔2016年生まれの人の90歳までの生存率は 男性→4人に1人 女性→半数 ですヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 日本の医療技術向上で年々平均寿命は向上＾-＾⇔ただし、”なが〜い なが〜い老後”→お金が”いくらあっても足らない”ですよネ（笑）(*_*) 就職戦線が”たけなわ”＾-＾⇔関西では「小売り」や「飲食」が”超苦戦”しているのを”尻目”に「ＵＳＪ」が絶好調＾-＾→学生から”絶大な支持”を集めていますヨ＾-＾)^o^( また、6月30日から始まった”夏のイベント”＾-＾⇔一大商戦の夏が始まりますヨ＾-＾)^o^( �〔覺屬離轡隋爾覆媛撞┐悩蚤腓�9企画を用意＾-＾⇔「やり過ぎ」戦略の加速で成長を維持しますヨ＾-＾)^o^( �◆屮潺縫�ン・ウォーター・サプライズ・パレード」＾-＾⇔ステージのショーだった「水かけ祭り」を今年はパレードに変更＾-＾→水量も3倍に広がりましたヨ＾-＾)^o^( ��「今年は『やり過ぎ限界突破』加速させます」（ＵＳＪ談）＾-＾⇔夜間限定の「ハチャメチャ・サマーナイト・パーティー」を展開＾-＾→”水・泡・花火”と演出にも力を入れますヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ ＵＳＪ成長の”カギ”は＾-＾⇔”季節ごとに異なる仕掛け”や”若い女性の心をつかむ”ことですよネ＾-＾)^o^( 第2の人生として起業を選択するシニアが急増＾＾⇔日本のシニア起業家は63万人を突破しましたヨ＾＾!(^^)! シニア人口（55〜64歳）に占める割合は4％＾＾⇔過去10年間の伸び率は先進国平均を上回りますヨ＾＾)^o^( �‘�本のシニア起業家は63万人＾＾⇔10年前の37万人の7割増と驚異的に伸びていますヨ＾＾)^o^( �⊂�子化でシニア労働力に期待が集まって＾＾⇔シニアが年金受給開始年齢の引き上げなどに不安を抱き始めたことも大きいですよネ＾＾)^o^( �７鮃�で働く意欲があっても60歳定年を迎えると第一線を退く（汗）⇔まだまだ”心身ともに若く意欲のあるシニア”が多いですよネ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ 日本政府はシニアと女性の起業を促すことで”開業率全体の底上げ”を狙っていますので＾＾⇔女性やシニア企業家への支援制度の充実が”喫緊の課題”ですよネ＾＾)^o^( 総務省が過度な返礼品競争の自粛を要請（汗）⇔ふるさと納税の寄付額が多い上位100自治体の76%が返礼品の見直しを検討していますヨ（汗）('_') 見直し前の駆け込み需要が発生（汗）⇔各地で混乱が続いていますヨ（泣）(*_*) �〜輒馨閉銘里任呂佞襪気版疾燃曚紡个景嵶乕覆粒箙腓�3割以下に（汗）⇔静岡県焼津市は高額品としてカメラや時計の取り扱いを中止！→返礼率も3割に引き下げますヨ^^)^o^( ��各自治体は”ふるさと納税”の取り組みに必死（汗）⇔高額な返礼品をずらりと並べ、専門の部署を設けた自治体もあるそうですヨ（汗）(*_*) �Ａ輒馨覆聾�直しが進まない自治体に対し（汗）⇔必要に応じ直接見直しを要請するそうですヨ（汗）(*_*) とにもかくにも★★ ふるさと納税の寄付金額は2015年度に1653億円と前年度比4.2倍に急増（汗）⇔返礼率も平均で38％（泣）→やはり”山高ければ谷深し”ですよネ^^)^o^( 日本は”宅配危機”に陥り（泣）('_')⇔宅配各社は”値上げ”に踏み切りますヨ（汗）(*_*) でも、日本以上に”危機的”な国が（汗）('_')⇔どこの国？→”中国”ですヨ（汗）(*_*) �｜羚颪任蓮疋▲螢丱仆乎帖匹離機璽咼垢鮹羶瓦縫優奪板免里�急成長（汗）⇔個人消費の１割以上がネット経由で（汗）、昨年に宅配された小包は313億個と前年比5割増（汗）→日本の8倍に達していますヨ（汗）(*_*) ��宅配員は中国全土で200万人^^⇔しかし、収入が高いフードデリバリーへ人が流れ、急速に人手不足になっていますヨ（汗）('_') �Ｈ招遒燭辰討皺拱�が届かない（泣）('_')⇔4千個の小包が野ざらしになっているなど、大きな問題になっていますヨ（汗）(*_*) とにもかくにも★★ ”見習うべきは米国”^^)^o^(⇔”再配達はなし→留守なら外に”＾＾即日配送も都市部だけ＾^→参考になりますよネ＾＾!(^^)!＾＾ 中古マンションの価格が東京都心部で下落(*_*)⇔値ごろ感のある物件を買う動きは底堅いですが、高額な物件は動きが鈍いですヨ（泣）('_') 販売価格が上昇しても、ちんりょの伸びは小さく投資Kの人気も伸び悩み('_')⇔東京都心のマンション価格の頭打ち感が強くなっていますヨ（汗）(*_*) �‥豕�23区の都心6区（千代田・中央・港・新宿・渋谷・文教）の売り出しか価格平均は7282万円と前月比で0.4％のマイナス('_')⇔値段が上昇しすぎて、”買い手がつかない”状態になってきましたヨ！(*_*)！ ��価格の値下げ物件の割合も300％を超え('_')⇔売る主側が強気の価格設定ウィするのが難しくなってきましたヨ！(*_*)！ �Ｃ羝泥泪鵐轡腑鵑任眦埒瓦諒�件は割高と見る購入者が増加('_')⇔物件の需要は割安な周辺部に！埼玉エリアの平均価格は2534万円、千葉市も1817万円とお手頃なでジワリと価格が上昇していますヨ！＾＾！ ”高くて買えない＝値段が下がる”経済の原則ですが!(^^)!⇔都心物件と周辺部はあまりにも価格に差がありすぎますので、思い切って”投資案件として周辺部で購入”するのも一案ですヨ＾＾)^o^( ＩＰＯ＝新規株式公開銘柄で上場後まもなく業績見通しを(*_*)⇔いきなり、下方修正する企業が相次いでいますヨ('_') 2016年に上場した83社のうち(*_*)⇔10社が引き下げましたヨ('_') �〜�益から一転減益になったり、黒字から赤字に転落('_')⇔成長企業にマネーが向かうなか、海自の信頼性は問われていますよネ(*_*)！ �∈鯒�9月に上場した企業向け経営コンサル会社、ベイカレント・コンサルティング⇔甘い青写真が上場からわずか3か月で一変、利益予想が前期比62％増→8％減に修正。社長が引責辞任し、株価も4割急落しましたヨ！ ��2016年の上場企業で1年以内に増益・黒字→減益・赤字になったのは(*_*)⇔なんと〜10社中5社もありますよ('_')！ とにもかくにも★ ＩＰＯ＝新規株式公開銘柄を狙い撃ち、”成長期待”は強いですが＾＾⇔”過大な業績予想”にはご用心＾＾ＩＰＯ銘柄の信頼度は”今一歩”ですヨ^^^^)^o^( 黒田日銀が掲げた”2％のインフレターゲット”＾＾⇔どんどん現実は厳しくなっているようですヨ＾＾('_') 「爆買い効果」も「爆去り」してしまい(*_*)⇔真逆に”デフレ消費”の代表選手”牛丼”の売り上げが「爆上げ」していますヨ＾＾)^o^( �ゝ輟�大手3社の10月既存店売り上げ＾＾⇔前年同月比「吉野家」は15.1％増、「松屋」は4.0％増、「すき家」のみ4.7％減でしたヨ！ �◆峙般邁函廚魯愁侫肇丱鵐�と組んで同社の携帯電話利用者向けに毎週金曜日に牛丼の無料販売キャンペーン＾＾⇔客数が21.8％も増えましたヨ！ ��ダスキンが展開する「ミスタードーナッツ」は43種類中35種類を8日から値下げ＾＾⇔10〜30円も安くなりますヨ！ とにもかくにも★ 高級品販売の代表選手「百貨店」は大負け('_')⇔しばらくは”デフレ社会”が続きそうですよネ＾＾)^o^( 8月の国際収支は2兆8億円の黒字＾＾⇔9年ぶりの高水準でしたヨ＾＾)^o^( 原油価格が下がっていることや円高が影響⇔輸入額が大幅に減り、貿易収支が大幅に改善されましたヨ＾＾!(^^)! �〃仂鏐�字は26カ月連続⇔輸入額は5兆587億円と前年同月対比で18.3％も減少しましたヨ！ �⇒⊇亞曚麓�動車や鉄鋼などが振るわず⇔9.6％減の5兆3019億円でしたヨ！ ��8月は円高や原油安を背景に海外に行く日本人が大幅増⇔訪日外国人も8月は過去最高を記録しましたが、旅行収支の黒字は縮小傾向ですヨ！ なにはともあれ☆ 日本の経常黒字は拡大傾向^^⇔円高も一概に悪いばかりではないですよネ＾＾)^o^( 日経リサーチによる「企業ブランド調査」で⇔ついに”あの会社”が首位に？！!(^^)! その会社の名はみんなもよく知っている^^⇔”くろねこのヤマト運輸”ですヨ＾＾)^o^( �．筌泪髪人△肋暖饉圓�らの支持が圧倒的＾＾⇔初の首位を射止めましたヨ！ �△修梁松絨夢覿箸連�2位グーグル 3位トヨタ自動車 4位ソニー 5位パナソニック でしたヨ！ �４覿箸離屮薀鵐疋ぅ瓠璽犬枠鷯錣暴斗廣硫饉劼旅圓�末を左右しますよネ！ なにはともあれ☆ 宅配便の会社ではヤマト運輸は超優良＾＾⇔愛着度が高くなり、ライバル社とはサービス面などで雲泥の差がついていますよネ^^)^o^( 企業による自社株買いの影響が高まって⇔株価上昇率はＴＯＰＩＸ（東証株価指数）を上回るケースが断然多いですヨ＾＾ 売買が低調な中⇔需給を引き締める効果が高まっていますヨ)^o^( �ヽこ粟�の買い意欲は相変わらず低調な中⇔事業会社が買い手としての存在感を高めていますヨ！ �■厳鄲茖化機複検腺隠夏�）は事業法人が２３１億円の買い越し⇔１２週連続で買い越しが続いていますヨ！ �Ｌ鄲爾錬祁遑横呼�、２０１７年１月までに上限４５０億円の自社株買いの実施を発表⇔株価は8％↑と爆上げしましたヨ！ なにはともあれ☆ 自社株買いが終了すると⇔株価が急落するケースが多いので”ご用心”ですヨ)^o^( 東京や大阪のオフィス需要は堅調⇔新築や築浅の大規模ビルは賃料交渉に強気ですヨ＾＾ 需要が堅調ですので⇔値上げを受け入れるテナントも出始めていますヨ)^o^( �‘�居するテナントは⇔災害への備えを特に重視していますヨ！ ��東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は4.34％⇔前年同月比で0.96％下がりましたヨ！ �Ｂ膾綮堝發龍�室率は6.80％⇔11か月連続で改善していますヨ！ なにはともあれ☆ 大都市都心部のオフィス需要は堅調⇔賃料はジワリジワリと上がるでしょうネ)^o^( 株式市場が軟調な展開ですが⇔国内不動産が海外勢の人気を集めていますヨ＾＾ 7〜9月期の国内不動産投資額は⇔前年同期比で3割増加（1兆9000億円）でしたヨ)^o^( ��7〜9月期の投資額が1兆円を超えるのは⇔1008年位以来ですヨ！ ��国内不動産の価格は上昇基調で⇔売り手は売却益を得やすい環境ですよネ！ �３こ暗蟷餡箸�らみると⇔円安で日本の不動産価格に割安感がありますよネ！ �だこ�最大の政府系ファンドも今月から日本で投資を開始しますヨ！ なにはともあれ★ 海外勢から見れば⇔日本の不動産は”黄金の国ジパング”と映るのでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資費風制度）がスタートしてから、2年強が経過しましたヨ＾＾ シニア層のほか⇔若い世代や女性の資産育成にも活用の幅が広がっていますヨ＾＾ �。裡稗咤糎�座の利用率の伸び悩みという課題はありますが⇔4兆円の個人マネーが流入！ ��投資資産の構成は⇔投資信託65％強 株式33％が大半を占めていますヨ！ ��性別では⇔男性54％ 女性46％と通常の証券口座と比較し、女性比率が高いですよネ！ �で�代別では⇔トップが60代の27％以下→70代21％ 50代17％ 40代14％ 30代9％ 80代以上8％でしたヨ！ �ィ裡稗咤糎�座での”売れ筋銘柄”は、「配当・株主優待」「大幅値上がり狙い」でしたヨ！ なにはともあれ☆ さらに使い勝手がよくなれば⇔”貯蓄から投資へ”の流れを強めていくでしょうネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）は☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が高値の半分程度の水準に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
今の景気→”バブル期超え”って（笑）⇔まるで”実感なし”（笑）→なぜ？どうして？！（笑） 『医療・がん保険』などの”相談窓口”新規開設！！＾-＾ 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/10/02
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝は”秋雨”⇔これから一雨ごとに→”どんどん秋が”深く”なっていきますよネ＾-＾) ^o^( １０月から『医療・がん保険相談窓口』を新規開設＾-＾⇔さまざまな”特典”を用意していますので＾-＾→”お気軽に”!(^^)! 内閣府の発表では２０１２年１２月に日本経済の”景気回復”はスタート＾-＾⇔４年７カ月にわたって回復が続いている”可能性が高い”と判断したようですヨ＾-＾)^o^( なんと〜『あのバブル期』を超え＾-＾→戦後３番目の息の長い『好景気』になっているそうですヨ＾-＾⇔しかしほとんどの日本人は『空前の好景気』の実感はナイ（笑）ですよネ（笑）（笑） � 悒丱屮訥兇─戮了愽犬眤燭�→有効求人倍率は過去最高・企業業績も同じく過去最高＾-＾⇔それでも『街行く人』からは「回復の実感はナイ。」「特売品などできるだけ安いものを買うようにしている。」→好景気にほど遠い『街の声』ですヨ（笑） ��過去の景気拡大期との比較ではＧＤＰ（国内総生産）の伸びは「いざなぎ景気」の間は年率１１．５１%、「バブル景気」は５．５８%の成長＾-＾⇔今回の景気回復は１．２６%（汗）→かなり”緩やかな”回復ですよネ（笑） �８朕余暖颪凌�びも同様「いざなぎ景気」は９．６３%、「バブル景気」は４．５７%伸びましたが＾-＾→今回の景気回復では０．４１%（汗）⇔ほとんど”伸びていない”ですよネ（笑） 兎にも角にも★★ 企業が”賃金を上げ〜設備投資を増やす”→『２段ロケットに点火する』！！⇔早くしないと（汗）→”空回り景気”で終わってしまいそうですヨネ（笑）（笑） ”全国学力テスト”⇔例年通り北陸や東北地方が高得点＾-＾⇔今年は初めて”政令指定市”の結果が公表されましたヨ＾-＾)^o^( 政令市は全国で”２０都市”⇔やはり、大都市なので”上位”の成績を収めていますヨ^-^)^o^( �［祿阿�→”あの都市）→そうです””大阪市”→８教科中７教科で”全国最下位”⇔地元の教育委員会は”必死”です(*_*) �▲┘▲灰鵑�装備できた学校から”夏休みを一週間短縮”⇔４２０校中成績が低迷する７４校は「経済的な生活困窮世帯が多い」と述べていますヨ（汗）(*_*) ��親の年収が成績に直結（汗）⇔年収１０００万円以上世帯と３００万円以下世帯では学テの点数が２０点以上”乖離”しているようですヨ（汗） 兎にも角にも★★ ”学テ”は→「穴だらけ」⇔対象が”公立校”だけですので私学は「対象外」→いつまでこんな”数合わせ”を続けるのしょうか？！(*_*) ”ＩＰＳ細胞”を使い 血液成分の「血小板」を量産する技術＾-＾⇔日本が世界で初めて成功しましたヨ＾-＾)^o^( これまでは”献血”に頼っていましたヨ！⇔来春に臨床試験を開始→2020年の承認を目指しますヨ＾-＾!(^^)! �〆２麥婿困里瓩匹�ついたのは→血小板の”血液製剤”⇔血小板の輸血は国内で年間80万人→「薬価」ベースで700億円規模ですヨ＾-＾ ��血小板は現在すべて「献血」が頼り（汗）→人口減などで不足する懸念が（泣）⇔ＩＰＳ細胞で血小板の大量生産が始まれば、「献血」に頼らず輸血ができますヨ＾-＾ ��「献血」に混入したウイルスが”薬害エイズ・Ｃ型肝炎”等を引き起こしましたが（泣）⇔そんな”リスク”は一切ありませんヨ＾-＾ 兎にも角にも★★ 国内市場換算で”700億”ですので（笑）⇔世界市場ベースでは約4兆円→”笑いが止まらない”ですよネ＾-＾)^o^( お給料が上がらない（汗）→悩んでいるあなた！⇔「朗報」ですヨ＾-＾)^o^( 日銀の”アンケート”によると！⇔１年後の収入について「増える」と回答した人が急増しましたヨ＾-＾)^o^( � 崛�える」と回答した割合から「減る」と回答した割合を引いた判断指数(DI)が「過去最高」を更新＾-＾⇔「支出を増やす」 「物価が上昇する」 との予想も急増していますヨ＾-＾)^o^( �■映�後に物価が上がると答えた人の割合は75.4％＾-＾⇔前回調査(３月）から8.4ポイント↑ でしたヨ＾-＾)^o^( ��５年後の見通しも82.3％！⇔物価上昇を「どちらかといえば困ったこと」と捉えているようですヨ(汗）(*_*) 兎にも角にも★★ ”苦節２０数年”(汗）⇔お給料が「本格的に上がる」時機が到来しましたよネ＾-＾)^o^( 任天堂が「マリオ」など自社のキャラクターを^^⇔ゲームの外にも広げますヨ^^)^o^( 昨日にはＵＳＪで「マリオ」の新エリアが着工^^⇔人気キャラとの接点をつくり、家族連れなど新たなファンを開拓しますヨ^^)^o^( �／轡┘螢△痢屮后璽僉次Ε縫鵐謄鵐鼻次Ε錙璽襯鼻廚療蟷餝曚錬妝咤覆離┘螢△撚甬邵嚢發裡僑娃芦�円オーバー^^⇔2020年夏開業予定ですヨ^^)^o^( ��任天堂は日本以外にもハリウッドとオーランドの米ユニバーサルパークス&リゾーツのテーマパークに＾＾⇔「ニンテンドー・エリア」を開業する予定ですヨ^^)^o^( ��新施設とゲームの媒介役になるのが「ニンテンドースイッチ」のオンラインサービス＾＾⇔現実世界とゲーム機の行き来を活発にして客を囲い込みますヨ^^)^o^( 兎にも角にも★★ 任天堂の収益源はほとんどがゲーム機の売り上げが占めていますので（汗）⇔さまざまな娯楽に切り口を広げる＾＾→”第一弾”がＵＳＪの新エリアになりますよネ^^)^o^( 米株式指数の”ダウ工業株30種平均”^^⇔このところ”膠着状態”ですヨ（汗）(*_*) しかし、”ダウ平均”とは真逆に^^⇔”ナスダック100指数”は絶好調^^)^o^( � 疋淵好瀬奪�100指数”はナスダック市場の時価総額上位100銘柄で構成する指数^^⇔上位５銘柄が全体の４割強を占めていますヨ^^)^o^( �⊂絨味橘段舛�^^⇔アップル、アルファベット（グーグル）、マイクロソフト、アマゾン・ドット・コム、フェイスブック ですヨ^^)^o^( ��上位５銘柄の時価総額は＾＾⇔そのまま、世界の時価総額ランキング1〜５位ですヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ この５社が巨大化し、支配力が強くなり（汗）⇔既存の大企業や新興企業の成長が危うい（泣）→今後はこの５社を中心に”グループ化”が進むでしょうネ^^)^o^(＾＾ 個人投資家向け投資商品のＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）＾＾⇔スタートして3年間で累計投資額が10兆円を超えましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 主流は中高年マネー―（汗）(*_*)⇔年明けの”トランプ相場”も追い風になりましたよネ＾＾!(^^)!＾＾ �。裡稗咤舛漏瑤篥蟷饋�託の譲渡益や配当金が非課税になる制度＾＾⇔新規投資枠として毎年120万円分が5年間非課税となりますヨ＾＾)^o^( ��60歳以上が全体の買い付け額の5割以上（汗）⇔開設口座数は1069万に達していますヨ＾＾)^o^( �Ｇ磴ど佞嘘曚�1〜3月に5500億円増加し＾＾⇔1年間の伸び率は前年度比で3割でしたヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ ＮＩＳＡの投資額10兆円は家計の金融資産1800兆円のわずか0.5％に過ぎず（汗）⇔若者や現役世代を取り込めなければ”貯蓄から投資へ”の道は遠いですよネ（汗）(*_*) 2017年世界長者番付＾＾⇔資産が10億ドル（1125億円）を超える富豪は前年比13％↑の2043人、史上初めて2千人の大台に乗りましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 1位はもちろん”あの人”＾＾⇔4年連続で”ビル・ゲイツさん”。860億ドル（9兆6750億円）、莫大な（というか、考えられない(*_*)）資産ですよネ＾＾)^o^(＾＾ ��2位には米著名投資家の”ウォーレン・バフェットさん”＾＾⇔3位はアマゾンの創業者の”ジェフ・ぺゾスさん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��日本人トップは34位でソフトバンクグループ社長の”孫正義さん”＾＾⇔212億ドル（2兆3850億円）、日本人2位はファーストリテイリング（ユニクロ）会長の”柳井正さん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��トランプ米大統領は544位で35億ドル（3938億円）＾＾⇔国別富豪数では米（565人）、中国（319人）、ドイツ（114人）の順で、日本は33人でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 10億ドルを30年間で使うとすれば＝1か月に3.1億円＾＾⇔1日1千万円以上使わなければなくなりませんヨ→”有意義に活用”してもらいたいですよネ＾＾)^o^(＾＾ ”ＧＭＳ＝総合スーパーマーケット”の再生に新しい潮流が^^⇔先日改装オープンしました”旧ダイエー三宮店”にその流れが見えますヨ^^)^o^( 8フロアーをＳＣ＝ショッピングセンター開発のイオンモールが＾＾⇔「三宮オーパ2」として運営しますヨ^^!(^^)! �．�ーパ2は空間演出にコストをかけ＾＾⇔モノ売りに注力するＧＭＳではそういう発想は出にくいですよネ！＾＾！ �¬�50の全テナントの9割を新たに誘致^^⇔イオングループ外の店は85％を占めますヨ！＾＾！ ��この事例はイオングループの大いなる挑戦＾＾⇔うまくいけば”赤字を垂れ流すＧＭＳ”を黒字する”ウルトラＣ”になりますヨ！＾＾！ とにもかくにも★★ ”テナントリーシング＝誘致”に定評のある”イオンモール”^^⇔”こうご期待”ですよネ^^)^o^( 大型株よりも活況なのは^^⇔個人投資家に大人気のＩＰＯ＝新規株式公開銘柄ですヨ^^!(^^)! 魅力的なＩＰＯ銘柄は^^⇔眠っている個人マネーを市場に招く起爆剤になりますよネ^^)^o^( �‥豕�証券取引所の”ターゲット”は^^⇔世界最大の石油会社”サウジアラムコ”の上場ですヨ＾＾！ �▲汽Ε献▲薀爛海�上場すれば＾＾⇔時価総額は200兆円、当面は株式の5%10兆円が複数の株式市場で上場されますヨ＾＾！ ��サウジアラビアは大の親日国^^⇔ライバルの米ニュヨークはトランプンが親イスラエル、ロンドンも追随、香港やシンガポールは市場規模が小さいので”勝てる可能性”が広がってきましたヨ＾＾！ とにもかくにも★★ サウジアラビアのサルマン国王が今春来日しますので、大好物の”神戸ビーフ”で接待し^^⇔東京証券取引所をアピールしましょうネ^^)^o^( ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
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