お知らせ｜日本保証サポートセンターは身元保証・生活サポート（支援）・成年後見のご相談受付中
”ＴＯＰＩＸ（東証株価指数＝東証1部）さん”→「お先に〜」（汗）(*_*)⇔”東証2部指数”→「過去最高値」に＾−＾)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/06/20
おはようございます♪ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターです♪ 本日は西宮市のサ高住を訪問('_')⇔会員の男性が病院を退院→サ高住の入所に立ち会い、諸手続きをしてきますヨ＾＾!(^^)! 念のために--サ高住とは＝サービス付き高齢者住宅ですヨ＾＾)^o^( ＴＯＰＩＸは東証1部上場1700銘柄の株価指数＾-＾-⇔バブル時（1989年）にピーク（2884.80）をつけ現在は1621.57（汗）→ピーク時の56.21％の”戻り率”ですヨ（泣）('_') 日経平均株価もほぼ同じ値動きですが（汗）頑張っているのが＾-＾⇔東証2部指数＾-＾→”過去最高値”を更新しましたヨ＾‐＾)^o^( �＼莉桔�比47.99ポイント↑の6027.26と1969年の算出開始以来”過去最高”を記録＾-＾⇔東証1部銘柄を”尻目”に→”快進撃”していますヨ＾-＾)^o^( �∧瞳糞い紡个垢觚座�懸念から大型株は手掛けにくく（汗）⇔安定した業績が見込まれる”内需系”の中小型株にマネーが向かいましたヨ＾-＾)^o^( �Ｅ貍�2部銘柄で”高値更新”が相次ぎ＾-＾⇔福利厚生代行の”ベネフィット・ワン”やステーキ店「ステーキ宮」を展開する”アトム”などが”値を飛ばしました”ヨ＾-＾)^o^( 兎にも角にも★★ 東証2部指数は”失われた20年”から脱出＾-＾⇔ＴＯＰＩＸ（東証株価指数＝1部銘柄）の復活が待たれますよネ＾-＾)^o^( 日本の株式市場では”海外で稼ぐ生活関連銘柄”が人気＾＾⇔”マネー”が向かっていますヨ＾＾)^o^( カゴメや花王が上場来高値を更新＾＾⇔業種別日経平均株価の”食品”は27年ぶりの高値をつけましたヨ＾＾)^o^( �ヽこ闇箴綛眸耄┐�高い食品株は大人気＾＾⇔ヤクルト（海外売上高比率39％）→昨年末比株価40.6％↑、アリアケ（26％）→24.9％↑、花王（34％）→24.5％↑、カゴメ（21％）→21.5％↑、ライオン（26％）→16.9％↑ 以下日清食HD、サントリーBF、JT、セブン＆アイ と続きますヨ＾＾)^o^( ��日経平均は昨年末比2.6％↑、昨日は0.3％↓ですので（汗）⇔海外売上高の高い食品銘柄の株価爆上げは目立ちますよネ＾＾)^o^( ��サントリー食品インターナショナルグループやアサヒホールディングスが超積極的にM＆Aを進めていて＾＾⇔「食品株は地味な内需株」のイメージが払拭され始めていますよネ＾＾)^o^( 兎にも角にも★★ なかには予想PER（株価収益率）では割高な銘柄（汗）→ヤクルトやライオンなど（汗）⇔”手当たり次第”は避けてくださいネ-＾＾-)^o^( なんと〜みじめな〜”日本郵政が大醜態”('_')⇔2017年3月期の最終利益が400億円の赤字に沈みますヨ（泣）('_') 東芝に続きＭ＆Ａの大失敗（泣）⇔民営化後、10年目で初赤字の決算ですヨ（汗）('_') ��2015年に6200億円で買収した豪物流会社”トールホールディングス”（汗）⇔業績不振が悲惨ですヨ（泣き）('_') ��4000億円の損失を一括計上（泣）⇔役員報酬のカットを実施するようですヨ（汗）(*_*) ��トールの業績テコ入れのため1700人超の人員カット（汗）⇔しかし、やることが”後手後手”に回っていますよネ（泣）('_') とにもかくにも★★ 巨額赤字で”上場廃止危機”の東芝は”役員総退陣”〜”分社化→売却”まで実行するのに（怒）⇔役員報酬カットで”お茶を濁す”のは株主が許さないでしょうネ＾＾)^o^(＾＾ どんどん増える”タンス預金”！(*_*)！⇔2月末で43兆円、前年同月比で8％↑ですヨ！(*_*)！ 1年間の増加額は3兆円！(*_*)！⇔日本のＧＤＰ→0.6％に相当しますヨ！(*_*)！ �〇翳召糧�行残高は2月末で4％↑の99兆円＾＾⇔国内の現金保有の8割が家計ですので、タンス預金は家計に限られるでしょうネ＾＾)^o^(＾＾ �▲泪ぅ淵攻睛�導入の影響でメガバンクの定期預金は0.01％（汗）⇔100万円を1年間預けても、利息はたった100円ですヨ（泣）('_') �Ｉ挈義悗脇�本の財政に不安が（汗）('_')⇔”タンス預金が急増”する要因ですよネ（泣）('_') とにもかくにも★★ 企業の現預金と同様に活用しなければ”死に金”（泣）('_')⇔”根深い問題の解決”は遠いですよネ（汗）（泣）('_') 首都圏のマンション価格はどん〜どん〜上がって”高嶺の花”に(*_*)⇔サラリーマンは手を出せないですよネ（泣）('_') 私の東京在住の友人から相続対策用のマンション購入の相談を受けましたが(*_*)⇔”今はしばし待ちなさい”と回答をしましたヨ＾＾)^o^( ��2016年に首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で販売されたマンションの平均価格は5490万円(*_*)⇔5年間で1000万円近く上昇していますヨ（汗）！('_')！ �△海海泙乃涵緇困靴燭里蓮秒浪舛鳩�設費の双子の値上がり”⇔再開発やホテル建設ラッシュも相まって、マンションデベロッパーの用地仕入れは困難の極にありますヨ！('_')！ �Ｈ�方塞がりのデベロッパーの奥の手は＾＾⇔既存マンションの”リノベーション”、内装を分譲仕様にして販売していますヨ！)^o^(！ とにもかくにも★★ マンションデベロッパー大手4社が抱える在庫は年々増加（汗）⇔2016年度は2158戸と3年前対比で3倍に→そろそろ”値崩れ”が始まるころですので、購入希望の方は”個別交渉”すれば、”安く買えること必定”ですよ＾＾)^o^( 日本の経常黒字は20.6兆円＾＾⇔過去2番目の大きな黒字ですヨ^^^^)^o^( 貿易黒字も大きく18.5兆円＾＾⇔ここ数年は黒字傾向が続いていますヨ^^^^!(^^)! �／慎佞覆里�米国('_')⇔経常赤字はなんと〜82.2兆円ですヨ(*_*) �△気蕕吠胴颪亘念彑峪�も52.5兆円('_')⇔企業ばかり儲かって、国は赤字に沈んでいますよネ(*_*) �Ｊ胴颪呂困辰函描仍劼寮峪�”('_')⇔トランプがその流れをせき止めようとしていますよネ＾＾！ なにはともあれ★ 米国の貿易赤字の約半分が中国、2位の日本は9％(*_*)⇔中国はこれから”地獄を見る”ことになるでしょうネ('_')(*_*) 世にも恐ろしい！！ありえへ〜〜ん世界！！”⇔お話をしますよネ＾＾)^o^( それは、3年前頃のことでした⇔私のスマホを親友のＳ君が鳴らしましたヨ＾＾!(^^)! �。啖�は34歳（関西の大手家電メーカー勤務）＾＾⇔弟が大変な不祥事をしでかしたようです。！ �■啖�の弟は28歳、既婚で子供4人です＾＾⇔高校卒業後、転職を重ねて現在は大手消費者金融会社○○○の店長をしていますヨ！ ��Ｓ君曰く昨日○○○のマネージャー、近畿支社長が訪ねてきて、「Ｓ君の弟が先週金曜日週末前のATM（現金自動支払機）から3800万円の現金を横領した。」⇔「ついては、入社時の連帯保証人であるＳ君が○○○に対し横領金の返還をしてほしい。」「期限は1か月間とりますので、善処願いたい。もし返金が不可能な場合は、刑事告発します。」 �ぃ啖�は金銭の相談はプライベートバンカーの私に頼っています。⇔Ｓ家の資産はお母さんの自宅が2世帯住宅で両親とＳ君一家が同居。そのほかに古いアパートがお母さん名義で2棟あります。 �ィ啣箸亮�宅・アパートは大阪市から電車で20分程度の交通至便な場所です。＾＾⇔アパートは2筆、すぐに司法書士を呼び、簡易査定をしましたら、1筆が5800万円、もう1筆も6200万円の値がつきましたヨ。 �Δ修海如�6200万円の筆を売却＾＾3800万円は○○○に返金＾⇔アパートは2回建て、築48年たっていましたので、5800万円の筆にＳ君名義で大きな借金をして、7階建ての賃貸マンション を新築。家賃は前の2棟アパート時よりも7倍も増加しましたヨ。 とにもかくにも★★ 良かった点は○○○が大手でおとなしかった点、お母さんの資産が大きかった＾＾⇔さもなくばＳ君の弟は犯罪人に、子供4人もつらい人生なったでしょうから。マンションは今、満室だそうですヨ＾＾＾＾)^o^( 後日談：Ｓ君の弟は生活苦のため金曜日に横領した3800万円で起死回生を図ろうと、京都競馬場で大勝負に出、すべてを失い('_')⇔今は運送会社に勤務。コツコツとＳ君に弁済していますヨ＾＾)^o^( 米保険の大手ＡＩＧ（アメリカン・インターナショナル・グループ）が日本市場から撤退('_')⇔低金利の影響が厳しいようですヨ(*_*) ＡＩＧ富士生命保険会社を香港の保険会社に売却(*_*)⇔日本の生保市場から完全撤退しますヨ！！('_') ＡＩＧは傘下に富士火災海上保険、アメリカンホーム医療・損害保険を抱えていて⇔日本の損害保険事業は継続しますヨ^^)^o^( �‘�本の損保事業は日本の大手3社とＡＩＧに集中⇔過去60年の事業モデルが強みですよネ！ ��2010年には傘下のアリコを米メットライフに⇔11年にはＡＩＧエジソン生命保険とＡＩＧスター生命保険を米プルデンシャルにそれぞれ売却していますヨ！ ��トランプ米次期大統領は規制緩和の意向を表明していて＾＾⇔保険業界の規制を巡る環境は好転するでしょうネ！ とにもかくにも☆ 超低金利下の日本市場から撤退し⇔米本社業務を強化する動きは続きそうですよネ^^(*_*) アルバイト・パートの時給が”爆上げ”状態に＾＾？！⇔平均時給がついに1000円の王台を突破＾＾!(^^)! 10月の最低賃金引き上げを見据えて＾＾⇔条件を見直す動きが広まっていきましたヨ＾＾)^o^( �’�間104万円からの社会保険加入適用拡大も⇔人手不足に拍車をかけていますヨ！ �∩闇�同月と比較した伸び率は2.6％＾＾⇔過去最高を記録しましたヨ！ ��伸び率が高い職種は＾＾⇔1位データ入力1022円5.6％↑ 2位配送・郵便・運転手1039円5.1％↑ 3位引っ越しスタッフ1282円4.8％↑ でしたヨ！ とにもかくにも★ シルバー・女性・外国人採用をスムースに＾＾⇔企業”生き残りのカギ”でしょうネ＾＾)^o^( 政府が単純労働の外国人受け入れに踏み出す⇔介護や建設など人手不足が深刻な分野での働き手を増やしますヨ＾＾)^o^( 政府はこれまで単純労働者受け入れに消極的⇔深刻化する人手不足を背景に受け入れ方針に転じましたヨ＾＾!(^^)! �々馥發陵�効求人倍率はバブル期以来の高い水準⇔建設や介護は3倍を超えていますヨ！ �∈瀘嘘姐饋余絨鵡颯薀鵐�ングは⇔1位中国67万人 2位韓国46万人 3位フィリピン23万人 4位ブラジル17万人 5位ベトナム15万人 6位ネパール5万人 ベトナムは5割、ネパールは3割の前年比伸び率ですヨ！ ��世界的に移民や難民が問題化する中で⇔治安の悪化を心配する声も多いですヨ！ なにはともあれ☆ 日本のは残された時間があまりない⇔今こそ外国人労働力をスピーディーに受け入れるべきですよネ)^o^( イオンリテールの株式時価総額をニトリＨＤが逆転⇔ＧＭＳ（総合スーパーマーケット）の業績が超不振ですよネ('_') 百貨店も同じく不振⇔大手3社はすべて減益ですヨ(*_*) �．縫肇蝪硲弔�2016年3〜5月期経常利益は276億円で前年比29％↑⇔イオンリテールは62億円の赤字、赤字幅が拡大していますヨ！ �▲ぅ函璽茵璽�堂はなんとか黒字を保ちましたが⇔経常利益は僅か4億円でしたヨ！ ��ニトリＨＤのような専門店は好調⇔いわゆる、”カテゴリーキラー”ですよネ！ なにはともあれ☆ もがく、ＧＭＳ（総合スーパーマーケット）⇔”過去の遺産”になりそうですよネ('_') 訪日外国人の急増や再開発ラッシュで投資マネーが流入⇔地方にも広がってきましたヨ)^o^( �‥豕�や大阪ではマンション価格が急上昇⇔利便性の高い物件は特に高値の分譲価格となっていますヨ！ ��1月の中古マンション販売希望価格は東京都心6区で⇔7213万円でしたヨ！ �Ｄ抄甍唾佑�2012年10月に比べ⇔4割も上昇していますヨ！ 割高感からマンション需要が冷え込めば⇔住宅地の地価回復は遅れそうですよネ('_') 中古のブランド時計やバッグなどの価格が上がっていますよネ)^o^( 円安で新品の海外ブランド品が値上がりし⇔中古市場に波及していますヨ＾＾ �ー�要を牽引する中国人観光客の志向は店頭の売れ筋に変化をもたらしていますヨ！ ��縁起が良いとされる赤色が人気⇔新品よりも高い場合もありますヨ！ ��エルメスの高級バッグ「ケリー」は紺色が88万円⇔赤色はなんと158万円ですヨ！ �ここ哀屮薀鵐疋轡腑奪廚任�5割以上が外国人観光客⇔中国人が中心ですヨ！ なにはともあれ☆ 日本の中古ブランド品は”偽物が少ない”と評価が高いですし＾＾ アベノミクススタート時からは”対元円”のレートは50％以上安くなっていますので(笑) 外国人観光客から見れば日本はまさしく”買い物天国”ですよネ)^o^( 貿易統計では昨年9月から今年2月までに年率10兆円交易利得が増加しましたヨ)^o^( 海外に流出していた所得が国内に還流して景気が押し上げられますよネ＾＾ �．丱屮詈�壊から20年あまり未曾有の長期不況が続きましたが⇔いよいよ平成大デフレの終わりが近ずきましたよネ！ �⊆�給ギャップ解消と同時に設備投資が拡大⇔拡大均衡への経営の大転換が始まりますヨ！ ��新年度は事業計画を見直し⇔拡大戦力に転じる企業が増えるでしょうネ！ �ご�初の業績予想は慎重でも⇔期中で上方修正され、過去最高益を更新する企業が増えるでしょうネ！ なにはともあれ☆ 過去20年ゼロ成長の下⇔日経平均株価はほぼ1万〜2万円のボックス相場が続きましたが＾＾ 景気が上昇に転じボックス圏を離れて⇔新しい上昇相場が始まるでしょうネ)^o^( 生命保険各社が低金利で苦しんでいますヨ☆ なぜなんでしょうか？！ �＾貉�払い終身保険などを含む貯蓄性商品⇔契約者に金利を約束していますヨ！ �⊇召辰董�低金利が進めば”赤字商品化”しますよネ！ �Ｆ�本生命は2014年度末の長期金利を0.9％と定め⇔しかし、日銀追加金融緩和を受けて0.5％に修正⇔現状の金利はそれをも下回り0.3％台ですよネ！ こうなれば、生保各社は”国債に投資はできない”状況になりますよネ--- つまり＾＾ 社債、外債、インフラなど成長分野への投融資などに注力することになりますよネ)^o^( 皮肉なものですネ☆ リスクを取らなかった生保各社が⇔超低金利に苦しめられた結果-- 最大の投資家へと変身を始めていますよネ)^o^( ドル円相場で円高が続いていますよネ(*_*) ドル円の適正レートはどんなものなんでしょうか？！ �￣澆�下げれば⇔株が上がる この方程式がおかしくなっていますネ！ ��2007年には102円の円安を付けましたが⇔製造拠点の海外シフトが進んでいるので→円安が輸出増に直結しなくなっていますヨ！ バランスの良れた為替レートは？！ ・中小企業企業や内需型企業からは→100円程度の声が☆ ・投資市場参加者からは110円〜115円の声が★ つまり--- 今のレートは⇔ほぼ適正水準☆ ”100円〜110円”が適正ボックス圏でしょうネ)^o^( 日本では年々”空き家”が増えていますネ('_') なぜでしょうか？！ 田舎で住む人がいないから⇔それだけではありませんヨ-- むしろ☆ 都市部で”空き家”が目立つようになってきましたネ！ 各自治体は”防犯””火災”などに備えて、いろいろと手は打ってはいますが--- 良策はなさそうですネ('_') ”空き家”はなぜ増える☆ それはずばり--- 税金問題ですヨ！ ・3000万円の更地→固定資産税--42万円！ ・3000万円の更地に”空き家”が建っていいれば--7万円！ 高度成長期にできた”税制”なので--- この法改正をすれば☆ かなり”空き家”は減ると思われますネ！！ 円安が進行しても→輸出が低迷していますよネ☆ なぜでしょうか？！ この理由を経済学者の多くは--- ・生産の海外移転〜企業の輸出競争力の低下の2点から説明していますよネ（汗） でも理由はそうではない→ドイツが当てはまらないですヨ！ ドイツの貿易環境は→ユーロの導入・中東欧への欧州連合への広がりで☆ ↓ 為替変動のない域内貿易を拡大できる有利な環境がありますよネ)^o^( 日本のとるべき道は--- ”ＴＰＰの早期妥結”・インフラ輸出→東南アジア諸国との自由貿易圏の早期構築にかかっていますよネ！ ”がんばれ日本”〜”がんばれ安倍政権”)^o^( さて、今日は”お手軽に大家さんになる”方法のお話ですヨ)^o^( 始まり〜始まり〜☆ 不通に不動産を購入すれば→最低でも1千万円単位の資金が必要ですよネ(*_*) でも、少額資金で”大家さんになれる”方法がありますヨ!(^^)! それは、ずばり---ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の組み合わせですヨ！ ＲＥＩＴの投資口数価格は下は3万円弱〜上は95万円程度☆ 46銘柄の平均投資口数価格は30万円程度ですネ！ �‖臠召裡劭釘稗圓�6カ月ごとに決算を決めて「分配金」を支払いますので--- ��決算期の異なる6本のＲＥＩＴを組み合わせれば→毎月収入が入るようになりますネ)^o^( ��ＲＥＩＴ→分配金平均利回りであれば毎月3万円の分配金→必要資金は1000万円以下(*_*) それにとても好都合なのが--- 不動産所有にかかわる税金がいらない☆ 修繕費など持ち出し資金が不要☆ いいことばかりですよネ)^o^( ぜひ銘柄選択をきっちりして--- ”大家さんデビュー”を果たしてくださいネ!(^^)! 上場企業の株主はどんな顔ぶれでしょうか？！ 有価証券報告書（通称→有報）には、海外の投資家や銀行、事業会社、個人投資家といった株主の構成比率や所有する株式数が載っていますヨ--- ↓ 前の年度の有報と比べれば、持ち株比率の増減がわかり、投資のヒントになりますよネ！ ��2013年度は日本企業の株式を保有する海外投資家の比率が初めて”3割”を超えましたネ！ ��個々の企業の有報で”所有者別状況”をみれば、1年間の株主の動きがわかりますよネ！ �Ｆ辰肪躇佞靴燭い里�→大株主の動向ですヨ！ ↓ 持ち株率が5％を超えた大株主は大量保有報告書で売買情報を開示するというルールがありますヨ！ そこで----- 大量保有報告書に著名海外機関投資家の名前があれば☆ ↓ 情報分析力に優れる機関投資家の売買動向を知るヒントになりますよネ！ ”情報”を活用して銘柄選択の材料にしましょうネ)^o^( 日本の株式市場では”アジアで稼ぐ株”が注目されていますヨ)^o^( アジア関連銘柄は”経済成長””人口増”がキーワードですネ☆ �‘�経平均が乱高下する中、”アジア関連銘柄”は年初来高値近辺が多いですヨ！ �⊃�越化学・サッポロＨＤ・スズキ・味の素・ユニチャーム・ヤクルトｅｔｃ―― しかし、懸念されるのは☆ 中国の問題ですね！ ”成長鈍化”や”影の銀行”問題を見極めなければならないですよネ！！ ＡＳＥＡＮ(東南アジア諸国連合)が日本経済の再生を左右する時代が来ましたネ)^o^( 2015年末にはＡＥＣ（ＡＳＥＡＮ経済共同体）が発足し、市場統合がされますヨ!(^^)! �。腺咤釘里�10ヵ国で形成され、人口は約6億人です→日本は約1億3000万人！ �■韮庁个鰐�2兆1000億ドル→日本は5兆9000億ドルですヨ！ ��ＡＳＥＡＮの特徴は内需が旺盛ですネ！ �ぃ腺咤釘腺�10ヵ国すべてが親日国ですヨ)^o^( 日本企業は今こそＡＳＥＡＮの企業をＭ＆Ａで投資を強化すべきですネ！！ 日本の命運がかかっているといえるでしょうネ！！！ 最近の傾向☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターのに”事前入会”される方が激増していますヨ!(^^)! �”磴�最近亡くなり、母と2人暮らしです。将来が不安で、早めに入会したい！ ��一人暮らしで、親しい話し相手もいない。入会して安心がほしい！ ��就職が決まった時の身元保証人がいない、事前に入会します！ �ぢ里龍餽腓�よくない、入院に備え、先に入会しときます！ ”転ばぬ先の杖” ”事前に安心を”！！ 感心ですよネ〜〜〜〜!(^^)! 最近”高齢者の身元保証”を専門に！ 法人を設立！ これが目につきます！！ 内容は−−− ”初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 身元保証や緊急連絡先〜その他いろいろな サービスが 入会金10,800円 年会費10,800円 これだけで― だいじょうぶですヨ 「入会したいがお金がない」！！ だいじょうぶですヨ 年会費＋入会金＝21,600円÷6分割だと〜1か月〜わずか3,600円で ”大きな安心”が得られますヨ!(^^)! ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターには 毎日のように、 ”就職の身元保証人についてのご相談！” ”賃貸住宅入居の身元保証人に関してのご相談！” が寄せられています。 最近、増加がみられるのが、 生活資金についてのご相談！！です。 生活資金の確保につては−−− いくつか手法があります☆ �々颪諒〇禺蠹�を確保する。 これは、職業訓練を受けながら、福祉手当の支給を受ける！ と、いう手段です。 ＊ただし、期間は３〜６カ月 月額１０万円〜１５万円＊ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターでは−−− 就職が決まったのに、身元保証人がいない！どうしよう、困った！ いいアパートが見つかったのに、身元保証人がいないと、入居できない！ 身内が認知症になりそうだ！いろいろ、相談したい！！ 就職が決まったので、生活資金を確保したい！どのような手段がありますか？ 一人で悩まずに☆ すぐにご相談を!(^^)! でゎ♡ |
”目が離せない”＾-^→「アマゾン」＾-＾⇔”超巨額買収”の「本当の狙い」は？！)^o^( 身許保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/06/19
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝の神戸は”ピーカン”＾＾⇔今年は”空梅雨”でしょうか？！^-^)^o^( 米大手ＥＣアマゾン・ドット・コムが巨額買収を発表(*_*)⇔米大手スーパーマーケットチェーンの”ホールフーズ・マーケット”を1.5兆円で買収しますヨ（汗）(*_*) ネット企業の代表格・アマゾンがなぜ？⇔リアル店舗のスーパーを買収するのでしょうか？！(*_*) �‖腓�く2つの”狙い”が＾-＾ 1つは”顧客接点の強化”＾-＾⇔もう1つは”新たな決済機能の強化”ですヨ^-^)^o^( �▲▲泪哨鵑里�客さんは毎日買い物はしないですが！⇔スーパーマーケットのお客さんはほぼ毎日買いものをしますので＾-＾お客さんと接する”頻度”が上がりますよネ＾-＾)^o^( ��”無人レジの導入”を図り＾-＾⇔その”決済システム”を！⇔他スーパーへ横展開＾-＾→販売・流通の”アマゾン帝国”が「究極の目的」でしょうネ^−^)^o^( 兎にも角にも★★ アマゾンの株価は前日比2.4％↑＾-＾⇔その動きとは真逆に米スーパー最大手の”ウォルマート・ストアズ”は4.7％↓ですので（汗）→株式市場はアマゾンの”攻勢を評価”しているようですヨ＾-＾)^o^( 4月末時点の世界主要都市（東京や上海、ロンドン、ニューヨークなど欧米・アジアの14都市）の不動産調査で（汗）⇔前回トップ（2016年10月）だった東京は1.6ポイント低い1.8％↑（14都市中6位）でしたヨ（汗） 新規ビルの大量供給を控えて賃料上昇への期待が後退（汗）⇔高値警戒感を強める投資家が増えましたヨ（泣）(*_*) �“震漫�3.7％↑の”大阪”が14都市のトップ^^⇔頑張っていますよネ^^→”大阪”^^)^o^( ��大阪は上昇率が前回調査比較で0.8ポイントアップ^^⇔東京に比べ価格が安く、オフィスビルの投資利回りは4％を超えるケースも多いですヨ^^)^o^( ��世界主要都市に指定されていない”福岡”や”札幌”^^⇔�△汎韻戸�由で不動産取引は活発ですヨ^^)^o^( 東京は価格が高く”うま味”がなくなり（汗）⇔世界のマネーは”東京以外の都市”へ向かうでしょうネ^^)^o^( 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
日曜考察＾-＾ 忍び寄る”サブプライムローン破綻”の再来（汗）(*_*)⇔”超長期自動車ローン”危機（泣）(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/06/18
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 今朝の神戸は”曇天”＾＾⇔梅雨らしいお天気ですよネ^^)^o^( ローン期間が”超長期の自動車ローン”の比率が米国で急上昇（汗）(*_*)⇔しかもこの層では「サブプライムローン」が３割近くあり、さらに「ローン破綻」（汗）が急増していますヨ（泣）('_') 2008年の”リーマンショック”時は「住宅ローン」破綻でしたが（汗）⇔今回は「自動車ローン」が危険水域に近づいていますヨ（泣）('_') �（胴颪凌啓嵌稜笋惑�間1663万台＾-＾⇔しかしこれは水増し数字（汗）→ディーラーによる「インセンティブ」や特に安い自動車ローンで成り立っていますヨ（泣）(*_*) �△覆�でも”最悪”なのは「73〜84カ月」という”超長期のローン”がこの数年で急増している点ですヨ（汗）(*_*) �Ｊ胴颪亮�動車金融は・大手銀行によるもの・ローン専門の金融機関によるもの・自動車会社の金融部門によるもの の3種類がありますが^-^⇔全体のローン件数トップ10に「トヨタ・ホンダ・日産」が名を連ねていますので（汗）→日本にとっても”対岸の火事”では済まないですヨ（汗）(*_*) 兎にも角にも★★ 「サブプライム自動車ローン破綻」による（汗）→”リーマンショック”の再来（泣）⇔自動車関連銘柄は”特にご用心”ですヨ（汗）(*_*) 4月末時点の世界主要都市（東京や上海、ロンドン、ニューヨークなど欧米・アジアの14都市）の不動産調査で（汗）⇔前回トップ（2016年10月）だった東京は1.6ポイント低い1.8％↑（14都市中6位）でしたヨ（汗） 新規ビルの大量供給を控えて賃料上昇への期待が後退（汗）⇔高値警戒感を強める投資家が増えましたヨ（泣）(*_*) �“震漫�3.7％↑の”大阪”が14都市のトップ^^⇔頑張っていますよネ^^→”大阪”^^)^o^( ��大阪は上昇率が前回調査比較で0.8ポイントアップ^^⇔東京に比べ価格が安く、オフィスビルの投資利回りは4％を超えるケースも多いですヨ^^)^o^( ��世界主要都市に指定されていない”福岡”や”札幌”^^⇔�△汎韻戸�由で不動産取引は活発ですヨ^^)^o^( 東京は価格が高く”うま味”がなくなり（汗）⇔世界のマネーは”東京以外の都市”へ向かうでしょうネ^^)^o^( 女性研究者が増えています^^⇔2016年3月末時点で13万8400人となり、急増していますヨ^^)^o^( 4年前と比較して約1割増加^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( �仝Φ羲堊澗里僚�性の割合は15.3％^^⇔過去最高を更新しましたヨ^^)^o^( ��特に企業での理系の研究者が急増^^⇔情報科学や物理学の［理学」、機械や土木などの「工学」の女性比率が過去最高となりましたヨ^^)^o^( �Ｈ震漫�経済学や商業、人文学など人文・社会学系は増加せず（汗）⇔横ばいとなっていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ 大手建設会社などは特に理系の社員が不足しており（汗）⇔”リケジョ”はどんどん〜どんどん^^増えていく一方でしょうネ^^)^o^(＾＾ 国内二大テーマパークに明暗（汗）(*_*)⇔東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の2016年度入場者数は２年連続の前年割れ、昨年４月の値上げが響きましたよネ（泣）（汗）('_') 片や、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）は過去最高を更新^^⇔大型投資で客の呼び込みに成功したＵＳＪに”軍配”があがりましたヨ！)^o^(！ �。圍庁劼虜鯒�度入場者数は3000万人、0.6％↓ 客数減の一因は悪化が指摘される混雑が（汗）(*_*)⇔リピーターの来園頻度が落ち込んでいるようですヨ（汗）('_') �■妝咤覆瞭�場者数は5％↑の1460万人と3年連続増加^^⇔「ハリー・ポッター」や「ザ・フライング・ダイナソー」が大人気ですヨ^^)^o^(＾＾ ��ＵＳＪの来園者数拡大の要因は？⇔「ハリウッド映画」の垣根を越えた企画＾＾”少年漫画誌のイベント”や”AKB48グループの常設ライブ”などの人気コンテンツをうまく絡ましていますヨ^^)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ ＵＳＪも今年２月に値上げを実施（汗）、料金はＴＤＲよりも高くなり（泣）⇔消費者が満足するサービスやコンテンツの提供が”成功の鍵”ですよネ♪)^o^(♪ 東南アジアで中間層向けの”格安病院”がブームに＾＾⇔これまで私立病院は富裕層向けの大規模病院が中心で診察代も高かったですヨ（汗）(*_*) 新たな民間病院はコストダウンを進め＾＾⇔治療費を富裕層向け病院の5〜7割に抑制していますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本では病院の序列は・大学病院→・公立病院→・開業医ですが＾＾⇔東南アジアは・従来の民間病院（料金が高く富裕層向け）→・公立病院（少数）→・小規模病院（少数）ですヨ＾＾)^o^(＾＾ �▲侫�リピンでは民間病院は富裕層向けが中心で治療費は先進国並み('_')⇔医師が病院内で開業する権利が100万ペソ以上するため、患者から直接診療代を徴収。このため治療費が高くなりますヨ（泣）！('_')！ �Ｅ貽逎▲献△郎眄�難のため公立病院の整備が遅れて('_')⇔人口1千人当たりのベッド数は0.6〜２床、日本の13.7床や先進国平均の4.8床には遠く及びませんヨ（汗）！(*_*)！ とにもかくにも★★ 日本では法律の壁があり、すぐには実現不可能ですが('_')⇔過疎化の進む地方で実現すれば→都市部や海外から人を呼び込めそうですよネ＾＾)^o^(＾＾ 百貨店など物販の景況感が大幅に悪化('_')⇔消費者の節約志向が強まり、インバウンド消費にも暗い影が差して来ましたヨ(*_*) 百貨店の業績は2010年1月以来の低水準('_')⇔衣料品などの季節商品が振るわなかったですヨ('_') �，海海砲�て、インバウンド消費は最悪の状態に('_')⇔百貨店だけでなく、訪日外国人専門のラオックスなどは青息吐息ですヨ！ �▲ぅ鵐丱Ε鵐評暖颪�絶好時に⇔莫大な設備投資をした百貨店や家電業界は塗炭の苦しみを味わうでしょうネ！ �９ツ瓦量軌�良品やニトリも⇔消費不況を見越して、低下かう商品御ラインアウトを増やしていますヨ！ とにもかくにも★ 今の現状であれば＾＾⇔”デフレ関連銘柄”がやはり強いでしょうネ＾＾)^o^( 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増加＾＾⇔相続税対策でアパート経営が注目されていますよネ!(^^)! 家賃保証でオーナーの負担は軽いとのうたい文句で建設しても⇔空室率は過去最高に達し、目算が狂ったオーナーの悲鳴が聞こえてきますヨ('_') �＿板楕歉收�度には落とし穴が⇔家賃保証額は空室率にスライドし、最低保証額まで引き下げられますヨ！ �▲▲僉璽箸亮�給は悪化の一途⇔首都圏の空室率は昨夏から急上昇、最も高い神奈川県は36.66％の空室率で、16カ月連続で悪化していますヨ �Ｌ誼畚�なアパート経営は今も続き⇔空室率改善の糸口はまったく見えませんよネ！ なにはともあれ☆ 賃貸マンション・アパート経営には⇔”需要のある場所選び”が肝心ですよネ＾＾)^o^( アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾ 東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^( �‥蟷餡箸�妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！ ��著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！ �３こ暗蟷餡箸離▲戰離潺�スへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！ なにはともあれ★ 仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^( 老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾ 50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗） おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^( ��1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！ ��2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ ��3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！ �ず埜紊蓮標瀕�”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！ なにはともあれ☆ ”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^( 今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾ 確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗) 現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾ ↓ 世界銀行もあります＾＾ しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣) そこで★ �。腺庁造脇�本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！ ��中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！ ��ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！ �ぃ腺庁造僚仍馮耄┐眛�本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！ なにはともあれ☆ 中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾ 問題を単に先延ばしすることなく--- ・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾ ・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾ 日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^( 公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆ 2014年10〜12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^( �〔�1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！ ��国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！ ��ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！ ��10〜12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！ ��10〜12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！ 日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^( ないはともあれ ＧＰＩＦは☆ 国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので--- ”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 入会したいが財布の中身が心もとない('_') だいじょうぶですヨ)^o^( 分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)! 最近数多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
上場企業の給与を”時給換算”してみると^^!(^^)!⇔なんと〜トップ企業は（汗）→”7582円”（汗）(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/06/17
みなさん♡ こんにちは!(^^)! ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターです♪ 神戸は”初夏”の陽気^^)^o^(⇔”１年で１番過ごしやすい季節到来”ですヨ^^)^o^( 転職・就職のためのリサーチサイト「Ｖorkers」がまとめた「上場企業の時給ランキング」^^⇔トップはＭ&Ａアドバイザリー企業のＧＣＡで平均年収は2000万円を超えていますヨ(汗)(*_*) 同社は平均年収が上場企業中 唯一2000万円を超えていて^^⇔時給換算しますと”すごいこと”になりましたヨ^^)^o^( �。韮達舛諒振冉�収を時給換算するとなんと「7682円」(*_*)⇔東京都の最低賃金(932円）の8.2倍に上りますヨ(汗）(*_*) ��2位にランクインしたのは大阪の精密機械メーカーの「キーエンス」^^⇔平均年収は1777万円→時給換算で6548円でしたヨ^-^)^o^( ��3位は三菱商事、4位ファナック、5位三井物産^-^⇔伊藤忠6位、住友商事8位、丸紅10位と5大商社の全てがトップ10にランクインしていますヨ^-^)^o^( 兎にも角にも★★ 昔から”商社に入れば一生安泰”^^⇔これは今も変わらないですよネ^-^)^o^( 日本の稼ぐ力の構図が大きく変わって^^⇔海外とのモノやサービスの取引状況を表す経常収支の黒字額はリーマン・ショック前の水準に回復しましたヨ^^)^o^( 貿易黒字は当時の４割の水準ですが（汗）⇔企業が外国の株式などへの投資から得る所得が急増していますヨ^^!(^^)! ��2016年度の経常黒字額は20兆1900億円^^⇔2015年度比で13.1％↑、9年ぶりに20兆の大台を突破しましたヨ^^!(^^)! ��経常黒字額の9割近くが企業が持つ海外の株式や債券の配当などから得る所得収支ですヨ^^⇔なかでも増えているのが、日本企業が経営に参画したり支配したりするために株式などを保有する”直接投資”から得る収益ですヨ^^)^o^( �Ｌ簑蠅漏こ阿撚圓い聖餠發鯊臧�分が再度海外に投資（汗）⇔グローバル企業が海外で稼ぐ力を高めていますヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ ”海外で大きく稼ぐ日本”^^⇔ＧＤＰ（国内総生産）改め再度＾＾→ＧＮＰ（国民総生産）に戻したほうが正確な数字がつかめそうですよネ^^)^o^(＾＾ ”爆買い”が終わり＾＾訪日外国人の注目は”コト消費”＾＾⇔旅行会社は”あの手〜この手”で迎えるようですヨ＾＾)^o^(＾＾ ”コト消費”サービスを充実＾＾⇔”コト消費”を深堀しますヨ＾＾)^o^(＾＾ �‘�本旅行は京都駅構内の旅行店舗に着物レンタル専用の窓口を開設＾＾⇔レンタル料は2,900円から＾＾窓口は順次広げるようですヨ＾＾)^o^( �∈綉淮更埃劼漏姐餞覿噺�けに接客などのもてなしを学ぶプログラムを用意＾＾⇔国際会議や研修・報奨旅行獲得に注力しますヨ＾＾)^o^( ��ＪＴＢは教育旅行に注力＾＾⇔家政学を学ぶ外国学生が日本調理専門学校で研修する講座を始めましたヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ 体験や研修を絡めた旅行は滞在期間が長くなるため＾＾⇔消費額が増えますので、旅行会社の”腕の見せ所”ですよネ＾＾)^o^(＾＾ 2018年新卒採用は124,583人＾＾⇔大卒は93,368人と9.7％↑ですヨ！)^o^(！ 介護や陸運、外食など＾＾⇔人手不足が深刻な労働集約型のサービス業で採用意欲が高いですヨ＾＾)^o^(＾＾ �〆陵竸瑤�8年連続のプラス＾＾⇔業種別では保育・介護施設を含むその他サービスが29.3％↑、ドラッグストアなどその他小売業でも16.5％↑と伸びが目立ちますヨ！)^o^(！ �∈陵竸瑤�最も多いのはイオングループの約2000人＾＾⇔2位は大和ハウスの1409人で13.4％↑ですヨ！)^o^(！ �３或�産業やドラッグストアなどの採用意欲も高いですが＾＾⇔今週の採用計画も未達に終わり、売り手市場が続く今春も苦戦が予想されますヨ！('_')！ とにもかくにも★★ 減少する一方の新卒採用を当てにするより＾＾⇔シルバー層の”ＯＢ”採用や、外国人労働者の採用が”人手不足解消の道”でしょうネ！)^o^(！ ＴＰＰが米大統領トランプの猛反対でお預けに('_')⇔しかし、ＴＰＰは日米のシェアが9割近くで、2国間の取り決めに等しかったですヨ（汗）(*_*) ＴＰＰの陰に隠れていましたが日本にとってはるかに重要なのがＲＣＥＰ（アールセップ）=東アジア地域包括的地域連携＾＾⇔ＡＳＥＡＮの10カ国＋日中韓印豪ＮＺの6カ国で構成する広域ＦＴＡ締結ですヨ^^)^o^( �。劭達釘个�日本のＧＤＰに与える押し上げ効果はなんと〜1.1％↑＾＾⇔ＴＰＰの0.54％↑と比較しても桁が違いますヨ！＾＾！ �■劭達釘个竜�模は人口34億人（世界の半分）、ＧＤＰ20兆ドル（世界の3割）、貿易総額10兆ドル（世界の3割）を占める＾＾⇔超巨大広域経済圏が出現しますヨ！＾＾！ ��すでに日本の輸出の半分はＲＣＥＰ諸国向けですし^^⇔経済成長率や人口増加率も桁違いですヨ！＾＾！ とにもかくにも★★ ＲＣＥＰ16か国中＾＾ほとんどの国が大の親日国^^⇔これは〜これは〜”楽しみな展開”になってきましたヨ^^^^)^o^( 日本で働く”外国人労働者”の数が＾＾⇔100万人を突破、2013年から4年連続で増加していますヨ^^!(^^)! �＼�府は労働力の確保に加え、先端技術の取り込みのため外国人材の受け入れを重視^^⇔外国人労働者は増え続ける見通しで、労働環境の整備が急務ですヨ＾＾！ ��2015年末から10万人以上増加^^⇔日本の雇用者の2％弱が外国人で存在感を増していますヨ＾＾！ �４攅颪簑耋僂犯羈咾垢襪�^^⇔まだまだ、外国人労働者数は少ないですヨ＾＾！ とにもかくにも★★ 日本は5年間で”200万人以上人口減少”しますので('_')⇔”労働者不足”を補うためには〜〜”外国人労働者の確保”→とりあえずの目標は全雇用者の10％”500万人超”の確保が望ましいですよネ^^^^)^o^( 2016年末は東証1部企業の時価総額＾＾⇔571兆円となりましたヨ＾＾＾＾!(^^)! 時価総額を最も伸ばしたのは＾＾＾＾⇔ソフトバンクグループでしたヨ＾＾＾＾)^o^( �〇�価総額上位銘柄は＾＾⇔1位トヨタ22兆4428億円 2位ＮＴＴドコモ10兆5416億円 3位ＮＴＴ10兆2974億円 以下三菱ＵＦＪと続きますヨ＾＾！ ��売買代金上位銘柄は＾＾⇔トヨタ15兆8739億円 2位任天堂15兆2321億円 3位三菱ＵＦＪ13兆4216億円 以下ソフトバンクと続きますヨ＾＾！ �Ｃ余紊�り〜値下がりランキング上位は＾＾('_')⇔値上がり 1位日本ライフＬ275.96％ 2位安永261.53％ 3位Hamee259.61％ 値下がり1位コロプラ58.59％ 2位クックパッド58.52％ 3位ライトオンＥ57.60％ でしたヨ＾＾！ とにもかくにも★★ 円安傾向は続き、金利も強含み＾＾⇔来年も”よろしくお願いいたします”＾＾＾＾)^o^( これから定年を迎える中高年の”あなた”⇔老後への備えは十分でしょうか？！(*_*) ５０代の男女で老後の資金計画を立てている人は⇔38％にとどまっているそうですヨ('_') �］係紊寮験菷颪亡悗垢詆�要額を認識している人の割合⇔54.4％と大変低いですヨ！ �⊂�来年金として受け取る金額を理解している人の割合⇔40.3％と半数を下回っていますヨ！ �Ｆ�本人の平均寿命は女性が８７．０５歳、男性が８０．７９歳と、とても長い老後が待っていますヨ！ なにはともあれ☆ 民間の保険商品などを活用して”老後に備える”⇔”他人事じゃない”ですよネ)^o^( 201年訪日外国人数は2403.9万人⇔ついに”2000万人時代”に突入しましたよネ)^o^( ただし、中国景気の減速、元安などの影響で⇔訪日客の消費に一服感も出始めていますヨ＾＾ �々駟未離薀鵐�ングは⇔1位-中国499万人 2位-韓国400万人 3位-台湾367万人 4位香港、5位米国と続きますヨ！ �∧胴颪�らの訪日客も初めて⇔100万人を突破しましたヨ！ ��2015年秋から爆買いに陰りが⇔元安、円高傾向が大きく影響していますよネ！ なにはともあれ☆ 爆買いは長く続きませんので⇔多様な国から集客することが肝心ですよネ)^o^( 現在株式の売買単位は⇔100株と1000株の2種類に分かれていますよネ＾＾ 投資家にとって分かりにくく⇔売買しづらいですよネ(*_*) �〜款緇豌饉劼量�73％が⇔すでに100株単位となっていますヨ！ ��1000株単位の上場会社は⇔2018年10月までに100株単位へと移行しますヨ！ ��所見取引所では投資単位（最低購入額）を⇔50万円以下にするよう推奨していますヨ！ なんはともあれ☆ 売買しやすく⇔少額からできる投資は”望ましい姿”ですよネ)^o^( 中国人を中心にした”インバウンド”消費に黄信号がともっていますヨ（汗） 中国景気の悪化や人民元安が⇔消費行動に水を差すという見方ですヨ（泣） �．ぅ鵐丱Ε鵐百慙¬段舛硫爾欧�目立つ⇔2日間で資生堂は7％↓花王は4％↓でしたヨ！ ��4〜6月期の訪日消費のうち中国が40％⇔中国株安による”逆資産効果”は無視できないですよネ！ �８軌造�進めば⇔日本製品の割安感が薄れる影響がありますよネ！ なにはともあれ☆ 特定の国や地域に偏った”インバウンド”消費は長続きしませんので＾＾ フランスのように”地球全体”から客が訪れるようにすべきですよネ)^o^( 個人向け金融商品の代表格の投資信託残高が急増していますヨ)^o^( 個人が買える公募投信残高は⇔3月末で約97兆円 10カ月連続過去最高を更新していますヨ＾＾ �‥蠖�は投資家から小口で集めた資金をまとめて運用のプロが株式や債券に投資しますヨ！ �∪こε�な株高を背景に投資家のリスク許容度が高まっていますヨ！ ��ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)導入で投資家が投信に資金を投入しやすくなっていますネ！ そんななか☆ ＥＦＴ（上場投資信託）の存在が大きくなっていますヨ＾＾ ＥＦＴの残高は約13兆円⇔2年で2.5倍に膨らんでいますヨ!(^^)! 今の”買い”はＥＦＴでしょうネ)^o^( アベノミクスが始動して3年⇔ドル円相場は約50円安くなりましたヨ!(^^)! しかし--- 円安になってしばらくすると輸出数量が伸びる現象⇔”Ｊカーブ効果”が現れませんよネ☆ なぜ〜どうしてなんでしょうか？！ 円安で海外では日本製品の値下げ余地が高まっているのに⇔価格値下げでシェアを伸ばす動きもないですよネ＾＾ �〔閏臉�権で進んだ円高⇔７５円まで進んだ負の側面がアベノミクスのスタートでしたよネ！ ��過去に進んだ円安局面では輸出価格は▲6〜8％の下落でしたヨ！ ��しかし今回は▲1.9％にとどまっていますヨ！ それは日本製品の世界中での”ブランド力の維持”に起因していますヨ☆ ・セイコー・シチズン・カシオなどの腕時計は世界中の顧客を引き付けていますよネ！ ・自動車や家電製品も同様ですよネ！ つまり--- 日本製品は”安売りをしなくても売れる”⇔さらには”値上げをしても売れる”段階に入っているのですヨ)^o^( これからは高性能に頼らず⇔デザインを磨く⇔世界から求められる製品づくり＾＾ 企業の実力が試されますよネ!(^^)! 東京証券取引所で2部から1部へ昇格する銘柄が続出⇔55銘柄にのぼっていますヨ)^o^( なぜなんでしょうか？ 東証1部銘柄の条件は--- 株主数−2200人以上 時価総額40億円以上など⇔上場企業としての一定の規模が求められますヨ☆ ��2部から1部への移行は9月から高水準が続いていますヨ！ �▲泪供璽困覆豹袈住埔譴�ら直接移行する企業も19銘柄に上りますヨ！ 1部昇格が決まった銘柄は”人気になりやすい”ですヨ)^o^( 2部銘柄の”1部予備軍”は約70銘柄--- 1部昇格前に”買いを入れる”のも良いでしょうネ!(^^)! 最近”一人暮らし”の方の☆ 入会が激増していますヨ!(^^)! �‘反箸罵蠅蠅砲覆訖佑發い覆い里悩い辰討い泙后� ��入院するときなど身元保証人がいません！ �６杁渭⇒軅茲�いないので、何かあった時、不安でたまりません！ �ぐ�っ越しするときなど、賃貸住宅入居の身元保証人がいません！ �ダ験茲�苦しいので、入会金+年会費を分割にできませんか？！ だいじょうぶですヨ!(^^)! 分割払い 例＊ 入会金+年会費＝21,600円 〜6回払い〜 21,600円÷6回＝3,600円！！ わずかな金額で”生涯の大きな安心” を手にすることができますヨ!(^^)! 私がＮＰＯ法人 日本保証サポートセンター在籍ということを 知っている方たちから、トレッキング中に声をかけられました。 女性ばかり、３人のグループです。 「一人暮らしは転居するときに、身元保証人で困るよね！！」 「緊急連絡先が思い浮かばない！どうしたらいいかしら？！」 「主人が去年亡くなったので、大きな一軒家に1人！寂しくて仕方がない！！」 「ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ入会すればメリットは？」 ↓ 「ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターが身元保証人となり、安心です！！」 「もしもの時は、ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターが緊急連絡先となります！！」 「24時間体制で、ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターから身内の方や関係者に連絡がいくネ ットワークを引いています！！」 こういった、質問に答えました。 ３人の女性は全員独身です。 全員、一人暮らしです。つまり⇔”おひとりさま”です。 毎朝、トレッキングしている、女性たちですから、元気です。 しかし、糖尿病の気があったり、血圧が高かったり、少しずつ、 老いが忍び寄っています。 ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターは 身元保証人が見当たらない！ 身元保証人がいない！！ 身元保証人になってくれない！！！ 身元引受人になってくれない！ 少しボケてきて、認知症が心配→資産管理を頼めないか？ お早めに、ご相談ください！ メールまたはお電話で！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ ひとりで悩まずに★ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
”欠陥エアバック”問題で（汗） あの「タカタ」が経営破たん（泣）(*_*)⇔戦後最大（製造業）→”大規模リコール”に泣く（汗）(*_*) 身元保証人がいない〜〜緊急連絡先が見つからない！！！！
2017/06/16
みなさん♡ おはようございます♪ 日本保証サポートセンターです☆彡 神戸は今朝、快晴＝再度山大龍寺の温度計は19℃でしたヨ＾＾)^o^( 欠陥エアバックの異常破裂問題で経営が悪化していた”タカタ”('_')⇔ついに”経営破たん”しましたヨ（泣）('_') 民事再生法を適用申請の予定(*_*)⇔負債総額は１兆円を超え（泣）⇔製造業の倒産としては戦後最大（泣）ですヨ（汗）(*_*) �．織�タは事業を継続しながら再生手続きを進める⇔エアバックやシートベルトなどの供給は継続されますヨ^^)^o^( �∈瞳�を主導するのは中国企業→寧波均勝電子傘下の米自動車部品大手のケー・セイフティー・システムズ（ＫＳＳ）がつき⇔ＫＳＳが設立する新会社が1800億円でタカタから事業を買い取りますヨ（汗）(*_*) ��リコール対象製品は世界で約1億個（泣）⇔費用総額は1兆3000億円に上りますヨ（汗）('_') 兎にも角にも★★ 世界的な”エアバック・シートベルト”メーカーが中国企業の「軍門」に（泣）('_')⇔”避けられない運命”ですよネ（汗）(*_*) 米株式指数の”ダウ工業株30種平均”^^⇔このところ”膠着状態”ですヨ（汗）(*_*) しかし、”ダウ平均”とは真逆に^^⇔”ナスダック100指数”は絶好調^^)^o^( � 疋淵好瀬奪�100指数”はナスダック市場の時価総額上位100銘柄で構成する指数^^⇔上位５銘柄が全体の４割強を占めていますヨ^^)^o^( �⊂絨味橘段舛�^^⇔アップル、アルファベット（グーグル）、マイクロソフト、アマゾン・ドット・コム、フェイスブック ですヨ^^)^o^( ��上位５銘柄の時価総額は＾＾⇔そのまま、世界の時価総額ランキング1〜５位ですヨ^^)^o^( とにもかくにも★★ この５社が巨大化し、支配力が強くなり（汗）⇔既存の大企業や新興企業の成長が危うい（泣）→今後はこの５社を中心に”グループ化”が進むでしょうネ^^)^o^(＾＾ 個人投資家向け投資商品のＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）＾＾⇔スタートして3年間で累計投資額が10兆円を超えましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 主流は中高年マネー―（汗）(*_*)⇔年明けの”トランプ相場”も追い風になりましたよネ＾＾!(^^)!＾＾ �。裡稗咤舛漏瑤篥蟷饋�託の譲渡益や配当金が非課税になる制度＾＾⇔新規投資枠として毎年120万円分が5年間非課税となりますヨ＾＾)^o^( ��60歳以上が全体の買い付け額の5割以上（汗）⇔開設口座数は1069万に達していますヨ＾＾)^o^( �Ｇ磴ど佞嘘曚�1〜3月に5500億円増加し＾＾⇔1年間の伸び率は前年度比で3割でしたヨ＾＾)^o^( とにもかくにも★★ ＮＩＳＡの投資額10兆円は家計の金融資産1800兆円のわずか0.5％に過ぎず（汗）⇔若者や現役世代を取り込めなければ”貯蓄から投資へ”の道は遠いですよネ（汗）(*_*) 2017年世界長者番付＾＾⇔資産が10億ドル（1125億円）を超える富豪は前年比13％↑の2043人、史上初めて2千人の大台に乗りましたヨ＾＾)^o^(＾＾ 1位はもちろん”あの人”＾＾⇔4年連続で”ビル・ゲイツさん”。860億ドル（9兆6750億円）、莫大な（というか、考えられない(*_*)）資産ですよネ＾＾)^o^(＾＾ ��2位には米著名投資家の”ウォーレン・バフェットさん”＾＾⇔3位はアマゾンの創業者の”ジェフ・ぺゾスさん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��日本人トップは34位でソフトバンクグループ社長の”孫正義さん”＾＾⇔212億ドル（2兆3850億円）、日本人2位はファーストリテイリング（ユニクロ）会長の”柳井正さん”でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ ��トランプ米大統領は544位で35億ドル（3938億円）＾＾⇔国別富豪数では米（565人）、中国（319人）、ドイツ（114人）の順で、日本は33人でしたヨ＾＾)^o^(＾＾ とにもかくにも★★ 10億ドルを30年間で使うとすれば＝1か月に3.1億円＾＾⇔1日1千万円以上使わなければなくなりませんヨ→”有意義に活用”してもらいたいですよネ＾＾)^o^(＾＾ ”ＧＭＳ＝総合スーパーマーケット”の再生に新しい潮流が^^⇔先日改装オープンしました”旧ダイエー三宮店”にその流れが見えますヨ^^)^o^( 8フロアーをＳＣ＝ショッピングセンター開発のイオンモールが＾＾⇔「三宮オーパ2」として運営しますヨ^^!(^^)! �．�ーパ2は空間演出にコストをかけ＾＾⇔モノ売りに注力するＧＭＳではそういう発想は出にくいですよネ！＾＾！ �¬�50の全テナントの9割を新たに誘致^^⇔イオングループ外の店は85％を占めますヨ！＾＾！ ��この事例はイオングループの大いなる挑戦＾＾⇔うまくいけば”赤字を垂れ流すＧＭＳ”を黒字する”ウルトラＣ”になりますヨ！＾＾！ とにもかくにも★★ ”テナントリーシング＝誘致”に定評のある”イオンモール”^^⇔”こうご期待”ですよネ^^)^o^( 大型株よりも活況なのは^^⇔個人投資家に大人気のＩＰＯ＝新規株式公開銘柄ですヨ^^!(^^)! 魅力的なＩＰＯ銘柄は^^⇔眠っている個人マネーを市場に招く起爆剤になりますよネ^^)^o^( �‥豕�証券取引所の”ターゲット”は^^⇔世界最大の石油会社”サウジアラムコ”の上場ですヨ＾＾！ �▲汽Ε献▲薀爛海�上場すれば＾＾⇔時価総額は200兆円、当面は株式の5%10兆円が複数の株式市場で上場されますヨ＾＾！ ��サウジアラビアは大の親日国^^⇔ライバルの米ニュヨークはトランプンが親イスラエル、ロンドンも追随、香港やシンガポールは市場規模が小さいので”勝てる可能性”が広がってきましたヨ＾＾！ とにもかくにも★★ サウジアラビアのサルマン国王が今春来日しますので、大好物の”神戸ビーフ”で接待し^^⇔東京証券取引所をアピールしましょうネ^^)^o^( ”小池都知事”が誕生した東京都⇔その東京都も”2020年”を境に人口減少が始まりますヨ！ 労働人口が急激に減少していくなか⇔”外国人の受け入れ”をどのように広げればよいのでしょうか？！＾＾ �仝醜圓痢謬伺充遜�制度”には大きな問題が⇔実習という名のもとに低賃金で外国人を雇っていますよネ！ ��一時的な労働力ではなく⇔日本に定住するまでの安定的なサポートが必要ですよネ！ ��クールジャパンの分野（アニメやファッション、料理など）には門戸を開き⇔大企業雇用に限らず、フリーに働ける仕組みを作るべきですヨ！ なにはともあれ☆ 外国人が日本に”注目”している今⇔受け入れる仕組みを整えるべきですよネ)^o^( 総務省が14歳以下の人口推計⇔発表しましたヨ＾＾ 外国人も含めた14歳以下の子供の数は前年比で15万人減⇔1605万人でしたヨ(*_*) �〜躾邑�に占める割合は12.6％⇔42年連続で低下していますヨ！ �⊇�田県の10.6％が最低⇔最高は沖縄県の17.4％でしたヨ！ ��人口4000万人以上の31か国で⇔子供の割合はドイツの13.1％を下回り、最も低かったですヨ！ なにはともあれ☆ 沖縄県の子供人口の割合が大きい⇔ここにヒントがありそうですヨ！ 沖縄県の特徴は早婚⇔離婚率が非常に高いですヨ（汗） そうです”シングルマザー”が多い⇔”シングルマザーが暮らしやすい社会、制度づくり”が急務になりそうですよネ)^o^( 日経平均株価は⇔円高やＥＵ・米国などの海外情勢に左右される展開ですよネ（泣） こうした時期は株式の値上がり利益ばかりでなく⇔配当重視の投資手法が有効ですよネ＾＾ ��2015年度予想配当利回りが高い銘柄ランキング---1-三井物3.88％ 2-ナガイレーベ3.70％ 3-日鉄住金物3.55% 4-日産自3.50％ 5-住友商3.47％-- ��6-昭和シェル3.47％ 7-青山商3.17％ 8-ＪＸ3.15％ 9-伊藤忠3.12％ 10-テクノプロＨ3.09％-- ��11-東燃ゼネラル3.09％ 12-ＳＡＮＫＹＯ3.06％-- いかがですか？！ なんと12銘柄の配当利回りが3％を超えていますよネ＾＾ なにはともあれ☆ 配当利回りのほかにも、”株主優待制度”がありますので＾＾ いろんな角度から”銘柄選択”をするべきですよネ)^o^( 先日の参院本会議で改正公職選挙法が成立しましたよネ)^o^( 夏の参院選から18、19歳が投票できますヨ＾＾ �〜�挙権年齢の変更は1945年の女性参政権以来⇔日本政治にとり一つの転換点ですよネ！ ��高齢者の意見が反映されやすい”シルバー民主主義”に一石を投じるかもしれませんよネ！ ��18、19歳の未成年者は約240万人⇔宮城県や新潟県の県人口よりも多いですヨ！ �げな峠�国は1970年代から選挙権年齢を18歳以上に引き下げていますヨ！ なにはともあれ☆ オーストラリアは2007年に選挙権年齢を16歳以上に引き下げていますので＾＾ 学校での政治教育をしっかりしなければいけませんよネ)^o^( 世界一の金持ち国はどこでしょうか⇔答えはズバリ日本⇔それも２4年連続ですヨ＾＾ 金持ち＝対外純資産のことですヨ♡ 注：対外純資産＝日本政府や企業、個人投資家が海外に持つ資産から負債を差し引いた金額を指しますヨ。 �‘�本の対外純資産は約367兆円ありますヨ！ �⊇螳癲∪こγ罎貌�本の資産があるということですよネ ��2014年末は2013年末対比で約41兆円増加（12.6％）でしたヨ！ ��2014年の対外資産残高は約945兆円⇔初めて900兆円を超えましたヨ！ �ゼ腓聞颪梁亞綾禹饂沙長發連瞭�本をトップに以下 2位中国214兆円 3位ドイツ155兆円 4位スイス100兆円 5位香港100兆円 でしたヨ！ なにはともあれ☆ 円安の影響もあり さらには安倍政権の東南アジアへの莫大な投資計画も発表されて＾＾ ”金持ち国日本”の首位の座は盤石ですよネ)^o^( 厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー−ワークで取り扱わないようにしますヨ☆ 本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！ �．屮薀奪�企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！ �△修發修睨榲�のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！ ��ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！ なにはともあれ☆ 労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので--- ”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！ 貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってきましたヨ☆ �＾貉�払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！ ��各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！ ��ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！ これは大事ですよネ('_') 超低金利が続くなか--- 一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾ 逆に言えば--- 余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆ 早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^( ご存知のように原油価格が安値に張り付いていますよネ(汗) なぜなんでしょうか？！ ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆ 価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ �＿甬遏■隠闇�間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！ ��日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！ �８什澆離轡А璽襯屐璽爐斑翕譴離侫訐源困�重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！ しかし、各国の調整で--- ７０〜８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^( さて今日は--- 大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆ 家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！ なぜなら--- 今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！ つまり--- 単身世帯がどんどん増えているということですよネ！ 特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！ 高齢単身者の”孤独死の予防”には--- 一番の解決法は☆ 日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^( 最期に--- 単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！ そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！ お気軽にどうぞ)^o^( 今、日本では☆ ”大家さん”になるのが大はやり)^o^( 何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)! 大家300万人時代の到来ですヨ(*_*) �”堝飴催蟷餡箸連�基本的に借り入れで物件購入をしているので---- ��現状の”低金利”〜”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！ �６睛惨墨造稜箸肋緡�〜下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！ �ち蠡垣蚤从�にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！ ただ、気を付けないといけないのは----- ”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！ 何にしろ☆ 日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！ ↓ 短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！ 世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆ ��1〜6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！ ��14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！ ��社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！ �て�本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！ ↓ 三菱商事は18年→金利は1.5％！ 5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^( 上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^( 上昇している銘柄の共通点は3パターン☆ �．哀蹇璽丱訶験�に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ--- ��構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ--- �８朕余暖颪覆鋲蘯�堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ--- 注：％数字は外国人持ち株比率☆ 外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)! いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^( ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆ どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！ ��4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^( この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！ 元本割れの確立は10%しかありませんヨ！ ��4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)! 上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^( ＲＥＩＴ(不動産投資信託)の成長株→ずばり”物流系”ですヨ)^o^( �（�流系の収益は多様な企業に倉庫を貸して受け取る賃料ですヨ！ ��定期借家契約が基本なので契約期間10〜20年→途中解約ができませんヨ！ ↓ 収益が安定しますよネ)^o^( �４慇召覆匹錬劭釘稗埖仂櫃諒�流施設は100%満室のようですネ！！ 物流系は今後どんどん伸びていくでしょうネ)^o^( ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆ "ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！ �‘�経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^( ��短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！ ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_') ↓ 短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)! 日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)! そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！ デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！ シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆ 日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)! 介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)! �］型優曄璽狷發鉾�容院やフィットネスルームを設ける！ �⊇椶凌�材を使った料理を提供する！ 快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)! 今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_') 現在”17％”が空き家！！ 15年後に”30％”を超えるそうですヨ！ ２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！ もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！ �々睥霄圓�集うシェアハウスに改装→�▲轡Д▲魯Ε垢伴�宅を行ったり来たり自由に居住 ”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)! 生活環境改善のご相談は★ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆ 最近！ ”高齢者の身元保証” をうたい文句に！！ 高額の保証料 を提示！！ 初期費用が20〜30万円” ”年間４万円前後の委託料” など！！ ↓ これでは、”わけがわからない”ですね('_') さらには−−−（怒） 通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！） 身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！ 悪徳な商法といえるでしょうね！！ 大事なことは！！ 手順！！！ ”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）” ”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択” とにかく★ 法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆ 話になりませんね！！！ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆ 入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税） これだけで−−− さまざまな☆ ”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り” など−−− を受ける 権利 がついていますよ!(^^)! 最近多くご相談いただいているのが☆ 高齢者の方からの ”将来への備え” ですね!(^^)! ６５歳以上の方が ”転ばぬ先の杖” 続々と 事前入会 されていますよ!(^^)! 内容はさまざまですが−−− 多いのは☆ 「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」 「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」 「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」 「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」 「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」 など！！！ どうぞ お気軽に☆ ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆ ご相談ください!(^^)! 早めのご連絡を☆ お待ちしています!(^^)! ところで−−− 東京で就職したが 出身地の故郷は遠いので、身元保証人〜身元引受人の該当者が見つからない！ 親に頼んだが、高齢を理由に断られた！ 同僚等に頼むのもいやだ！ そんな方は☆ 将来の−−− �‥梢Α´�転居 �Ｆ�院 �ぢ牘 ´イ肝梢討硫雜郢楡澆悗瞭�居 等に備えて☆ 事前に準備しましょうね!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★ 理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士 行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど 多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！ 転ばぬ先の杖 事前に お早めに★ ご相談ください!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆ 一般会員☆ 入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円） ↓ ＊１日当たりコストはわずか２８円余りです これだけで!(^^)!−−− 生涯の身元保証人〜身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)! ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★ ひとりで悩まずに★ 入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！ ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！ 入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！ 生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！ 資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！ 生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！ お早めに☆ ご相談をお待ちしています!(^^)! でゎ♡ |
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